本篇文章給大家談?wù)勍恋胤康禺a(chǎn)評估范圍,，以及土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估對應(yīng)的知識點,，希望對各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔。

土地,、房地產(chǎn)評估屬于資產(chǎn)評估嗎

1,、器設(shè)備評估,、房地產(chǎn)評估、資源資產(chǎn)評估,、無形資產(chǎn)評估,、長期投資性資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估,、企業(yè)價值評估 等都屬于資產(chǎn)評估,。

2、怎么說呢，從理論上講,，土地評估和房地產(chǎn)評估都都屬于資產(chǎn)評估,。而且應(yīng)該是土地評估和房產(chǎn)評估（房地產(chǎn)評估的話就涵蓋了房產(chǎn)和地產(chǎn)）。但是在我們國家,，有專門的土地估價師和房地產(chǎn)估價師從事相對應(yīng)的評估工作,。

3、評估服務(wù)中,，資產(chǎn)評估公司與房地產(chǎn)評估公司存在顯著的差異,。首先，從業(yè)務(wù)范圍來看,，資產(chǎn)評估公司的服務(wù)更為廣泛，涵蓋了上市評估,、礦權(quán)林權(quán)評估,、整體企業(yè)價值評估，以及諸如機械設(shè)備,、無形資產(chǎn)和知識產(chǎn)權(quán)等多領(lǐng)域的評估,。

資產(chǎn)評估,房地產(chǎn)評估和土地評估之間的區(qū)別是什么?急急急

房地產(chǎn)評估，土地評估和資產(chǎn)評估的共同點是,，在評估程過程中,，都必須遵循一定的規(guī)則、程序,，它們之間所采用的程序大同小異,；在確定評估基準日上相同，無論哪一種評估形式,，評估基準日是必備設(shè)立的條件,，是評估取價依據(jù)的時點上評估對象表現(xiàn)的價格。

土地資產(chǎn)可以作為單獨的對象進行評估,，也可以與地上建筑物一起作為評估對象進行評估,，還可以作為整體企業(yè)資產(chǎn)的構(gòu)成要素隨整體企業(yè)一并進行評估。資產(chǎn)評估是指由專門機構(gòu)和人員,，依據(jù)國家規(guī)定和有關(guān)資料,，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則和標準,，按照法定的程序,，運用科學(xué)的方法，對資產(chǎn)進行評定和估價的過程,。

區(qū)別：設(shè)立評估師（指注冊資產(chǎn)評估師,，簡稱）是財政部設(shè)立的。房地師（指房地產(chǎn)估價師，簡稱）是住建部設(shè)立的,，原建設(shè)部,。土地師（指土地估價師，簡稱）是國土部設(shè)立的,。業(yè)務(wù)范圍評估師,，范圍比較廣，但是不精,，都是略懂皮毛,。

土地估價和房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)有無區(qū)域限制?

有。土地評估要到國家的備案系統(tǒng)備案,，只有進行備案,，提交材料，系統(tǒng)就給一個封面,，封面上面都有二維碼,，土地部門一掃描就知道這塊地什么樣子。房產(chǎn)評估可以評估土地,，可是土地評估報告不可以評估房屋,。而且將來可能面臨房產(chǎn)評估與土地評估合并的可能。

根據(jù)《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》規(guī)定房地產(chǎn)評估公司屬于建設(shè)部門管,，也就是現(xiàn)在的住建部管,。是不分地區(qū)的。

房地產(chǎn)估價機構(gòu)從事房地產(chǎn)估價活動,，應(yīng)當堅持獨立,、客觀、公正的原則,，執(zhí)行房地產(chǎn)估價規(guī)范和標準,。 房地產(chǎn)估價機構(gòu)依法從事房地產(chǎn)估價活動，不受行政區(qū)域,、行業(yè)限制,。任何組織或者個人不得非法干預(yù)房地產(chǎn)估價活動和估價結(jié)果。第五條 國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責(zé)全國房地產(chǎn)估價機構(gòu)的監(jiān)督管理工作,。

房地師（指房地產(chǎn)估價師,，簡稱）是住建部設(shè)立的，原建設(shè)部,。土地師（指土地估價師,，簡稱）是國土部設(shè)立的。業(yè)務(wù)范圍評估師,，范圍比較廣,，但是不精,，都是略懂皮毛。按財政部說,，什么都能評,。財政部、工商局,、國資委認可,。

．注冊資金100萬元以上；2．有7名以上專職房地產(chǎn)估價師及8名以上專職房地產(chǎn)估價員,；3．從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)3年以上,；4．以房地產(chǎn)評估為主營業(yè)務(wù)。

房地產(chǎn)評估價值類型有哪些

1,、房地產(chǎn)評估價值類型有市場價值,、投資價值、現(xiàn)狀價值,、抵押價值,、快速變現(xiàn)價值等。價值類型有兩種含義土地房地產(chǎn)評估范圍,，一是指價值的種類土地房地產(chǎn)評估范圍,，二是指一個估價項目中由估價目的決定的需要評估的某種價值——特定價值,。

2,、法律分析土地房地產(chǎn)評估范圍：資產(chǎn)評估收益法是指通過估算被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估的資產(chǎn)價格的一種常用的評估方法,。資產(chǎn)評估是通過估算被評估資產(chǎn)對象在未來期間的預(yù)期收益,，選擇使用一定的折現(xiàn)率，將未來收益一一折成評估基準日的現(xiàn)值,，用各期未來收益現(xiàn)值累加之和作為評估對象重估價值的一種方法,。

3、用于交易目的的房地產(chǎn),，市場價格比較活躍,，一般采用市場價值。房地產(chǎn)評估價值類型有市場價值,、投資價值,、現(xiàn)狀價值、抵押價值,、快速變現(xiàn)價值等,。價值類型有兩種含義，一是指價值的種類,，二是指一個估價項目中由估價目的決定的需要評估的某種特定價值,。

4,、房地產(chǎn)評估價值類型有哪些？一般評估 一般是在買賣雙方產(chǎn)生矛盾建議或存在分歧時,，有求于評估組織,，以緩解矛盾和異議，使其趨向一致手段,，一般不具有法律認可,，是參考價值評估，它體現(xiàn)的是某一時間點,、某一地區(qū),、某一特定物業(yè)管理一般其價值水準。

5,、用于交易目的的房地產(chǎn),，其評估結(jié)論的價值類型通常選擇（C）A.交易價值B.在用價值C.市場價值D.殘余價值 房地產(chǎn)（real estate）是一個綜合的較為復(fù)雜的概念，從實物現(xiàn)象看,，它是由建筑物與土地共同構(gòu)成,。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地，建筑物依附土地而存在,，與土地結(jié)合在一起,。

6、評估價值類型主要有以下幾種土地房地產(chǎn)評估范圍： 經(jīng)濟價值評估：這是對物品或項目的經(jīng)濟價值的評估,。它考慮的是物品的市場價格,、預(yù)期收益和投資回報等因素。經(jīng)濟價值評估常用于房地產(chǎn),、金融投資,、商業(yè)決策等領(lǐng)域。 社會價值評估：社會價值評估關(guān)注的是物品或項目對社會產(chǎn)生的貢獻和影響,。

房產(chǎn)評估價值中包含土地價值嗎?(商業(yè)用房,評估采用收益法)

房地分估就不會用收益法了,，人家出的是房地產(chǎn)價格 肯定會包含分攤的土地使用權(quán)價值的，用于抵押你單獨的房屋建筑物銀行怎么可能要嘛,，房屋建筑物和土地合在一起就叫房地產(chǎn),，分開就是房屋建筑物、土地使用權(quán),。一般用收益法算的都是收益性比較強的房地產(chǎn),。門面、商鋪之類的,。

房產(chǎn)價值和土地價值是分開的,，但是房產(chǎn)又依附于土地價值存在，如果房屋所處的土地沒有土地證,，或者土地證沒有在房產(chǎn)所有者名下,，房屋的價值就會很受影響,。如果采用收益法評估的，只要房屋產(chǎn)權(quán)時間可以保證,，基本就不受土地價值的影響,。收益法評估是基于房屋未來能帶來的收益，跟房屋成本價值沒有太大關(guān)系,。

這種評估方法一般用于單項房產(chǎn)價值評估,，或者單項土地使用價值評估，計算方式也很簡單,，因為總價等于土地價值加房產(chǎn)價值,，所以只要知道其中一項的價值，就能推算出另一項,。

房產(chǎn)評估的要點主要包括建筑物的折舊評估和土地價值評估兩個方面,。首先，建筑物的折舊包含物質(zhì)折舊,，即由于時間推移導(dǎo)致的實體損耗,；功能折舊，指隨著科技發(fā)展,，建筑物功能過時導(dǎo)致的價值減少,；經(jīng)濟折舊，是考慮到市場和經(jīng)濟環(huán)境變化對建筑物價值的影響,。

房地產(chǎn)評估從哪些方面進行?和土地評估有什么區(qū)別

房地產(chǎn)評估從哪些方面進行房地產(chǎn)評估主要是根據(jù)不同的評估目的,，評估某一估價標的房屋在某一估價目的下的現(xiàn)行市場價值，對某一標的房屋進行評估時,，主要從以下幾個方面進行：首先要與委托方充分溝通并且仔細了解其真實,、具體的估價需要以及估價報告的預(yù)期使用者以及預(yù)期用途,，確定估價目的,。

土地估價就是估價人員依據(jù)土地估價的原則、理論和方法,，在充分掌握土地市場交易資料的基礎(chǔ)上,，根據(jù)土地的經(jīng)濟和自然屬性，按地產(chǎn)的質(zhì)量,、等級及其在現(xiàn)實經(jīng)濟活動中的一般收益狀況,，充分考慮社會經(jīng)濟發(fā)展、土地利用方式,，土地預(yù)期收益和土地利用政策等因素對土地收益的影響,。

從范圍角度說，一般房地產(chǎn)本身就含土地和地上物,，所以在評估的時候除了土地評估,，還需要考慮地上物,；但是土地評估僅作土地估價就行了，沒有地上物的問題,。從評估師角度說,，都一樣的，僅是評估范圍有別,。兩類評估都要考慮和調(diào)查資產(chǎn)的權(quán)屬以及是否有抵押,、被押、保全等情況,。

房地產(chǎn)評估 隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展并日趨成熟,，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的新的增長點，但同時房地產(chǎn)也是最容易產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟,、引發(fā)金融風(fēng)險的行業(yè),，因此，作為聯(lián)系銀行金融風(fēng)險和房地產(chǎn)市場紐帶的房地產(chǎn)抵押貸款評估體系的健全就顯得極為重要,。

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