今天給各位分享商業(yè)地產(chǎn)的五證的知識，其中也會對地產(chǎn)商5證進行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開始吧,！

五證二書是包括哪些

五證包括《國有土地使用證》,、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》,。其中商業(yè)地產(chǎn)的五證,，《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》尤為關(guān)鍵，它們共同表明所購房屋屬合法交易范疇,，且購房者需關(guān)注購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi),。

“五證二書”是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》，以及《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,?！痉梢罁?jù)】《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行許可制度。

法律分析商業(yè)地產(chǎn)的五證：五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》,、《國有土地使用證》,。兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

五證范圍

五證包括：(1)規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,；(2)國土部門的《國有土地使用權(quán)證》,； (3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障)； (4)建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》,； (5)國土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,。

“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇,?！渡唐贩夸N售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi),。

五證是指：《國有土地使用證》,、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建筑工程施工許可證》,、《商品房預(yù)售許可證》?！秶型恋厥褂米C》：是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。

購買商業(yè)門面房開發(fā)商需要提供什么證件

土地使用權(quán)證,、用地許可證,、規(guī)劃許可證、施工證,、預(yù)售證,。

開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》,，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進行開發(fā)的,；開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》,、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；經(jīng)營行為合法,。

正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)必須5證齊全,，其中很重要的一項就是《國有土地使用證》，商鋪的土地使用性質(zhì)為商業(yè)用地,，產(chǎn)權(quán)年限40年,。但是不是必須有，房產(chǎn)證才是必須有的,。

購買門面時需要注意如下兩方面：注意對開發(fā)商,、銷售商審核：審核開發(fā)商及銷售商是否具備從土地開發(fā)到房產(chǎn)銷售的一切證照（即五證），核查有無抵押行為,，以免將來辦不出產(chǎn)證,。仔細審查合同的內(nèi)容,，對含糊不清的地方必須弄清楚，必須與開發(fā)商充分協(xié)商,，以便充分維護自身的合法權(quán)益,。

五證的先后順序及用途,開發(fā)商五證是哪五證

五證的取得順序是：建設(shè)用地規(guī)劃許可證國有土地使用權(quán)證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證(又稱建筑工程開工證)商品房預(yù)售許可證。也就是說只要開發(fā)商有預(yù)售證的話,，前面的四證也是齊全的,，購房者只需要核實預(yù)售證真實可信就行。

五證 《建筑用地規(guī)劃許可證》指的是指開發(fā)商及建設(shè)單位向土地管理部門申請使用土地之前,，經(jīng)過當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃行政主管部門確定的,，該建設(shè)項目位置、高度,、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證,。

主要是載明土地使用者名稱,、土地座落,、用途、土地使用面積,、使用年限,、和“四至”范圍。（4）《建設(shè)工程開工證》建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證,，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一,，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護,。

房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》,、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,，簡稱“五證”。購房者為了買到安全放心的房子,，審核五證是至關(guān)重要的一個步驟,。

房地產(chǎn)五證,是哪五證,五證不全有什么危害?

1、五證不全的房子房屋質(zhì)量沒有保障,。開發(fā)商五證不全的話,，意味著開發(fā)商不具備建造商品房的資格和銷售商品房的資格。五證不全的樓盤,，其房屋質(zhì)量也沒有保障,。 五證不全的房子房屋屬性不明。如果開發(fā)商不具備五證的話,，購房者看不到房屋性質(zhì),，沒辦法對房屋的真實性有全方位的了解,。

2、買房子五證不全有什么影響 五證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》,，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇,。《商品房預(yù)售許可證》的預(yù)售范圍為該項目可銷售樓盤,，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍之內(nèi),。

3、會出現(xiàn)不法開發(fā)商騙取定金問題 房屋五證不全就開盤出售的話,，很多情況下是因為不法的開發(fā)商造成的,，主要目的是為了套取購房者更多錢財，對于那些初次購房的人來說,，是很容易被所謂精致沙盤,、廣告等吸引的，從而乖乖交了定金,，反而錢財被席卷攜逃了,。

4、總而言之,，購買商品房時,，一定要在售樓現(xiàn)場查勘“五證”，購買五證不全的房屋,，輕則引起糾紛,，重則房財皆失，所以在購買時一定要謹慎,。執(zhí)業(yè)十余年,，長春律師，業(yè)務(wù)領(lǐng)域為： 民商事糾紛,、經(jīng)濟糾紛,，非訴業(yè)務(wù)、公司業(yè)務(wù),、合同糾紛 ,、債權(quán)債務(wù)糾紛、建設(shè)工程業(yè)務(wù),、房產(chǎn)糾紛,，ppp業(yè)務(wù)。

5,、如果“五證”不全 會有什么風(fēng)險,？房產(chǎn)證要很長時間才辦下來或者根本辦不下來。開發(fā)商如果缺少《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》,，就沒有在土地上建房子的資格,，就算建了房子也是違規(guī),；而且開發(fā)商沒有出售商品房的資格。購房者買了這樣的房子也沒法到房管局備案,，拿不到房產(chǎn)證,。

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