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湖南長沙執(zhí)行二套房契稅新標(biāo),大于90㎡按2%稅率執(zhí)行,對房產(chǎn)有何作用?

1、促進(jìn)房地產(chǎn)市場交易在房地產(chǎn)契稅減少之后，對于房地產(chǎn)市場的交易也起到了一個活躍作用，讓房地產(chǎn)市場的交易更加頻繁，而且契稅降低之后，減少了購房家庭的支出，會讓這部分有意購房的家庭的意向更為強(qiáng)烈，對房地產(chǎn)市場有一個良好的刺激作用。

2、房屋面積誤差退稅：當(dāng)納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時，發(fā)現(xiàn)實測面積與預(yù)售面積存在誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，從而致使納稅人多繳稅時，可以申請退稅。這種情況下的退稅依據(jù)是《稅收征管法》第五十一條。

3、按照國家規(guī)定購買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策，契稅稅率按照房價的3%繳納。參看國家規(guī)定：對首次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。契稅實行3% ～5%的幅度稅率。

衡陽出臺17條新政穩(wěn)樓市:買房補(bǔ)貼契稅,加快貸款發(fā)放進(jìn)度

1、在“衡十七條”中提到了對購房者實行購房補(bǔ)貼政策。

2、個人繳存時間未滿三年的，貸款額度按30萬+上年度實際月平均繳存額×100計算，最高貸款額度為45萬元。個人繳存時間三年以上（含三年）的，貸款額度按30萬+上年度實際月平均繳存額×100計算，最高貸款額度為50萬元。此外，細(xì)則還要求加快按揭樓盤貸款發(fā)放進(jìn)度和辦理速度。

3、月14日，湖南衡陽市十部門發(fā)布共計17條的樓市政策，除了針對企業(yè)端的優(yōu)惠政策，在購房需求側(cè)，衡陽還推出購房補(bǔ)貼、擴(kuò)大人才購房補(bǔ)貼對象范圍、加大住房公積金支持力度等措施。根據(jù)規(guī)定，對購買新建商品房(含住宅和非住宅)和存量住房，簽訂網(wǎng)簽協(xié)議并繳納契稅，所繳契稅稅率為1%的予以全額補(bǔ)貼。

4、湖南省衡陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局則于2月14日出臺《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策（試行》，實行購房補(bǔ)貼，同時擴(kuò)大人才購房補(bǔ)貼對象范圍；降低開發(fā)企業(yè)土地資金使用成本；容缺辦理相關(guān)審批手續(xù)等。

5、月14日，衡陽發(fā)文促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。在住房公積金方面，要求加快按揭樓盤貸款發(fā)放進(jìn)度，開發(fā)項目取得商品房預(yù)售許可證的，房屋形象進(jìn)度達(dá)到1/5的，預(yù)抵押到位后，即可發(fā)放個人住房公積金貸款。調(diào)整公積金使用政策。

湖南資興:年底前購房給契稅補(bǔ)貼

具體而言，一是給予契稅補(bǔ)貼。2020年4月1日至12月31日期間在我市中心城區(qū)（唐鯉東城區(qū)范圍，下同）購買新建商品房住宅（以網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)，下同）且已繳清契稅的，按契稅50%給予補(bǔ)貼。二是給予特定人群購房安家補(bǔ)貼。

此前的4月15日，郴州市代管的資興市人民政府辦公室印發(fā)《資興市支持促進(jìn)房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展若干措施》的通知，明確鼓勵合理住房消費(fèi)，4月1日起至年底，購房給予契稅50%補(bǔ)貼、安家補(bǔ)貼以及棚改貨幣安置獎勵。同時，鼓勵團(tuán)購和房企讓利銷售。

廣西欽州：3月契稅補(bǔ)貼；4月補(bǔ)貼80%2月25日，廣西欽州市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于有效應(yīng)對新冠肺炎疫情促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，對于購房者在相應(yīng)的時間段買房實施契稅補(bǔ)貼。具體如下：3月份在該市本級購買新建商品房（含住宅、商業(yè)、辦公）的，按已繳契稅為基數(shù)，契稅補(bǔ)貼比例為。

湖南衡東縣:買房補(bǔ)貼契稅,嚴(yán)禁哄抬房價,還有哪些信息值得關(guān)注?

除了買房的時候補(bǔ)貼契稅之外，普通購房者將會享受到更低的個人住房貸款的額度比例，當(dāng)?shù)匾苍谕ㄟ^各種方式來保障樓盤能夠正常建設(shè)復(fù)工，同時避免爛尾樓的出現(xiàn)。我們需要額外關(guān)注這里的房地產(chǎn)行情問題。

衡東縣提出，擴(kuò)大商品房購買者享受優(yōu)惠政策范圍。

我認(rèn)為通過這樣的措施能夠防止房價的大幅波動，又通過買房的補(bǔ)貼，能夠讓房地產(chǎn)市場的銷量變得更穩(wěn)定，而且通過嚴(yán)禁哄抬房價的政策要求，可以讓市場更多的主體遵守規(guī)則。

第一，就是保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控政策的精確性和協(xié)調(diào)性。第二，就是繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機(jī)制，保障住房的剛需，同時滿足合理的改善性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)和健康發(fā)展，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段，努力地穩(wěn)地價，穩(wěn)房價，穩(wěn)預(yù)期。

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