今天給各位分享物權(quán)法工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分割的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)可以分割嗎進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

工業(yè)用地土地使用年限是從什么時(shí)候開始算

1、工業(yè)用地土地使用年限有多長土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算，即國家首次出讓該地塊的時(shí)間。

2、法律分析：工業(yè)用地使用年限的計(jì)算時(shí)間點(diǎn)為開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日。

3、土地使用年限一般是指從取得土地的使用權(quán)開始，有效的使用年限，因?yàn)橥恋貧w國家所有，購買或者劃撥的都是使用權(quán)。

4、工業(yè)用地土地使用年限從使用權(quán)人領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)之日起計(jì)算。根據(jù)法律規(guī)定，居住用地的使用權(quán)出讓的最高年限為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或其他用地為50年。

5、土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算，即國家首次出讓該地塊的時(shí)間。

2015年物權(quán)法有關(guān)房產(chǎn)的部分房屋40年到期后怎么辦

自動(dòng)續(xù)期并補(bǔ)繳土地出讓金：根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后可以申請(qǐng)續(xù)期，需補(bǔ)交土地出讓金，價(jià)格應(yīng)低于同類土地的正常出讓金，類似于成本價(jià)和市場價(jià)之間的差額。

首先，房屋業(yè)主可以聯(lián)合提出續(xù)期申請(qǐng)，補(bǔ)交的成本價(jià)或低于市場價(jià)的土地出讓金，期限一般不超過30年。這種方法得到了大部分人的認(rèn)可，盡管也有人擔(dān)憂房子可能在70年期限內(nèi)被拆遷，但這在新《物權(quán)法》第一百四十九條中有所規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期自動(dòng)續(xù)期，除非因公共利益需要收回。

續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

在房屋40年產(chǎn)權(quán)到期后，一般有以下兩種情況：①延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。

商鋪產(chǎn)權(quán)到期之后會(huì)被無償收回嗎

年產(chǎn)權(quán)商鋪到期后物權(quán)法工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分割，不會(huì)被無償收回。商鋪40年產(chǎn)權(quán)到期后物權(quán)法工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分割，土地使用者應(yīng)向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書。續(xù)期獲批后，需重新簽訂土地有償使用合同，并支付相應(yīng)的土地使用費(fèi)。如果土地使用者未提出續(xù)期申請(qǐng)，國家將無償收回土地，相應(yīng)的房屋所有權(quán)也將消失。

商鋪的土地使用權(quán)是40年。滿了39年，也就是到期前一年，商鋪所有人要向國土部門申請(qǐng)續(xù)期，補(bǔ)交土地出讓金后繼續(xù)使用。如果不再續(xù)期，國家無償收回土地使用權(quán)，包括地上的房屋。《商鋪物權(quán)法》第149條規(guī)定物權(quán)法工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分割：“普通商品房建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

商鋪土地使用年限40年到期后，如果不再續(xù)期，國家無償收回土地使用權(quán)，包括地上的房屋。可以到有關(guān)部門進(jìn)行續(xù)期，可能需要繳納一定的手續(xù)費(fèi)用。續(xù)期以后，房子還是自己的。商品房一般都是建在國有土地上的房屋，商品房的使用年限其實(shí)指的是商品房所在的國有土地的使用年限。

一般來說，商業(yè)房產(chǎn)的40年到期了的話，是可以自動(dòng)續(xù)期的，因?yàn)榉课莸乃袡?quán)是永遠(yuǎn)屬于您的，只是房屋所占有的土地是國家的。

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