今天給各位分享公寓式商業(yè)地產(chǎn)的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)商業(yè)地產(chǎn) 公寓進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題,，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧,！

住宅和商用公寓有什么區(qū)別?

1,、使用成本不同 公寓由于是商業(yè)用地，所以在水,、電,、氣的使用上是按商業(yè)使用的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收費(fèi)的；而住宅則按民用水,、電,、氣的使用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收費(fèi)，這樣對(duì)比下來(lái),，商業(yè)公寓的使用成本要高些,。

2、土地性質(zhì)不同商用公寓的土地使用年限和住宅用地不一樣，商業(yè)用地的使用年限一般為40年或50年,，而住宅用地是70年,。40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)公寓雖多處繁華地段，但品質(zhì)參差不齊且不能滿足置業(yè)者的落戶需求,。70年產(chǎn)權(quán)的公寓,，注重居住環(huán)境的舒適性，在社區(qū)園林打造,、功能配套上更加豐富,，更符合全年齡段居住需求。

3,、公寓：根據(jù)戶型不同,，產(chǎn)權(quán)也不同。住宅公寓的產(chǎn)權(quán)是70年,，商業(yè)公寓根據(jù)用地性質(zhì)是四五十年,，酒店式公寓是40年。商?。荷套∮玫匦再|(zhì)為綜合用地,。根據(jù)國(guó)家土地法，綜合用地使用權(quán)50年,。建設(shè)主體不同,。公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中住宅地產(chǎn)的一種形式。建設(shè)主體是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,，用于出租或出售,。

4、土地性質(zhì)不同：商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不樣,，商業(yè)用地的使用年限一般為40年或50年,，而住宅用地是70年。稅費(fèi)不同：購(gòu)買(mǎi)新建商業(yè)公寓的單價(jià)雖然低,，但購(gòu)買(mǎi)商業(yè)公寓交納的稅費(fèi)比住宅要高,，另外如果交易二手商業(yè)公寓，個(gè)稅和增值稅都不能享受住宅的減免政策,。

5,、區(qū)別如下：公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商務(wù)客群為主,，重視的是優(yōu)秀的軟硬件設(shè)施服務(wù)和便利的出行條件,。住宅一般重視附近的學(xué)校、醫(yī)療等生活設(shè)施完善情況,，住戶為普通家庭用以長(zhǎng)期居住,。公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式,。

6、產(chǎn)權(quán)年限不同：住宅公寓是指用地性質(zhì)一般為住宅,，產(chǎn)權(quán)年限為70年的住宅公寓,。而商業(yè)公寓是指用地性質(zhì)一般為商業(yè)用地或綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年的商務(wù)公寓,。水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同：住宅公寓的水電標(biāo)準(zhǔn)是民水民電,，商業(yè)公寓是商水商電。

什么是公寓樓?公寓樓的缺點(diǎn)是什么?產(chǎn)權(quán)是怎樣的?

1,、最大的缺點(diǎn)就是,，出租量大，造成人員流動(dòng)性大,，大樓內(nèi)人員復(fù)雜,，安全有隱憂。公寓類型大致可分為以下三類,，產(chǎn)權(quán)也不同：出租型 出租型　,。它以出租給租客使用為目的（Tenant occupied），因此這類公寓可稱之為出租公寓（Rental apartment Building）,。自住型（Owner- occupied）,。

2、公寓式住宅的缺點(diǎn)包括：物業(yè)管理費(fèi)用高：由于公寓式住宅的公共設(shè)施和設(shè)備較多,，需要專業(yè)的物業(yè)管理公司提供服務(wù),，因此物業(yè)管理費(fèi)用較高。停車位緊張：由于公寓式住宅的建筑密度較高,，停車位數(shù)量有限,，停車位緊張成為居民的一個(gè)難題。

3,、當(dāng)然公寓的缺點(diǎn)也很明顯，主要是產(chǎn)權(quán)年限低,、水電氣等生活成本高,、首付高（部分城市要求全款購(gòu)買(mǎi)）、無(wú)法落戶和上學(xué)等等,，都是公寓產(chǎn)品的“硬傷”,。公寓房是可以購(gòu)買(mǎi)的 這里的公寓指的是是商業(yè)性質(zhì)的公寓。產(chǎn)權(quán)明晰,、有房產(chǎn)證的公寓房是可以購(gòu)買(mǎi)的,。

商業(yè)小公寓算房產(chǎn)嗎

1、商業(yè)小公寓房不算房產(chǎn),，說(shuō)明如下：如果購(gòu)買(mǎi)的是商業(yè)公寓房,，那么該房屋是不算首套房的，公寓屬于商業(yè)用房它的產(chǎn)權(quán)年限只有40年，它不是住宅性質(zhì)的房屋,，所以購(gòu)買(mǎi)商業(yè)公寓不算首套房房產(chǎn),。在我國(guó)土地使用法的規(guī)定中表示，房屋滿了使用年限會(huì)被政府收回,，但是實(shí)際上在這方面的執(zhí)行上是很模糊的,。

2、商業(yè)性質(zhì)的公寓是算房產(chǎn)的,，商業(yè)性質(zhì)的公寓的土地性質(zhì)是商業(yè)用地,，其土地使用年限為40年，商業(yè)性質(zhì)的房屋是商水商電不帶燃?xì)?，生活成本較高,，房屋價(jià)格往往是同區(qū)域住宅的70%-80%。公寓最大的優(yōu)勢(shì)就是不會(huì)限購(gòu),。公寓一般來(lái)說(shuō)它也是有二種用途：一是商業(yè)用途,。二是居住用途?？們r(jià)低,、投資靈活。

3,、房產(chǎn)證也分住宅,、商業(yè)、商住,、工業(yè)等,，商業(yè)用地公寓的房產(chǎn)證的性質(zhì)是商業(yè)。一般商業(yè)用地公寓都是精裝修交付,，物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)高于住宅的標(biāo)準(zhǔn),，因此物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通住宅來(lái)得高。

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