今天給各位分享房地產(chǎn)成本運(yùn)營(yíng)指標(biāo)的知識(shí),，其中也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)成本運(yùn)營(yíng)指標(biāo)有哪些進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧,！

房地產(chǎn)出租或經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)成本

下面我給大家介紹一下房地產(chǎn)投資項(xiàng)目分析方法。我是建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所李明哲，我們單位是負(fù)責(zé)國(guó)家工程標(biāo)準(zhǔn)整個(gè)的制定編制單位，房地產(chǎn)投資項(xiàng)目分析方法是建設(shè)部和我們單位編了一本房地產(chǎn)投資項(xiàng)目分析方法,，還編了一本房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與案例，針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)層面怎么做,，下面我就簡(jiǎn)單介紹一下,。

房地產(chǎn)開發(fā)成本構(gòu)成項(xiàng)目有以下方面：開發(fā)成本 土地成本 土地費(fèi)用=土地出讓金+拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)（城鎮(zhèn)土地）或征地費(fèi)用（農(nóng)業(yè)用地）建安工程費(fèi) 主要指建造建筑物所發(fā)生的建筑工程費(fèi)用，設(shè)備采購(gòu)費(fèi)用及安裝工程費(fèi)用等,。一般按樓層和結(jié)構(gòu)進(jìn)行估算,。

經(jīng)營(yíng)成本是項(xiàng)目評(píng)估中，資金的現(xiàn)金流量表中的項(xiàng)目之一,，為企業(yè)總成本扣除固定資產(chǎn)折舊費(fèi),、流動(dòng)資金利息凈支出后的成本,。經(jīng)營(yíng)成本中不包括固定資產(chǎn)折舊費(fèi)和利息支出,。經(jīng)營(yíng)成本中不包括折舊費(fèi)、攤銷費(fèi)和貸款利息支出,。經(jīng)營(yíng)成本是指建設(shè)項(xiàng)目總成本費(fèi)用扣除折舊費(fèi),、攤銷費(fèi)和財(cái)務(wù)費(fèi)用以后的全部費(fèi)用。

設(shè)立合理的成本核算項(xiàng)目,。正確劃分成本項(xiàng)目,，如：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi),、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi),、建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)和開發(fā)間接費(fèi)等,?？梢钥陀^地反映產(chǎn)品的成本結(jié)構(gòu)，便于分析,、研究降低成本的途徑,。

其他業(yè)務(wù)成本：企業(yè)確認(rèn)的除主營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)以外的其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的成本，包括銷售材料的成本,、出租固定資產(chǎn)的折舊額,、出租無(wú)形資產(chǎn)的攤銷額,、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的折舊額或攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等,。

房地產(chǎn)開發(fā)成本構(gòu)成項(xiàng)目有哪些???

1,、他同時(shí)還包括一些諸如煤氣調(diào)壓站、變配電室,、熱力交換站,、公共廁所、自行車棚等室外工 程,。在房地產(chǎn)開發(fā)成本構(gòu)成中,，該項(xiàng)目所占比例較大，我國(guó)一般在10-20%左右,。房子成本的第1項(xiàng)是地價(jià)（25%-30%）：地價(jià)就是土地出讓金,。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)成本包括土地征用及拆遷補(bǔ)償,、前期工程費(fèi)用,、建筑安裝工程費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用,、配套設(shè)施費(fèi),、借款費(fèi)用及開發(fā)間接費(fèi)用等。主營(yíng)業(yè)務(wù)成本是指公司生產(chǎn)和銷售與主營(yíng)業(yè)務(wù)有關(guān)的產(chǎn)品或服務(wù)所必須投入的直接成本,，主要包括原材料,、人工成本（工資）和固定資產(chǎn)折舊等。

3,、公共配套設(shè)施費(fèi),，指不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。 開發(fā)間接費(fèi)用包括,，組織管理開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的費(fèi)用,，包括工資、職工福利,、折舊費(fèi),、修理費(fèi)、辦公費(fèi),、水電費(fèi),、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤消等,。

4,、取得土地使用權(quán)所支付的金額；房地產(chǎn)開發(fā)成本,，包括：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)（包含耕地占用稅）,、前期工程費(fèi),、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi),、公共配套設(shè)施費(fèi),、開發(fā)間接費(fèi)用。房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用——銷售費(fèi)用,、管理費(fèi)用,、財(cái)務(wù)費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金,；財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目,。

5、從上述成本費(fèi)用組成分析,，成本的發(fā)生是一個(gè)過(guò)程,，涉及到了前期策劃、規(guī)劃,、設(shè)計(jì),、施工、銷售等開發(fā)全過(guò)程環(huán)節(jié),，因此地產(chǎn)企業(yè)的成本控制,，就是要在項(xiàng)目開發(fā)的全過(guò)程中，對(duì)上述全部成本構(gòu)成要素進(jìn)行規(guī)劃,、控制,，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)利潤(rùn)最大化的目標(biāo)。

6,、有線電視,、電信寬帶）,，以及給水（含純凈水,、中水）、排水（雨水,、污水,、空調(diào)排水）等材料和人工成本投入。建安成本,，是房屋建筑成本和房屋設(shè)施設(shè)備安裝成本的簡(jiǎn)稱,。建安成本是房?jī)r(jià)中相對(duì)穩(wěn)定的部分，按照國(guó)外一般情況,，建安成本一般占房地產(chǎn)總開發(fā)成本的70%,，其它的地價(jià)及稅、費(fèi)三項(xiàng)僅占房?jī)r(jià)的30%左右,。

...選擇評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí),一般將運(yùn)營(yíng)成本占毛租金收入比率歸為...

1,、每年一屆的新生又為大學(xué)生廚房增添新的顧客源房地產(chǎn)成本運(yùn)營(yíng)指標(biāo),，所以它將是經(jīng)久不衰的。 它的規(guī)?？纱罂尚?strong>房地產(chǎn)成本運(yùn)營(yíng)指標(biāo),，而且前景可觀房地產(chǎn)成本運(yùn)營(yíng)指標(biāo)，成本低,?？赡茈S時(shí)沒(méi)模仿房地產(chǎn)成本運(yùn)營(yíng)指標(biāo)，所以要嚴(yán)格管理各項(xiàng)工作,，提升它的品味,，不斷地從原有基礎(chǔ)上創(chuàng)新，從學(xué)生中不斷 反思 和改革,，來(lái)提高我們的競(jìng)爭(zhēng)力,。 它的管理模式很簡(jiǎn)單，分內(nèi)外部管理,。

2,、營(yíng)業(yè)稅 個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人出租房屋月收入在800以下的免征營(yíng)業(yè)稅,。城建稅和教育費(fèi)附加 個(gè)人在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí),，應(yīng)以繳納的營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用比率繳納,。前面已提到,，教育費(fèi)附加為3%，城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%,、5%,、1%。

3,、C 付現(xiàn)成本是指在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)為滿足正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)而需用現(xiàn)金支付的成本 1D 投資項(xiàng)目建成后,，每年支出的營(yíng)運(yùn)成本是內(nèi)容包括“行政開支”、分行租金,、廣告支出,、利息支出、固定資產(chǎn)的折舊等,。它們都不是直接成本,，不會(huì)因?yàn)樯馐杖氲膲埣佣⒓磯埣樱膊粫?huì)因?yàn)闆](méi)有生意收入而免得支出,。

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