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歷史上有哪些國家經(jīng)歷過房地產(chǎn)泡沫

1,、日本經(jīng)歷過房價崩盤,。上世紀(jì)90年代初美國房地產(chǎn)泡沫史，日本房地產(chǎn)泡沫破裂,，這是迄今為止世界上最大和最深的房地產(chǎn)危機(jī),，至今仍未完全恢復(fù)。 中國經(jīng)濟(jì)特區(qū)香港也出現(xiàn)過房價崩盤,。1997年6月,，亞洲金融危機(jī)在泰國爆發(fā)，影響美國房地產(chǎn)泡沫史了香港房地產(chǎn)市場,。

2,、歷史上三次房地產(chǎn)泡沫 ●美國美國房地產(chǎn)泡沫史：1926年破碎，間接引發(fā)上世紀(jì)30年代世界經(jīng)濟(jì)危機(jī),?！袢毡?strong>美國房地產(chǎn)泡沫史：1991年破碎，導(dǎo)致日本長達(dá)15年的經(jīng)濟(jì)蕭條,?！駯|南亞、香港美國房地產(chǎn)泡沫史：1997年破碎,，香港出現(xiàn)十幾萬名百萬“負(fù)翁”,。20世紀(jì)是世界經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的100年，房地產(chǎn)業(yè)的興盛無疑是刺激這100年間經(jīng)濟(jì)增長的重要因素,。

3,、日本在20世紀(jì)80至90年代經(jīng)歷了房地產(chǎn)崩盤。 當(dāng)時,，日本經(jīng)濟(jì)快速增長，民眾紛紛投資房地產(chǎn),。 銀座的地產(chǎn)價格創(chuàng)下了歷史新高,，東京平均房價也達(dá)到了高位。 1990年1月12日,，日本股市遭受巨大打擊,，引發(fā)經(jīng)濟(jì)崩盤。 日本房地產(chǎn)泡沫隨之破裂,，房價暴跌近70%,。

4、還是有很多國家的,，比如日本和很多歐洲國家都經(jīng)歷過這樣的時代,。

5、在日本樓市的全盛時期，東京的土地價值足以購買整個美國的土地,，這充分展示了日本房地產(chǎn)泡沫的夸張程度,。 日本經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展助推了房地產(chǎn)行業(yè)的膨脹，導(dǎo)致房價飆升,，泡沫日益嚴(yán)重,。 面對房地產(chǎn)泡沫，日本選擇了果斷行動,，寧愿承受短期痛苦,，以避免長期損害。

6,、但在20世紀(jì),，美國、日本等一些國家和地區(qū)曾出現(xiàn)過可怕的房地產(chǎn)泡沫,，使無數(shù)投資者轉(zhuǎn)瞬間一貧如洗,。參考它們的歷史，或?qū)⒔o中國的房地產(chǎn)發(fā)展帶來一些借鑒,。

什么標(biāo)志著經(jīng)濟(jì)泡沫的破滅?當(dāng)泡沫破滅首先波及的是什么?

泡沫經(jīng)濟(jì)的破滅通常由資產(chǎn)價格的急劇下跌來標(biāo)志,。這種現(xiàn)象開始時，一種或一系列資產(chǎn)的價格會迅速膨脹,，吸引了大量的投資者,。這些投資者往往對資產(chǎn)的實際價值不感興趣，只是希望從中獲得利潤,。隨著越來越多的人加入,，價格繼續(xù)攀升，形成了一個泡沫,。

泡沫經(jīng)濟(jì)是指虛擬經(jīng)濟(jì)過度膨脹引致的股票和房地產(chǎn)等長期資產(chǎn)價格迅速的膨脹,，是虛擬經(jīng)濟(jì)增長速度超過實體經(jīng)濟(jì)增長速度所形成的整個經(jīng)濟(jì)虛假繁榮的現(xiàn)象。

泡沫經(jīng)濟(jì)是指虛擬經(jīng)濟(jì)過度膨脹導(dǎo)致的股票和房地產(chǎn)等長期資產(chǎn)價格迅速膨脹,，是虛擬經(jīng)濟(jì)增長速度超過實體經(jīng)濟(jì)增長速度所形成的整個經(jīng)濟(jì)虛假繁榮的現(xiàn)象,。 泡沫經(jīng)濟(jì)的形成過程通常涉及一種或一系列資產(chǎn)在一個連續(xù)過程中價格突然上漲，價格上漲的預(yù)期吸引了大量新的買主,。

泡沫經(jīng)濟(jì)：指資產(chǎn)價值超越實體經(jīng)濟(jì),，極易喪失持續(xù)發(fā)展能力的宏觀經(jīng)濟(jì)狀態(tài)。泡沫經(jīng)濟(jì)經(jīng)常由大量投機(jī)活動支撐,，本質(zhì)就是貪婪,。由于缺乏實體經(jīng)濟(jì)的支撐，因此其資產(chǎn)猶如泡沫一般容易破裂,，因此經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱之為“泡沫經(jīng)濟(jì)”,。

房產(chǎn)泡沫與房價有哪些關(guān)系

1,、對于“房地產(chǎn)泡沫”的本質(zhì)美國房地產(chǎn)泡沫史，巴菲特這樣解釋美國房地產(chǎn)泡沫史：“房價隨著時間的推移會越來越高,，因為美國房地產(chǎn)泡沫史我們手中的美元越來越不值錢,，但這樣的想法完全是一種前提假設(shè)。房價的上漲不是因為建筑成本上升,，也不是因為房子的設(shè)計,，而是因為美元不值錢了，一套40年前買的房子會比當(dāng)時賣更多錢,。

2,、樓市泡沫破滅會導(dǎo)致房價大跌，這一點在中國當(dāng)前的房地產(chǎn)市場環(huán)境中得到了廣泛的認(rèn)同,。 房價的暴跌會直接影響銀行系統(tǒng),，因為大部分房地產(chǎn)交易都是通過銀行貸款完成的。如果房價大幅下跌,，貸款違約的風(fēng)險將顯著增加,，進(jìn)而導(dǎo)致銀行貸款資產(chǎn)的減值。

3,、房價泡沫會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的失衡,，使得房價脫離了實際使用者支撐的情況。過高的房價使得普通購房者難以承受,，同時也可能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的過度開發(fā)和空置率上升,。房價泡沫對經(jīng)濟(jì)和社會的影響是負(fù)面的。

4,、樓市泡沫,，簡單來說，就是房地產(chǎn)市場中的價格超過其真實經(jīng)濟(jì)價值,，形成了一個虛擬的,、不穩(wěn)定的資產(chǎn)價值空間。在中國,，樓市泡沫主要表現(xiàn)為房價持續(xù)快速上漲,，遠(yuǎn)高于經(jīng)濟(jì)增長率和居民收入增長率。這種情況導(dǎo)致普通民眾購房壓力加大,，房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展受到威脅。

5,、那么,，房價與所謂的泡沫之間到底有什么關(guān)系美國房地產(chǎn)泡沫史？不妨看看巴菲特怎么說,。對于房地產(chǎn)“泡沫”的本質(zhì),，巴菲特這樣解釋：“房價隨著時間的推移會越來越高,，因為我們手中的美元越來越不值錢，但這樣的想法完全是一種前提假設(shè),。

6,、當(dāng)出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫時，市場供需關(guān)系失衡,，房地產(chǎn)價格急劇上漲,，大量資金涌入房地產(chǎn)市場，可能引發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)和社會風(fēng)險,。具體來說,，房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生主要源于房地產(chǎn)市場供需的不平衡。當(dāng)市場供應(yīng)不能滿足需求時,，房價會上漲,。

如果樓市泡沫破滅,房價大跌,會帶來什么后果?

1、樓市泡沫破滅會導(dǎo)致房價大跌,，這一點在中國當(dāng)前的房地產(chǎn)市場環(huán)境中得到了廣泛的認(rèn)同,。 房價的暴跌會直接影響銀行系統(tǒng)，因為大部分房地產(chǎn)交易都是通過銀行貸款完成的,。如果房價大幅下跌,，貸款違約的風(fēng)險將顯著增加，進(jìn)而導(dǎo)致銀行貸款資產(chǎn)的減值,。

2,、房地產(chǎn)絕大多數(shù)都是通過貸款搞起來的，所以房地產(chǎn)市場的破滅將導(dǎo)致銀行發(fā)出的貸款收不回來,，銀行貨幣存量減少則減少放貸,，或者拒絕放貸，其它需要貸款的企業(yè)帶不出來錢,，建設(shè)停頓,，企業(yè)運(yùn)作遇到資金瓶頸，生產(chǎn)減緩gdp降低,。

3,、樓市泡沫的破滅對國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，從房地產(chǎn)市場蔓延至鋼鐵,、水泥,、建材等產(chǎn)業(yè)，最終可能引發(fā)金融危機(jī),。 房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,，對經(jīng)濟(jì)增長、就業(yè),、財政收入和產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有顯著的拉動作用,。

4,、當(dāng)前樓市泡沫的擠壓現(xiàn)狀表現(xiàn)在，房產(chǎn)作為一種商品,，其市場價值不斷被炒房熱推高,，導(dǎo)致房價與收入之間的失衡，以及越來越大的還貸壓力,。這已經(jīng)導(dǎo)致了380家房企破產(chǎn)和央企退出房地產(chǎn)市場,。 房產(chǎn)泡沫問題不僅影響了房地產(chǎn)行業(yè)，還與多個相關(guān)行業(yè)緊密相連,，這些行業(yè)與居民的就業(yè)和收入息息相關(guān),。

5、好在中國房價泡沫不嚴(yán)重,，房價還是穩(wěn)步上升的,。比較保值后果很嚴(yán)重，看看日本當(dāng)年的下場就知道了,，中國的話會更慘,，因為日本人比中國人有經(jīng)濟(jì)頭腦。

金融危機(jī)的根源是什么?

根源則在于以下三個方面：第美國政府不當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)金融政策為危機(jī)埋下了伏筆,。居者有其屋曾是美國夢的一部分,。在上世紀(jì)30年代的大蕭條時期，美國內(nèi)需萎靡不振,，羅斯福新政的決策之一就是設(shè)立房利美,，為國民提供住房融資，幫助民眾購買房屋,，刺激內(nèi)需,。1970年，美國又設(shè)立了房地美,，規(guī)模與房利美相當(dāng),。

國際金融危機(jī)產(chǎn)生的根本原因如下：經(jīng)濟(jì)過熱導(dǎo)致生產(chǎn)過剩；貿(mào)易收支巨額逆差,；外資的過度流入,；缺乏彈性的匯率制度和不當(dāng)?shù)膮R率水平；過早的金融開放,。

金融危機(jī)的根源可以追溯到美國次貸問題,，其核心在于房價下跌導(dǎo)致次級貸款借款人的還款能力下降。全球經(jīng)濟(jì)失衡,，特別是經(jīng)常賬戶余額占GDP比重的持續(xù)增長和美國居民儲蓄率的下降,，為房價下跌和經(jīng)濟(jì)的下行周期埋下了伏筆。

金融危機(jī)的根源：過度追求發(fā)展速度和追求利益最大化所導(dǎo)致的投資過熱和利益驅(qū)動,；同時伴隨投資拉動型的通貨膨脹,；過度消費(fèi)和超前消費(fèi)導(dǎo)致的消費(fèi)需求增長過熱過猛，同時伴隨需求拉動型的通貨膨脹,；投資過熱,、利益驅(qū)動與過度消費(fèi)、超前消費(fèi)單獨(dú)作用或聯(lián)合作用并積累到一定程度時,，就會形成泡沫經(jīng)濟(jì),。

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