本篇文章給大家談?wù)勆虡I(yè)房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，以及商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估值計(jì)算公式對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

本次房地產(chǎn)的現(xiàn)場(chǎng)勘查工作根據(jù)委托方提供的房地產(chǎn)評(píng)估委托書(shū)及相關(guān)資料進(jìn)行,，房地產(chǎn)估價(jià)范圍由委托方界定并對(duì)其負(fù)相應(yīng)法律責(zé)任,。 本報(bào)告所稱(chēng)的“估價(jià)價(jià)值”系指我們對(duì)所估價(jià)的房地產(chǎn)在規(guī)劃用途不變,、持續(xù)使用以及在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境在可預(yù)期的將來(lái)無(wú)重大變化的前提下對(duì)上述委估房地產(chǎn)的公允價(jià)值意見(jiàn),。

評(píng)估對(duì)象不同,。房產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的對(duì)象是與房地產(chǎn)有關(guān)的資產(chǎn)進(jìn)行估值,；資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的對(duì)象是要廣泛些，包括不動(dòng)產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)等等,；評(píng)估范圍不同,。房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的范圍比較狹隘，僅涉及到建筑物,；資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的范圍除了不動(dòng)產(chǎn)還有其他資產(chǎn),；管理部門(mén)不同。

首先,，讓我來(lái)談?wù)剬?duì)房地產(chǎn)在理論上的認(rèn)識(shí),。房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱(chēng),，又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)。房地產(chǎn)是一種不能移動(dòng)或移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì),、形狀改變的財(cái)產(chǎn),。作為一種稀缺的資源，重要的生產(chǎn)要素和生活必需品,，房地產(chǎn)是人們最重視,、最珍惜、最常用的財(cái)產(chǎn)形式,。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的市場(chǎng)法是通過(guò)參考近期類(lèi)似房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格來(lái)確定待估房地產(chǎn)的價(jià)值,，這一方法依賴(lài)于房地產(chǎn)交易中的替代原則。它適用于有交易記錄的房地產(chǎn)類(lèi)型,，如住宅,、寫(xiě)字樓和商鋪。 另一方面,，收益法通過(guò)預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益,，并利用適當(dāng)?shù)倪€原利率將其轉(zhuǎn)換為價(jià)值來(lái)評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。

在建工程是出資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,，而不是出房地產(chǎn)報(bào)告,。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告主要用于評(píng)估在建工程的資產(chǎn)價(jià)值，為項(xiàng)目投資,、融資,、轉(zhuǎn)讓、租賃等提供參考依據(jù),，在建工程需要提供資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,。而房地產(chǎn)報(bào)告主要用于投資和融資。因此,，在建工程是出資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,，而不是出房地產(chǎn)報(bào)告。

公司發(fā)的要求必須是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,，我們最近做的一些復(fù)核的報(bào)告都是因?yàn)樵谧①Y的時(shí)候沒(méi)有用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,，用的是房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，到準(zhǔn)備上市的還需要重復(fù)評(píng)估,。

什么樣的評(píng)估報(bào)告是合法的?

什么樣的評(píng)估報(bào)告是合法的商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,？房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的身份、資質(zhì)合法至少需要兩名注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師參與一人為私商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,，二人為公,。

確定房屋征收評(píng)估報(bào)告是合法的的標(biāo)準(zhǔn)是從房屋評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員的資格、評(píng)估程序,、方法,、報(bào)告的內(nèi)容和形式等方面判定商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,，如果做出該評(píng)估報(bào)告的人員或者是機(jī)構(gòu)不是行政機(jī)關(guān)授權(quán)的評(píng)估機(jī)構(gòu)的商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，那么評(píng)估報(bào)告則不具有法律效力和參考價(jià)值,。

房屋評(píng)估報(bào)告要滿(mǎn)足以下幾點(diǎn),，首先評(píng)估機(jī)構(gòu)得合規(guī)，其次是評(píng)估方法得合理,，最后是評(píng)估程序合法,。房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)得合規(guī) 如果家里房屋趕上拆遷，就會(huì)請(qǐng)房屋評(píng)估部門(mén)進(jìn)行評(píng)估,，通常拆遷方給尋找的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)做出的評(píng)估結(jié)果不太會(huì)被接受,。

合法。根據(jù)查詢(xún)?nèi)A律網(wǎng)顯示,，了規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估行為,，保護(hù)資產(chǎn)評(píng)估當(dāng)事人合法權(quán)益和公共利益，促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)健康發(fā)展,，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，沒(méi)有事故調(diào)查報(bào)告的資產(chǎn)評(píng)估是合法的,。

如何判斷征收評(píng)估報(bào)告是否合法： （一）根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條第一款“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定,、隨機(jī)選定等方式確定,，具體辦法由省、自治區(qū),、直轄市制定,。”不是按照該條款產(chǎn)生的評(píng)估公司都不具有合法性,。征收人更不能直接指定評(píng)估公司,。

房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值中包含土地價(jià)值嗎?(商業(yè)用房,評(píng)估采用收益法)

房地分估就不會(huì)用收益法了，人家出的是房地產(chǎn)價(jià)格 肯定會(huì)包含分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)價(jià)值的,，用于抵押你單獨(dú)的房屋建筑物銀行怎么可能要嘛,，房屋建筑物和土地合在一起就叫房地產(chǎn)，分開(kāi)就是房屋建筑物,、土地使用權(quán),。一般用收益法算的都是收益性比較強(qiáng)的房地產(chǎn)。門(mén)面,、商鋪之類(lèi)的,。

房產(chǎn)價(jià)值和土地價(jià)值是分開(kāi)的，但是房產(chǎn)又依附于土地價(jià)值存在,，如果房屋所處的土地沒(méi)有土地證,，或者土地證沒(méi)有在房產(chǎn)所有者名下,，房屋的價(jià)值就會(huì)很受影響。如果采用收益法評(píng)估的,，只要房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間可以保證,，基本就不受土地價(jià)值的影響。收益法評(píng)估是基于房屋未來(lái)能帶來(lái)的收益,，跟房屋成本價(jià)值沒(méi)有太大關(guān)系,。

成本法：成本法是另一種評(píng)估方法，根據(jù)建造或重建該房屋所需的成本來(lái)確定房屋的價(jià)值,。這包括土地價(jià)值,、建筑材料成本、建筑工程成本,、建筑質(zhì)量和折舊等,。收益法：收益法通常用于評(píng)估投資性房產(chǎn)，如出租物業(yè),。它基于房屋的租金收入和投資回報(bào)率來(lái)確定價(jià)值,。

剩余法：這種評(píng)估方法一般用于單項(xiàng)房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，或者單項(xiàng)土地使用價(jià)值評(píng)估,，計(jì)算方式也很簡(jiǎn)單,，因?yàn)榭們r(jià)等于土地價(jià)值加房產(chǎn)價(jià)值，所以只要知道其中一項(xiàng)的價(jià)值,，就能推算出另一項(xiàng),。

注意對(duì)比的房產(chǎn)必須是相同用途，相同情況做什么呀這幾天,？,。③剩余法。一般用于單項(xiàng)房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估,，單項(xiàng)土地使用價(jià)值評(píng)估,，總價(jià)等于土地價(jià)值加房產(chǎn)價(jià)值，只要知道其中一項(xiàng)的價(jià)值,，就能推算出另一項(xiàng),。④收益法。因?yàn)椴欢ㄒ蛩乇容^多,，不同地區(qū)和不同的房產(chǎn)都會(huì)影響收益率,，根據(jù)收益來(lái)推算該房產(chǎn)的價(jià)值。

房產(chǎn)評(píng)估法有重置成本法,、市場(chǎng)比較法,、收益法、成本法以及路線價(jià)法，而重置成本法是其中最常用到的房產(chǎn)評(píng)估法,。成本法它是參照市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)的重建房屋的成本來(lái)測(cè)算的,，然后根據(jù)資金利息來(lái)重置它的成本價(jià)，再按照實(shí)際情況與法律規(guī)范來(lái)確定房屋的成新率,，最后將成本價(jià)與成新率兩者相乘所得出的結(jié)果就是評(píng)估價(jià),。

房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)

1、房產(chǎn)抵押不一定需要評(píng)估報(bào)告書(shū),，需要同抵押銀行進(jìn)行協(xié)商,，協(xié)商后如果雙方都同意不需要，那就無(wú)需出具評(píng)估報(bào)告便可進(jìn)行房產(chǎn)抵押,，如果銀行不能確定或者要求出具房產(chǎn)抵押評(píng)估報(bào)告書(shū),，那么就需要委托評(píng)估機(jī)構(gòu)出具報(bào)告，一般情況下是都需要的,。

2,、房產(chǎn)抵押評(píng)估報(bào)告書(shū)需要申請(qǐng)人遞交申請(qǐng)書(shū)估價(jià)，估價(jià)機(jī)構(gòu)或事務(wù)所收到申請(qǐng)書(shū)后進(jìn)行估價(jià)并且到現(xiàn)場(chǎng)勘估,，最后進(jìn)行綜合作業(yè),，結(jié)束后承辦人需簽字，代表承擔(dān)評(píng)估報(bào)告的結(jié)果,。 辦理房產(chǎn)抵押評(píng)估報(bào)告書(shū)的流程是什么,？(一)、申請(qǐng)估價(jià),。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)的規(guī)定，向估價(jià)機(jī)構(gòu)或估價(jià)事務(wù)所遞交估價(jià)申請(qǐng)書(shū),。

3,、根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，在同一個(gè)市場(chǎng)內(nèi)效用相同的商品的價(jià)格將趨于一致,，這一原理同樣適用于房地產(chǎn)市場(chǎng),。本次評(píng)估中采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行價(jià)格測(cè)算時(shí)，即是依據(jù)該原則,。通過(guò)調(diào)查取得估價(jià)對(duì)象附近地區(qū)與估價(jià)對(duì)象類(lèi)似的房地產(chǎn)作為參照實(shí)例,，以近期內(nèi)成交的價(jià)格為客觀價(jià)格，確定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格取值依據(jù),。

4,、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)1 前言致委托方函： ××女士：受您委托，我事務(wù)所對(duì)您委托的位于中國(guó)廣東xx市xx路xx花園A區(qū)7幢302(建筑面積為135平方米)的住宅用房進(jìn)行估價(jià),。 估價(jià)目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值,。

房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板

1、本評(píng)估報(bào)告僅供委托方為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價(jià)值參考，委托方因其他目的使不當(dāng)而造成的損失,，本評(píng)估公司不承擔(dān)任何責(zé)任,。 本次房地產(chǎn)的現(xiàn)場(chǎng)勘查工作根據(jù)委托方提供的房地產(chǎn)評(píng)估委托書(shū)及相關(guān)資料進(jìn)行，房地產(chǎn)估價(jià)范圍由委托方界定并對(duì)其負(fù)相應(yīng)法律責(zé)任,。

2,、我們?cè)趫?zhí)行本資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中，遵循了相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則,，恪守了獨(dú)立,、客觀和公正的原則。根據(jù)我們?cè)趫?zhí)業(yè)過(guò)程中掌握的事實(shí),，評(píng)估報(bào)告陳述的事項(xiàng)是客觀,、真實(shí)的。我們的分析,、判斷和推論,，以及出具的評(píng)估報(bào)告遵循了資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和相關(guān)規(guī)范。

3,、轉(zhuǎn)讓哈爾濱基地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 中承華評(píng)報(bào)字(2004)第033號(hào) 中信海洋直升機(jī)股份有限公司： 中信海洋直升機(jī)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中信海直”)擬將其擁有的哈爾濱基地房地產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,。

4、投資利潤(rùn)為（150+200）×10%=35元/平方米,。增值收益為（150+200+278+35）×15%=4178×15%=607元/平方米,。無(wú)限年期土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+投資利息+投資利潤(rùn)+增值收益=150+200+278+35+607=4785元/平方米。

5,、房地產(chǎn)評(píng)估委托合同范文2 委托方(甲方)：___受托方(乙方)：___評(píng)估項(xiàng)目和名稱(chēng),、內(nèi)容 乙方受甲方委托，按照公正,、客觀,、獨(dú)立、科學(xué)的原則,，對(duì)下列資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估：評(píng)估目的和要求 評(píng)估目的：___,。 評(píng)估要求：___。評(píng)估基準(zhǔn)日 根據(jù)雙方協(xié)商,，確定資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為_(kāi)__年___月___日,。

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