今天給各位分享房地產(chǎn)潛規(guī)則的知識，其中也會對房地產(chǎn)終極真相與投資秘訣進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

成都市房地產(chǎn)土地開發(fā)流程及潛規(guī)則

新城鄉(xiāng)規(guī)劃法第三十八條：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。

商品房實際的使用年限，按照正常的流程，產(chǎn)權(quán)是按開發(fā)商拿到地開始計算，一共70年。一般情況下，拿地到開工到最后交房，時間有兩三年。那么，正常情況下，購房者拿到房子之后，實際的產(chǎn)權(quán)只有六十七八年。

規(guī)劃部門當(dāng)然是要權(quán)衡當(dāng)?shù)馗黝愅恋爻鲎尡壤耍炔皇悄闵暾埦湍芙o你改變的，一般情況下，用途不好改。如果你懂得潛規(guī)則，那估計就好辦多了。

在原來的市場政策下，房地產(chǎn)企業(yè)可以申請減免土地配套費，而現(xiàn)在絕大多數(shù)城市已經(jīng)實行“一費制”，必須一次性繳納全部費用后才能辦理其它報批報建手續(xù)。

城鎮(zhèn)建設(shè)涉及土地出讓、工程建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)以及與之相關(guān)的行政審批管理、銀行信貸等，這些環(huán)節(jié)成為商業(yè)賄賂犯罪的高發(fā)環(huán)節(jié)。

土地使用權(quán)實行招標(biāo)拍賣掛牌，有利于土地使用權(quán)“招拍掛”出讓，有利于房地產(chǎn)分離，提高土地開發(fā)效率。目前“招拍掛”的土地供應(yīng)方式，有利于土地的合理利用和整體規(guī)劃。

房地產(chǎn)開發(fā)商的8個潛規(guī)則,看你知道多少個?

1、這8個潛規(guī)則反映房地產(chǎn)潛規(guī)則了房地產(chǎn)開發(fā)商的基本規(guī)律和會計特點房地產(chǎn)潛規(guī)則，8個都熟悉的話你就是地產(chǎn)老炮房地產(chǎn)潛規(guī)則，可以自由對地產(chǎn)投資發(fā)表評論。知道4個以上的話，你就是對房地產(chǎn)有一定的認識啦。

2、售樓處的人不一定是開發(fā)商的人 現(xiàn)在的房地產(chǎn)公司大都主張“輕資產(chǎn)”，把銷售團隊外包給代理公司。代理公司通過售房來獲取傭金，多賣多得，因此具有更強銷售力。這不會影響你買房子，但如果它們曾經(jīng)對你有若干個承諾，可能就有影響房地產(chǎn)潛規(guī)則了。

3、購房者和開發(fā)商你來我往，購房者不夠精明，隨時可能被開發(fā)商忽悠。開發(fā)商絕對不想讓你知道的買房9大潛規(guī)則，看看你就賺房地產(chǎn)潛規(guī)則了！ 售樓處的人不一定是開發(fā)商的人。 現(xiàn)在越來越多的房地產(chǎn)公司主張“輕資產(chǎn)”，把銷售團隊外包給代理公司。代理公司通過售房來獲取傭金，多賣多得，因此具有更強的銷售力。

“十大房地產(chǎn)中介服務(wù)潛規(guī)則”,你中招了嗎?

昨日房地產(chǎn)潛規(guī)則，廣東省消委會發(fā)布2019年房地產(chǎn)中介服務(wù)調(diào)查結(jié)果，揭開“房地產(chǎn)中介服務(wù)十大消費潛規(guī)則”，其中房源信息不實、執(zhí)業(yè)不規(guī)范、總體服務(wù)質(zhì)量偏低、誠信問題較多、個人信息泄露風(fēng)險高等問題尤為突出。

開發(fā)商絕對不想讓房地產(chǎn)潛規(guī)則你知道房地產(chǎn)潛規(guī)則的買房9大潛規(guī)則，看看你就賺了！ 售樓處的人不一定是開發(fā)商的人。 現(xiàn)在越來越多的房地產(chǎn)公司主張“輕資產(chǎn)”，把銷售團隊外包給代理公司。代理公司通過售房來獲取傭金，多賣多得，因此具有更強的銷售力。這不會影響你買房子，但如果它們曾經(jīng)對你有若干個承諾，可能就有影響了。

一般來講房產(chǎn)中介賺取差價的方式主要有兩種房地產(chǎn)潛規(guī)則：1）房產(chǎn)中介直接接入交易，即看到報價較低的房產(chǎn)，房產(chǎn)中介自己出錢將其收購，然后再倒手賣出；2）采用委托代理、抬價銷售的方式，撇開房主，直接與買家洽談，進行交易。

房屋中介可能有推銷“熱門”房源的動機。一些中介會與某些開發(fā)商或房主存在合作關(guān)系，這也會形成推薦和銷售對方房源的傾向，而非客戶真正需要的房屋。 部分中介的業(yè)務(wù)能力和工作態(tài)度令人存疑。房地產(chǎn)市場的潛規(guī)則較多，部分中介的專業(yè)程度較低且工作不負責(zé)任，這也加大了客戶受騙的風(fēng)險。

其實，針對一直以來二手房市場虛假房源泛濫的現(xiàn)象，早就出臺了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，同時，一些較大的地產(chǎn)中介，甚至提出現(xiàn)金獎勵舉報假房源。可是，似乎見效并不明顯。發(fā)布假房源吸引客戶，仍舊是地產(chǎn)中介這一行的潛規(guī)則。

大型的房地產(chǎn)銷售人員有被潛規(guī)則的可能?

1、大型的房地產(chǎn)銷售人員有可能被潛規(guī)則擊穿，因為你是銷售人員多少知道公司里面的房地產(chǎn)銷售狀況，你把有些該秘密的商業(yè)情況，被對手利用而告訴他們，讓自己的公司受到傷害而肥了你自己，也有這種狀況，客戶為了得到好的戶型，價格，就會對你送錢，奉色，他們?yōu)榱诉_成目標(biāo)，會利用各種潛規(guī)則來實現(xiàn)。

2、應(yīng)該說沒有什么潛規(guī)則，無非是你進入任何公司都會遇到的人際關(guān)系問題。如果你們公司采用師徒制的話，多給師傅獻獻殷勤。但是不管在那個公司，相互之間的競爭都很激烈。人性很多變，所以在用手段上要適可而止，同門自殘沒意思。

3、保持距離。 在交往過程中，盡量保持距離，避免與對方發(fā)生身體接觸或讓對方有機會對您進行性騷擾。 尋求幫助。 如果您感受到在某些情況下您無法自行解決此問題，可以向他人尋求幫助，比如找其他房東、房屋中介或相關(guān)的權(quán)利機構(gòu)等。 嚴肅對待。

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