本篇文章給大家談談地產(chǎn)開發(fā)商車位買賣,，以及開發(fā)商賣車位價格對應的知識點,，希望對各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

車庫買賣合同協(xié)議書有法律效力嗎

1、車庫買賣合同協(xié)議書有法律效力嗎車庫買賣合同協(xié)議書有法律效力,。當事人之間訂立有關設立,、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同地產(chǎn)開發(fā)商車位買賣,，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外地產(chǎn)開發(fā)商車位買賣,，自合同成立時生效地產(chǎn)開發(fā)商車位買賣；未辦理物權登記的地產(chǎn)開發(fā)商車位買賣,，不影響合同效力,。

2、要區(qū)分車庫是否有獨立的產(chǎn)權地產(chǎn)開發(fā)商車位買賣,，如果沒有獨立的產(chǎn)權,，則為房產(chǎn)的從物，所有權歸屬與房產(chǎn)所有權人,，合同有效,，但是不產(chǎn)生物權效力。法律依據(jù)：《民法典》第二百一十四條 不動產(chǎn)物權的設立,、變更,、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力,。

3、只要雙方具有相應的民事行為能力,，協(xié)議內容符合法律規(guī)定,，協(xié)議就有效。生效后，最好到工商局辦理變更登記手續(xù),。本協(xié)議自雙方自愿簽署之日起生效,，對雙方均有約束力。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百零二條 依法成立的合同,，自成立時生效,，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

4,、法律就只承認已過戶的車位,。專家在此提醒，無論交易一手車位還是二手車位,，最核心的問題在于關注車位到底歸誰所有,。買家交易前首先要明確，車位是否具有受法律保護的產(chǎn)權,，明晰以后才能夠確定交易的合法性和購買的風險,，以及購買人簽的合同的保障力到底有多大,。

小區(qū)的地下停車位,開發(fā)商有權出售嗎?

1,、小區(qū)的地下停車位，開發(fā)商有權出售,。但是,，以下情況車位屬全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權出售：開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車庫建筑面積計算在內,；把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本內,；小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確車庫作為公共配套設施的功能。

2,、出售或出租有產(chǎn)權證的小區(qū)地下停車位是合法的,。但是，以下情況車位屬全體業(yè)主所有,，開發(fā)商無權出售：開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車庫建筑面積計算在內,。把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本內。小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確車庫作為公共配套設施的功能,。

3,、小區(qū)的地下停車位，如果是開發(fā)商投資開發(fā)的,，那么就有權利有權利出售和租賃的,，這是《維權法》有明確規(guī)定的。但是對于小區(qū)地面確不是這樣的,，國內雖然沒有強制要求地面保留機動車車位,，但對于地面的車位，是默認不允許銷售的。

4,、開發(fā)商有權買賣具有獨立產(chǎn)權的地下車位,。屬于國家強制配套人防工程的車位和屬于全體業(yè)主所有面積分攤的車位沒有產(chǎn)權證，不得買賣交易,，屬于開發(fā)商所有的車位具有產(chǎn)權證,，開發(fā)商可以對外出售，業(yè)主可以單獨取得車位產(chǎn)權,。

5,、第二種情況中，由于停車位權益歸全體業(yè)主共同共有,，開發(fā)公司無權擅自出售停車位的長期使用權,。停車位的收益，應由物管公司收取并用于補充維修基金,、物管等費用,，以表明其業(yè)主群體的共同共有性質。其次,，要明確住宅小區(qū)停車位的法律性質,。

6、根據(jù)我國的相關規(guī)定,，在小區(qū)范圍內規(guī)劃的車位,，應該先滿足業(yè)主的需求。規(guī)劃的停車位的歸屬可以通過出售,、出租或附贈等方式獲得,，所以車庫用來買賣是可以的，主要是看合同是對車庫怎么約定的,。具體的交易價格也要由交易雙方協(xié)商決定,，不過開發(fā)商應該以市場價為參考標準。

開發(fā)商有權賣地下車位嗎

1,、開發(fā)商有權買賣具有獨立產(chǎn)權的地下車位,。屬于國家強制配套人防工程的車位和屬于全體業(yè)主所有面積分攤的車位沒有產(chǎn)權證，不得買賣交易,，屬于開發(fā)商所有的車位具有產(chǎn)權證,，開發(fā)商可以對外出售，業(yè)主可以單獨取得車位產(chǎn)權,。

2,、開發(fā)商賣地下車位是否合法看具體情況：地下停車位作為商品房產(chǎn)銷售時，應當先取得銷售許可證,；就要看是否有建筑規(guī)劃,，區(qū)劃內規(guī)劃為車位的,，開發(fā)商有權出售，規(guī)劃外的,，則屬于全體業(yè)主共有,，開發(fā)商則無權出售。開發(fā)商延期交房如何處理購房者申請解除合同,；購房者要求支付違約金或者賠償損失,。

3、出售或出租有產(chǎn)權證的小區(qū)地下停車位是合法的,。但是,，以下情況車位屬全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權出售：開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車庫建筑面積計算在內,。把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本內,。小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確車庫作為公共配套設施的功能。

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