本篇文章給大家談?wù)勆虡I(yè)房地產(chǎn)評估報告，以及商業(yè)地產(chǎn)評估值計算公式對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告

本次房地產(chǎn)的現(xiàn)場勘查工作根據(jù)委托方提供的房地產(chǎn)評估委托書及相關(guān)資料進行，房地產(chǎn)估價范圍由委托方界定并對其負相應(yīng)法律責(zé)任。 本報告所稱的“估價價值”系指我們對所估價的房地產(chǎn)在規(guī)劃用途不變、持續(xù)使用以及在估價時點的外部經(jīng)濟環(huán)境在可預(yù)期的將來無重大變化的前提下對上述委估房地產(chǎn)的公允價值意見。

評估對象不同。房產(chǎn)估價報告的對象是與房地產(chǎn)有關(guān)的資產(chǎn)進行估值；資產(chǎn)評估報告的對象是要廣泛些，包括不動產(chǎn)和無形資產(chǎn)等等；評估范圍不同。房地產(chǎn)評估報告的范圍比較狹隘，僅涉及到建筑物；資產(chǎn)評估報告的范圍除了不動產(chǎn)還有其他資產(chǎn)；管理部門不同。

首先，讓我來談?wù)剬Ψ康禺a(chǎn)在理論上的認識。房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱，又稱不動產(chǎn)。房地產(chǎn)是一種不能移動或移動后會引起性質(zhì)、形狀改變的財產(chǎn)。作為一種稀缺的資源，重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，房地產(chǎn)是人們最重視、最珍惜、最常用的財產(chǎn)形式。

資產(chǎn)評估報告中的市場法是通過參考近期類似房地產(chǎn)的實際成交價格來確定待估房地產(chǎn)的價值，這一方法依賴于房地產(chǎn)交易中的替代原則。它適用于有交易記錄的房地產(chǎn)類型，如住宅、寫字樓和商鋪。 另一方面，收益法通過預(yù)測估價對象的未來收益，并利用適當?shù)倪€原利率將其轉(zhuǎn)換為價值來評估對象的價值。

在建工程是出資產(chǎn)評估報告，而不是出房地產(chǎn)報告。資產(chǎn)評估報告主要用于評估在建工程的資產(chǎn)價值，為項目投資、融資、轉(zhuǎn)讓、租賃等提供參考依據(jù)，在建工程需要提供資產(chǎn)評估報告。而房地產(chǎn)報告主要用于投資和融資。因此，在建工程是出資產(chǎn)評估報告，而不是出房地產(chǎn)報告。

公司發(fā)的要求必須是資產(chǎn)評估報告，我們最近做的一些復(fù)核的報告都是因為在注資的時候沒有用資產(chǎn)評估報告，用的是房地產(chǎn)評估報告，到準備上市的還需要重復(fù)評估。

什么樣的評估報告是合法的?

什么樣的評估報告是合法的商業(yè)房地產(chǎn)評估報告？房地產(chǎn)估價機構(gòu)的身份、資質(zhì)合法至少需要兩名注冊房地產(chǎn)估價師參與一人為私商業(yè)房地產(chǎn)評估報告，二人為公。

確定房屋征收評估報告是合法的的標準是從房屋評估報告的評估機構(gòu)和評估人員的資格、評估程序、方法、報告的內(nèi)容和形式等方面判定商業(yè)房地產(chǎn)評估報告，如果做出該評估報告的人員或者是機構(gòu)不是行政機關(guān)授權(quán)的評估機構(gòu)的商業(yè)房地產(chǎn)評估報告，那么評估報告則不具有法律效力和參考價值。

房屋評估報告要滿足以下幾點，首先評估機構(gòu)得合規(guī)，其次是評估方法得合理，最后是評估程序合法。房屋評估機構(gòu)得合規(guī) 如果家里房屋趕上拆遷，就會請房屋評估部門進行評估，通常拆遷方給尋找的房屋評估機構(gòu)做出的評估結(jié)果不太會被接受。

合法。根據(jù)查詢?nèi)A律網(wǎng)顯示，了規(guī)范資產(chǎn)評估行為，保護資產(chǎn)評估當事人合法權(quán)益和公共利益，促進資產(chǎn)評估行業(yè)健康發(fā)展，維護社會主義市場經(jīng)濟秩序，沒有事故調(diào)查報告的資產(chǎn)評估是合法的。

如何判斷征收評估報告是否合法： （一）根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條第一款“房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定商業(yè)房地產(chǎn)評估報告；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。”不是按照該條款產(chǎn)生的評估公司都不具有合法性。征收人更不能直接指定評估公司。

房產(chǎn)評估價值中包含土地價值嗎?(商業(yè)用房,評估采用收益法)

房地分估就不會用收益法了，人家出的是房地產(chǎn)價格 肯定會包含分攤的土地使用權(quán)價值的，用于抵押你單獨的房屋建筑物銀行怎么可能要嘛，房屋建筑物和土地合在一起就叫房地產(chǎn)，分開就是房屋建筑物、土地使用權(quán)。一般用收益法算的都是收益性比較強的房地產(chǎn)。門面、商鋪之類的。

房產(chǎn)價值和土地價值是分開的，但是房產(chǎn)又依附于土地價值存在，如果房屋所處的土地沒有土地證，或者土地證沒有在房產(chǎn)所有者名下，房屋的價值就會很受影響。如果采用收益法評估的，只要房屋產(chǎn)權(quán)時間可以保證，基本就不受土地價值的影響。收益法評估是基于房屋未來能帶來的收益，跟房屋成本價值沒有太大關(guān)系。

成本法：成本法是另一種評估方法，根據(jù)建造或重建該房屋所需的成本來確定房屋的價值。這包括土地價值、建筑材料成本、建筑工程成本、建筑質(zhì)量和折舊等。收益法：收益法通常用于評估投資性房產(chǎn)，如出租物業(yè)。它基于房屋的租金收入和投資回報率來確定價值。

剩余法：這種評估方法一般用于單項房產(chǎn)價值評估，或者單項土地使用價值評估，計算方式也很簡單，因為總價等于土地價值加房產(chǎn)價值，所以只要知道其中一項的價值，就能推算出另一項。

注意對比的房產(chǎn)必須是相同用途，相同情況做什么呀這幾天？。③剩余法。一般用于單項房產(chǎn)價值評估，單項土地使用價值評估，總價等于土地價值加房產(chǎn)價值，只要知道其中一項的價值，就能推算出另一項。④收益法。因為不定因素比較多，不同地區(qū)和不同的房產(chǎn)都會影響收益率，根據(jù)收益來推算該房產(chǎn)的價值。

房產(chǎn)評估法有重置成本法、市場比較法、收益法、成本法以及路線價法，而重置成本法是其中最常用到的房產(chǎn)評估法。成本法它是參照市場標準的重建房屋的成本來測算的，然后根據(jù)資金利息來重置它的成本價，再按照實際情況與法律規(guī)范來確定房屋的成新率，最后將成本價與成新率兩者相乘所得出的結(jié)果就是評估價。

房地產(chǎn)評估報告書

1、房產(chǎn)抵押不一定需要評估報告書，需要同抵押銀行進行協(xié)商，協(xié)商后如果雙方都同意不需要，那就無需出具評估報告便可進行房產(chǎn)抵押，如果銀行不能確定或者要求出具房產(chǎn)抵押評估報告書，那么就需要委托評估機構(gòu)出具報告，一般情況下是都需要的。

2、房產(chǎn)抵押評估報告書需要申請人遞交申請書估價，估價機構(gòu)或事務(wù)所收到申請書后進行估價并且到現(xiàn)場勘估，最后進行綜合作業(yè)，結(jié)束后承辦人需簽字，代表承擔評估報告的結(jié)果。 辦理房產(chǎn)抵押評估報告書的流程是什么？(一)、申請估價。當事人應(yīng)當依照相關(guān)的規(guī)定，向估價機構(gòu)或估價事務(wù)所遞交估價申請書。

3、根據(jù)經(jīng)濟學(xué)原理，在同一個市場內(nèi)效用相同的商品的價格將趨于一致，這一原理同樣適用于房地產(chǎn)市場。本次評估中采用市場比較法進行價格測算時，即是依據(jù)該原則。通過調(diào)查取得估價對象附近地區(qū)與估價對象類似的房地產(chǎn)作為參照實例，以近期內(nèi)成交的價格為客觀價格，確定估價對象在估價時點的價格取值依據(jù)。

4、房地產(chǎn)評估報告書1 前言致委托方函： ××女士：受您委托，我事務(wù)所對您委托的位于中國廣東xx市xx路xx花園A區(qū)7幢302(建筑面積為135平方米)的住宅用房進行估價。 估價目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。

房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告模板

1、本評估報告僅供委托方為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價值參考，委托方因其他目的使不當而造成的損失，本評估公司不承擔任何責(zé)任。 本次房地產(chǎn)的現(xiàn)場勘查工作根據(jù)委托方提供的房地產(chǎn)評估委托書及相關(guān)資料進行，房地產(chǎn)估價范圍由委托方界定并對其負相應(yīng)法律責(zé)任。

2、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循了相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，恪守了獨立、客觀和公正的原則。根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中掌握的事實，評估報告陳述的事項是客觀、真實的。我們的分析、判斷和推論，以及出具的評估報告遵循了資產(chǎn)評估準則和相關(guān)規(guī)范。

3、轉(zhuǎn)讓哈爾濱基地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告書 中承華評報字(2004)第033號 中信海洋直升機股份有限公司： 中信海洋直升機股份有限公司(以下簡稱“中信海直”)擬將其擁有的哈爾濱基地房地產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓。

4、投資利潤為（150+200）×10%=35元/平方米。增值收益為（150+200+278+35）×15%=4178×15%=607元/平方米。無限年期土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+投資利息+投資利潤+增值收益=150+200+278+35+607=4785元/平方米。

5、房地產(chǎn)評估委托合同范文2 委托方(甲方)：___受托方(乙方)：___評估項目和名稱、內(nèi)容 乙方受甲方委托，按照公正、客觀、獨立、科學(xué)的原則，對下列資產(chǎn)進行評估：評估目的和要求 評估目的：___。 評估要求：___。評估基準日 根據(jù)雙方協(xié)商，確定資產(chǎn)評估基準日為___年___月___日。

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