本篇文章給大家談?wù)勛≌禺a(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)，以及住宅地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)區(qū)別對應(yīng)的知識點,，希望對各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

房地產(chǎn)板塊有哪些

房地產(chǎn)板塊主要包括以下幾個：住宅地產(chǎn)板塊 住宅地產(chǎn)是房地產(chǎn)市場的主要組成部分,，涉及商品房開發(fā),、銷售,、租賃等業(yè)務(wù),。這一板塊涵蓋了中高端住宅、公寓,、別墅等不同類型的房地產(chǎn)開發(fā)項目。隨著城市化進程的加快,，住宅地產(chǎn)板塊一直是房地產(chǎn)市場的重要支柱,。

房地產(chǎn)板塊股票主要包括： 萬科企業(yè)股份有限公司的股票。該公司是房地產(chǎn)行業(yè)中的領(lǐng)軍企業(yè),，以其高品質(zhì)的住宅項目和多元化的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)著稱,。 保利地產(chǎn)的股票。保利地產(chǎn)是一家大型的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，在國內(nèi)外都有廣泛的業(yè)務(wù)布局,。 其他還包括如恒大集團、碧桂園,、招商地產(chǎn)等知名房地產(chǎn)公司的股票,。

房地產(chǎn)板塊龍頭股票有：萬科A(股票代碼000002)：萬科企業(yè)股份有限公司的主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)服務(wù)；公司主要產(chǎn)品及服務(wù)為房地產(chǎn)、物業(yè)管理,、投資咨詢 金地集團(股票代碼600383)：金地(集團)股份有限公司主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷*,，經(jīng)營模式以自主開發(fā)銷*為主。

地產(chǎn)股有很多,，產(chǎn)四大龍頭是招,、保、萬,、金（招商地產(chǎn),、萬科、保利地產(chǎn),、金地集團）中國最大的地產(chǎn)股一直是萬科,。地產(chǎn)股是指上市公司中，以地產(chǎn)項目為公司主營業(yè)務(wù)的股票,。

金地集團（股票代碼600383）：金地（集團）股份有限公司以房地產(chǎn)開發(fā)與銷售為主營業(yè)務(wù),，經(jīng)營模式以自主開發(fā)銷售為主。業(yè)務(wù)板塊涵蓋住宅地產(chǎn)開發(fā),、商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及運營,、房地產(chǎn)金融及物業(yè)管理服務(wù)。

房地產(chǎn)的類別有哪些?

按用途(功能)劃分：那么就是可以根據(jù)這種劃分標準,，可分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場兩大類,。居住房地產(chǎn)市場可進一步分為普通住宅市場、高檔公寓市場,、別墅市場等,。非居住房地產(chǎn)市場可進一步分為寫字樓市場、商鋪市場,、工業(yè)用房市場等,。

住宅地產(chǎn)，包括民宅,、公寓（面積一般在100-200㎡之間）和花園別墅（面積一般在250-450㎡之間）,。商業(yè)地產(chǎn)，主要用于商業(yè)活動,，如商鋪,、購物中心等。旅游地產(chǎn),，專為旅游目的而建設(shè)的地產(chǎn),，如度假村、酒店等,。工業(yè)地產(chǎn),，主要用于工業(yè)生產(chǎn),，包括工廠和倉庫等。

房地產(chǎn)按照功能劃分,，有三大類別：住宅地產(chǎn),、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn),。住宅地產(chǎn),，所建房屋的用途，是用作住宅或以住宅為主,。比如我國絕大多數(shù)小區(qū)的房子,，業(yè)主都將起用來居住。商業(yè)地產(chǎn),，房屋作為商業(yè)用途的地產(chǎn)項目,，故又名做商鋪地產(chǎn)。

房地產(chǎn)的類型：住宅用地（70年）,；生產(chǎn)用地（50年）,；經(jīng)營用地（門頭等，50年）,；行政用地（市政府,、法院等，50年）,；其它用地（學(xué)校,、博物館）。

房屋類別七大類分為商品房,、自建房,、經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房,、公房,、軍產(chǎn)房、央產(chǎn)房,。商品房是比較常見的,，像住宅房、商業(yè)房,，都是屬于商品房的，而自建房,，一般是農(nóng)村自建的房屋,。經(jīng)濟適用房、公房屬于政策性住房,，而軍產(chǎn)房與央產(chǎn)房相比較于其他房屋類型來說,，算是比較少見的,。

如果與住宅、商業(yè)經(jīng)營用房有關(guān)的兼有兩種以上用途的房屋,，應(yīng)按設(shè)計規(guī)定的用途分別計算建筑面積,。如一棟住宅樓的地下室不住人，一層為商店,，其余為家屬住宅,，則應(yīng)將地下室面積計入其他用途，商店面積計入商業(yè)營業(yè)用房,，其余面積計入住宅,，如一座廠房帶有生活間、辦公室,，可都計入廠房面積,。

商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)的區(qū)別

商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)的不同有：地理位置的要求、目標顧客,、功能用途,、消費環(huán)節(jié)、對物業(yè)的要求,。地理位置的要求不一樣,。

功能區(qū)別 住宅房在功能上的要求比較單一，主要能滿足大家的居住要求就可以,，而商業(yè)房所需要的功能就比較復(fù)雜一點,，不僅要滿足居住要求，還要滿足商品的流通展示功能,。

法律分析：商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的區(qū)別為產(chǎn)生的價值的差異：商業(yè)地產(chǎn)作為商業(yè)用途的地產(chǎn),，又稱商鋪房地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)不同于以住宅為主要功能的住宅房地產(chǎn),，通常用于各種零售,、批發(fā)、餐飲,、娛樂,、健身、休閑等商業(yè)目的的房地產(chǎn)形式,。住宅房地產(chǎn)被用作住宅,，而不是企業(yè)。主要是一次性買斷,，不是租賃,。

使用性質(zhì)和規(guī)劃目的不同，商業(yè)房和住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同,。土地出讓年限不同,，商業(yè)房只有40年,，住宅類土地出讓年限是70年。稅費不同,，商業(yè)類稅費要比普通住宅的高,。落戶政策不同，商業(yè)類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題,。

個人可以購買商業(yè)房產(chǎn)嗎

1,、個人可以購買商業(yè)房產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)住宅地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn),，指作為商業(yè)用途住宅地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)的地產(chǎn)住宅地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn),，故又名做商鋪地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主住宅地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)的住宅房地產(chǎn),，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主住宅地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)的工業(yè)地產(chǎn)等,。

2、商業(yè)房產(chǎn)個人能買,。但購買商業(yè)房會存在許多風(fēng)險,，所以在買商業(yè)性質(zhì)房屋前，一定要考慮好,，問清當(dāng)?shù)氐恼?，具體城市具體分析。具體風(fēng)險如下：不能落戶：因為土地性質(zhì)本身是商業(yè),，不存在上戶口的說法,，導(dǎo)致很多想憑借房屋戶口上學(xué)的小孩不能以此地址作為戶口憑證申請入學(xué)。這種情況在一線城市尤為明顯,。

3,、個人購買商業(yè)房產(chǎn)自住不需要交房產(chǎn)稅。如果是商業(yè)使用,，則需要交房產(chǎn)稅,。是以房產(chǎn)原值扣除當(dāng)?shù)卣?guī)定的余值比率乘以2％。根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定：商住房的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產(chǎn)稅,。用于經(jīng)營性的房屋都交房產(chǎn)稅,。

4、購買商業(yè)房產(chǎn),，房產(chǎn)證是有必要的,。一般商業(yè)用地房子產(chǎn)權(quán)年限是40年。但是土地使用權(quán)到期后,，需要重新辦理審批手續(xù),。具體的辦理事項可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫肿稍儭７慨a(chǎn)證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán),，可依法對所購房屋行使占有、使用,、收益和處分的權(quán)利的證件,。

房地產(chǎn)項目有哪些

1、住宅項目 住宅項目是房地產(chǎn)開發(fā)中的核心部分,，主要滿足人們的居住需求,。這類項目包括公寓、別墅,、經(jīng)濟適用房等,。住宅項目不僅關(guān)注房屋本身的設(shè)計和質(zhì)量，還包括綠化,、交通配套等外部環(huán)境,。近年來，綠色生態(tài)住宅,、智能小區(qū)等新型住宅項目逐漸興起,。

2、房地產(chǎn)項目包括： 住宅開發(fā)項目,。 商業(yè)地產(chǎn)項目,。 工業(yè)地產(chǎn)項目。 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),。具體解釋如下：住宅開發(fā)項目是房地產(chǎn)企業(yè)最基礎(chǔ)的項目類型,，主要包括公寓、別墅,、住宅小區(qū)等,。這類項目以滿足人們的居住需求為主，關(guān)注居住環(huán)境的舒適度,、便捷性和安全性,。

3、房地產(chǎn)包括的項目主要有土地開發(fā),、房屋建設(shè),、房產(chǎn)交易、租賃以及物業(yè)管理等,。 土地開發(fā)：這是房地產(chǎn)開發(fā)的基礎(chǔ),。包括對土地的整治、規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),，以確保土地適合建造住宅,、商業(yè)設(shè)施或其他用途。開發(fā)商會購買未開發(fā)或未完全開發(fā)的土地,，進行必要的準備工作,，為將來的建設(shè)活動奠定基礎(chǔ),。

房地產(chǎn)有哪些產(chǎn)品

房地產(chǎn)的產(chǎn)品主要包括：住宅、商業(yè)用房,、工業(yè)用房,、土地及房地產(chǎn)金融衍生品。住宅 住宅是房地產(chǎn)市場的主要產(chǎn)品,，滿足人們的居住需求,。這包括公寓、別墅,、排屋等多種形式,。這些住宅產(chǎn)品根據(jù)地理位置、設(shè)計,、配套設(shè)施等因素,，價格會有所不同。是人們生活的重要組成部分,，涉及到人們的生活質(zhì)量和幸福感,。

僑匯商品房 僑匯商品房專為海外僑胞設(shè)計。房地產(chǎn)開發(fā)商通過政府劃撥的土地使用權(quán),，建造高標準住宅,，并以市場價格銷售給特定范圍的華僑、僑眷,、港,、澳、臺同胞及外籍華人等,。 外銷商品房 外銷商品房是由國內(nèi)外房地產(chǎn)開發(fā)商投資建造的高品質(zhì)商品房,。

外銷商品房 這種就是由外商或國內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)商也是通過了土地批租獲得城市國有土地使用權(quán)后投資建造的高標準商品房，還有一種情況就是在原來的僑匯商品房通過補地價而轉(zhuǎn)化成的外銷商品房,，那么這種就是包括了花園洋房,、賓館、辦公樓,、綜合樓營業(yè)性通用廠房,。

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