本篇文章給大家談?wù)勍顿Y性房地產(chǎn)在建，以及投資性房地產(chǎn)在建和在建工程對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

在建工程是否在完工后一部分轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

1、如果房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于企業(yè)所有，是用來(lái)出租而不是出售，那么建設(shè)期間的成本計(jì)入在建工程核算，工程竣工后轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)。自取得土地起，需要繳納土地使用稅。轉(zhuǎn)固后還需要繳納房產(chǎn)稅。

2、完工后用于自用的，都在在建工程歸集，等達(dá)到預(yù)定使用狀態(tài)后再轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)。如果是完工后用于出售的，那就在開發(fā)成本下歸集，完工后轉(zhuǎn)入開發(fā)產(chǎn)品，出售后轉(zhuǎn)入主營(yíng)業(yè)務(wù)成本。在哪個(gè)科目下歸集要看你建設(shè)完成后的用途而定。

3、投資性房地產(chǎn)-在建，一般用于投資性房地產(chǎn)后續(xù)的改擴(kuò)建，或在建造初就明確持有目的時(shí)使用。投資性房地產(chǎn)-在建完工結(jié)算后轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)，用于對(duì)外出租。在建工程一般是企業(yè)資產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建，或技術(shù)改造、設(shè)備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。最終根據(jù)持有目的轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)或投資性房地產(chǎn)。

在建造投資性房地產(chǎn)過程中領(lǐng)用原材料,進(jìn)項(xiàng)稅轉(zhuǎn)出嗎?

在建造投資性房地產(chǎn)過程中領(lǐng)用原材料，如果符合一定條件，通常需要進(jìn)行進(jìn)項(xiàng)稅轉(zhuǎn)出。

要做進(jìn)項(xiàng)稅轉(zhuǎn)出，因?yàn)橥顿Y性房地產(chǎn)不屬于增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目。

采用自營(yíng)方式建造，按照使該項(xiàng)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出，借記“在建工程”科目，貸記“銀行存款”、“原材料”、“工程物資”、“應(yīng)付職工薪酬”等科目。工程達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)交付使用時(shí)，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“在建工程”科目。

哪些是投資性房地產(chǎn)

1、投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)以及已出租的建筑物。解釋：投資性房地產(chǎn)主要是指企業(yè)為了投資目的而持有的房地產(chǎn)，這些資產(chǎn)的主要目的是為了賺取資本增值或租金收入。

2、投資性房地產(chǎn)主要包含以下內(nèi)容： 房地產(chǎn)項(xiàng)目。這通常是指投資購(gòu)買的商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)或其他類型的物業(yè)。這些物業(yè)的購(gòu)買主要是為了獲取長(zhǎng)期穩(wěn)定的租金收入或等待其增值。投資性房地產(chǎn)的購(gòu)買決策基于市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)，旨在從房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)和物業(yè)升值中獲利。 房地產(chǎn)投資信托基金。

3、投資性房地產(chǎn)包括：已出租的土地使用權(quán)。企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得，并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)；已出租的建筑物。企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的房屋等建筑物；持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。比較特殊，是由管理者的持有意圖決定的。

4、投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼而有之而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和銷售。投資性房地產(chǎn)主要包括：租賃土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和租賃建筑物。

5、投資性房地產(chǎn)主要包括以下內(nèi)容： 房地產(chǎn)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)，即出租或出售的房產(chǎn)和地產(chǎn)。這些房產(chǎn)和地產(chǎn)是企業(yè)持有的主要投資性資產(chǎn)，用于賺取租金或資本增值。常見的形式包括寫字樓、購(gòu)物中心、公寓樓等商用和住宅用途的房地產(chǎn)。此外，企業(yè)持有的土地使用權(quán)也屬于投資性房地產(chǎn)的一部分。

6、投資性房地產(chǎn)主要包括以下內(nèi)容： 已出租的土地使用權(quán)。這是指企業(yè)將土地使用權(quán)出租給外部實(shí)體，以獲取租金收入。這種土地使用權(quán)通常被視為投資性房地產(chǎn)的一部分。當(dāng)企業(yè)擁有并經(jīng)營(yíng)租賃土地時(shí)，這些資產(chǎn)成為其投資組合中的一部分，用以產(chǎn)生長(zhǎng)期穩(wěn)定的收益。持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

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