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房地產(chǎn)企業(yè)如何進行異地開發(fā)項目的管理

1、房地產(chǎn)多項目開發(fā)，最有效的管理模式_宋延慶_房地產(chǎn)開發(fā)_建筑中文網(wǎng)在新的市場政策下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很難再通過土地儲備而“坐享”土地增值收益，企業(yè)投資收益越來越依賴于房產(chǎn)開發(fā)。項目成本越來越高、利潤率越來越低，將是市場主要特征之一。這意味著，要想持續(xù)、快速、穩(wěn)健發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須追求規(guī)模效益。

2、注冊地需繳交企業(yè)所得稅、員工的個人所得稅，還有當?shù)卣卸悇諜C關按收入征收的各類規(guī)費。

3、而從事異地多項目運作的房地產(chǎn)開發(fā)公司，則可以考慮在總部成立拓展、設計、成本等職能部門進行總體控制，在地方公司成立工程、銷售、采購等部門進行項目實施控制，并在地方公司內(nèi)部仍采用矩陣式的項目管理模式。

4、房地產(chǎn)公司屬于稅源大戶，各地方政 府均比較重視。因此一般的都要求在房產(chǎn)所在地成立項目公司（獨立的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，子公司），這樣稅收均在當?shù)乩U納，不會流失。只有這樣，地方才會給你土地。沒有土地是開發(fā)不了房產(chǎn)的。

什么是路演活動

路演最初是國際上廣泛采用的證券發(fā)行推廣方式，是證券發(fā)行通過投資的銀行家或是支付承諾商的幫助，而在初級市場上發(fā)行前是針對 投資者進行的推介活動；也是在投資或融資雙方充分分流的條件下促進股票成功發(fā)行的重要方法。

項目路演是對項目進行的公開演講展示。詳細解釋如下：項目路演是一種商業(yè)展示活動，主要目的是向觀眾展示項目的潛力、團隊的能力和商業(yè)前景。它通過演講、演示、展示等多種形式，將項目的核心思想、技術特點、市場狀況以及未來發(fā)展等方面全面地呈現(xiàn)給觀眾。

路演是指通過現(xiàn)場演示的方法，引起目標人群的關注，使他們產(chǎn)生興趣，最終達成銷售。路演（Roadshow）最初是國際上廣泛采用的證券發(fā)行推廣方式，指證券發(fā)行商通過投資銀行家或者支付承諾商的幫助，在初級市場上發(fā)行證券前針對機構投資者進行的推介活動。

路演最初是國際上廣泛采用的證券發(fā)行推廣方式，指證券發(fā)行商通過投資銀行家或者支付承諾商的幫助，在初級市場上發(fā)行證券前針對機構投資者進行的推介活動。

網(wǎng)上路演現(xiàn)已成為上市公司展示自我的重要平臺，推廣股票發(fā)行的重要方式。路演的基本流程：選擇路演的網(wǎng)站 在選擇網(wǎng)站的過程中，上市公司要依照證監(jiān)會規(guī)定的有關標準，同時要保證上網(wǎng)通暢以及良好的技術服務手段、安全保障等。

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