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樓市寬松政策擴容至蘇州、上海,專家稱熱點城市調控要精準研判

參與的城市不斷在擴容，從三四線城市到以鄭州、蘭州、青島、哈爾濱、蘇州為代表的二線城市，再到如今的上海一線城市。業(yè)內：熱點城市郊區(qū)有放松調整空間 “南京、蘇州、上海等長三角核心一二線城市調整樓市政策，加強預期管理，以提振樓市信心，后續(xù)熱點城市郊區(qū)板塊進一步放松調控的空間尚在。”束端如是說。

有業(yè)內人士認為，今年來房地產政策松綁力度和范圍明顯擴大，蘇州、南京放松限購或成為熱點城市樓市政策風向標，未來市場下行壓力較大的二線城市或將效仿進行局部放松，乃至取消“四限”（限購、限貸、限售、限價）。

比如降首付。尤其是一些市場下行壓力和項目交付壓力大、庫存風險較高的城市，出臺較大力度的寬松性政策也屬情理之中。有些城市相對立體化，比如鄭州，出臺的政策會結合整體市場狀況做綜合調整，這在以往是比較少見的。

據不完全統計，近兩周來，至少有8個大城市出臺了樓市調控措施，其中，上海的調控頻次最為密集。從政策內容上看，既有對需求的管控，也有在供給端的發(fā)力。

樓市紓困范圍擴大,4月已有14城松綁購房政策

1、如果加上上述4城下調房貸利率，4月以來，已經有14城松綁了購房政策，涉及限購、限貸、限售、公積金貸款、房貸利率等內容。

2、據中指監(jiān)測，截至目前，今年全國已有超70城出臺房地產政策百余條，主要涉及放松限購政策、降低首付比例、發(fā)放購房補貼、取消限售、為房企提供資金支持等方面。

3、地方房地產松綁政策近期頻現出臺后被撤回的情形。湖北省荊州市日前稱，決定停止執(zhí)行4月18日印發(fā)的樓市新政，其內容包括降低首套和二套房首付比例、限時免契稅等。業(yè)內人士指出，這是近期第七個出臺樓市松綁新政后被撤回的城市，清晰傳遞出中央“不走老路”“不刺激房地產”的政策信號。

一周內6城放松樓市調控:限售、限購、限貸等短期措施退出

1、一周內6城放松樓市調控 以浙江衢州為例，今年4月1日，浙江衢州市房地產市場持續(xù)健康發(fā)展協調小組辦公室發(fā)布《關于促進市區(qū)房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，使得衢州成為全國首個限購、限售均取消的城市。 按照《通知》，非衢州戶籍家庭、個體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)，視同衢州戶籍家庭執(zhí)行相關購房政策。

2、業(yè)內：限制性措施進入新一輪“退出潮”在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，限售、限購、限貸等是調控的短期行為。當樓市熱了，限制性措施就要啟動或強化（比如限售從3年調到5年）；反之，限制性措施就要弱化或退出。

3、取消限購后的樓市表現肯定會好一些，但這并不利于樓市今后的行情。從某種程度上來說，限購和限貸的措施是能夠調控房地產的基本措施。如果連這兩條措施都被取消的話，市場上基本上已經失去了限制房地產發(fā)展的條件，這就意味著很多地區(qū)的房價會繼續(xù)上漲。

青島、蘇州、濟南樓市松綁!二手住房不限購、減少限購區(qū)域、外地人首套房...

月15日房地產放松城市，山東青島宣布調整限購政策房地產放松城市，縮小限購范圍，同時二手住房不再限購。同日，山東濟南也調整限購政策，縮小房地產放松城市了限購區(qū)域。另外，針對江蘇蘇州取消限購房地產放松城市的傳聞，證券時報·券商中國記者9月15日致電房地產相關部門了解到，蘇州不是全面取消限購，而是各區(qū)有不同的新舉措。

月15日，青島發(fā)布放松限購的政策，不僅對限購區(qū)域進行了調整，且放寬外地居民的購房條件，并且二手住房不再進行限購。同一天，濟南也發(fā)布消息，二環(huán)以內的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域實施限購。這意味著濟南的限購區(qū)域從此前的8個區(qū)域調整為2個區(qū)域。

月15日，濟南也發(fā)布消息，限購區(qū)域從此前的8個區(qū)調整為二環(huán)以內的歷下區(qū)、市中區(qū)2個區(qū)。 值得注意的是，青島、蘇州很快撤回“松綁”政策，再現樓市政策“一日游”現象。 青島在發(fā)布樓市調控新政一天后，刪除了“二手住房不再限購”字眼；蘇州則在傳出全面取消限購兩天后出現政策反轉，宣布繼續(xù)執(zhí)行限購。

記者9月15日下午從濟南市住建局確認，濟南對樓市限購政策做出進一步調整，除繼續(xù)對二環(huán)以內的歷下區(qū)、市中區(qū)實施限購，其它區(qū)域不再限購，該政策自9月16日起實施。“本次政策調整主要縮小了限購區(qū)域范圍。”濟南市住建局相關人士對記者表示。

二手住房不再限購。濟南放松限購 就在青島官宣放松限購政策后不久，濟南放松限購的消息也來了。9月15日下午，據濟南日報報道，從濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局獲悉，為進一步支持剛性和改善性住房需求，濟南市持續(xù)優(yōu)化房地產政策措施，繼續(xù)對二環(huán)以內的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域實施限購，自9月16日起實施。

與過去政策“松綁”有所不同的是針對生育二胎、三胎家庭放開購房限制和增加補貼，提振住房消費。 第一類，降低首付比例，主要是指商業(yè)銀行向購房者下調首付比例，有助于降低買房人購房門檻。如佛山、駐馬店、麗水將首套房最低首付款比例降為20%；石家莊、南寧、常州、銀川、泰安等地降低二套首付比例至30%。

廣州放松住房限外令是真的嗎

廣州放松住房限外令是真房地產放松城市的。近日，廣州確實放松房地產放松城市了對港澳臺及外籍人士的購房限制。具體而言，符合條件的境外人士在限購區(qū)內可以購買120平方米以下的住宅一套，而在非限購區(qū)或在限購區(qū)購買120平方米以上的住宅時則不限制套數。

是的，廣州確實放松了住房限外令。這一政策調整的背景是多方面的。隨著中國房地產市場的發(fā)展和調控政策的逐步深入，各地政府開始根據當地實際情況靈活調整樓市政策。廣州作為中國南方重要的經濟中心，其房地產市場一直備受關注。

廣州買房條件⑤房地產放松城市：外地人廣州買車需要最近連續(xù)正常買夠36個月以上社保，沒社保不符合買車條件。廣州買房條件⑥房地產放松城市：以后廣州社保繳費比例低，但基數高，福利好，很多人都希望長期廣州定居養(yǎng)老等。廣州買房新政策昨日，廣州良策按揭在其官方微博上稱：廣州限外令再次收緊。

廣州限購令細則明確規(guī)定廣州戶籍家庭和常住非戶籍家庭只能新購一套商品房，不能提供一年納稅和社保證明的外地家庭不能在廣州購買商品房，未滿18歲的人士不能單獨購買商品住房以及暫停第三套房公積金貸款等措施。限購令使未來樓市成交量會出現短期萎縮，而投資者作為購買主力將在限購令出臺之后繼續(xù)觀望。

目前，廣州只有北部山區(qū)城市從化還有購房入戶政策。 至于深圳，深圳市公安局有關人士說，可能會放寬入戶條件，但恢復購房入戶的希望甚微。佛山市的購房入戶政策是由各區(qū)充分根據自身實際決定的。

又一個二線城市放松限購!福州“松綁”對樓市影響幾何?

1、由此來看，福州成為繼鄭州和哈爾濱之后又一個政策“松綁”的二線城市。而與此前鄭州“老年人來鄭州投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購一套住房”相比，福州限購政策的調整力度更大。

2、我認為一二線城市集體放開限購將對樓市產生一定影響，但是影響不會太大，因為這個政策只能刺激需求、緩解庫存壓力、提高市場流動性等，主要原生是大家都是下降趨勢，誰還敢有錢買。不過不同城市之間的樓市情況存在差異，政策的實際影響可能因城市而異。在政府加強樓市調控的背景下，房價大幅上漲的可能性較小。

3、多城松綁樓市限購，實際成效并不好，對當地樓市的影響還沒有顯現。多城松綁樓市限購最近，蘇州，青島，濟南，寧波等城市紛紛宣布放寬限購，但不同城市之間的信息傳播方式并不統一，有的通過當地住建局發(fā)布，有的通過媒體發(fā)布。

4、任何限購政策，對真正的富人房地產投機者是沒有意義的，只是限購了剛需購房人和小房地產投機者。限購對樓市的影響力最大。但是限購取消，取消的不止是限購，還有限售。即供給和需求都會增加，但是供給會增加更快，因為房地產預期悲觀了。房子太多了。所以就有人說，取消限購就是去庫存。

5、促進地產行業(yè)的發(fā)展。但政策對樓市的影響是間接的，對合肥樓市發(fā)展走勢的影響有限。總之，人才是建設創(chuàng)新城市的重要支撐，是城市獲取長遠發(fā)展的重要戰(zhàn)略資源。通過新政引入人才，最終受益者是廣大市民。未來，人才落戶門檻下降將是城市發(fā)展的趨勢，但落戶放寬不等于樓市調控放松，房住不炒才是主流。

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