本篇文章給大家談?wù)勊木€城市商業(yè)地產(chǎn),，以及四線城市商機(jī)對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

商業(yè)地產(chǎn)新一輪“圈地運(yùn)動(dòng)”:二線房企扎進(jìn)四線城市

1,、當(dāng)前,，三四線城市的住宅接近飽和,，越來越多的中型房企開始盯上了商業(yè)地產(chǎn)這塊“肥肉”,。包括嘉凱城,、新城控股(01030.HK),、旭輝(0088HK),、陽光城集團(tuán)(00067SZ)、正榮等房企,，紛紛在全國跑馬圈地,，以期能在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域謀得一片天地。

2,、高房價(jià),、圈地運(yùn)動(dòng)能帶來大量的建設(shè)資金并能帶來區(qū)域經(jīng)濟(jì)(GDP)的增長這是不爭的事實(shí)，人們還往往通過簡單的與發(fā)達(dá)國家的房價(jià)比較來說明我國的房價(jià)還有持續(xù),，房地產(chǎn)住宅將逐步步入一個(gè)理性發(fā)展期,、裝修成本(全裝修)；,、各路熱錢的涌入,、輿論的高度一致且一片利好，樓市處于,，也必須了解它的局限性,。

3、所以,，有運(yùn)營商開始與商場,、寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)所有方展開合作，以解決部分自建充電樁的成本問題,。又或者是化身“工具人”,，為商業(yè)體提供一體化的新能源充電解決方案，在承建充電站的同時(shí),，也提供后期的平臺(tái)的運(yùn)營服務(wù)并收取運(yùn)營費(fèi)用,。

棚改圓滿“結(jié)束”,三四線城市的房子是賣是留?北大專家直言不諱_百度...

1、棚改政策在2015年后推動(dòng)四線城市商業(yè)地產(chǎn)了三四線城市房地產(chǎn)四線城市商業(yè)地產(chǎn)的快速發(fā)展,。專家們認(rèn)為四線城市商業(yè)地產(chǎn),，這是因?yàn)樾滦统擎?zhèn)化帶來四線城市商業(yè)地產(chǎn)了大量農(nóng)村人口流入城市，以及投資購房需求的激增,。然而,，棚改貨幣化安置政策是推動(dòng)房價(jià)快速上漲的關(guān)鍵因素。數(shù)據(jù)顯示,，過去五年中,，全國棚改開工總量達(dá)到3300萬套，其中2200萬套在三線城市,，占比超過75%,。

2、從住建部近幾年公布的全國棚改開工總量占比數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，過去5年全國棚改開工總數(shù)是3300萬套,，其中有2200萬套都在三四線城市,，三四線城市過去5年的棚改開工總量占總量的75%以上，這意味著過去5年棚改“貨幣化安置”撬動(dòng)的4萬多億資金有3萬億都流向了三四線樓市,。

阜陽只是一個(gè)四線城市,為什么會(huì)進(jìn)駐兩個(gè)萬達(dá)?

1、在此,，四線城市居住人口,，生活壓力相對(duì)較小，而且也會(huì)有積蓄,，空閑時(shí)間也相對(duì)較多,，可以追求更優(yōu)越的生活。四線城市進(jìn)駐兩個(gè)萬達(dá),，品牌好,，廣告效應(yīng)也會(huì)增強(qiáng)。這樣的商場也會(huì)刺激周邊配套設(shè)施的提升,，周邊縣鎮(zhèn)人口也會(huì)涌向到城市,，可以更好的聚集消費(fèi)者，尋求更大的商機(jī),。

2,、首先我們知道在我國萬達(dá)購物廣場幾乎沒有在一線城市，二線城市也是十分稀少,?？梢哉f萬達(dá)購物主打的就是三四線城市，而阜陽恰好屬于萬達(dá)的主打?qū)ο笾?。其次阜陽擁有絕對(duì)大的人口數(shù)量,，這樣龐大的人口數(shù)量在我國三四線城市是十分稀少的。

3,、一座小城,，居然有兩個(gè)萬達(dá)，一個(gè)在東,，一個(gè)在西,。西面的萬達(dá)來得早些，本來一條夜晚無人的街道因?yàn)槿f達(dá)的進(jìn)駐,，搞得水泄不通,、擁擠不堪。萬達(dá)公館的崛起使得附近的建筑不同程度的損壞,。但是,，一般人是不管那么多的，沖著熱鬧和新鮮，一開始那兩年萬達(dá)天天都是賓客盈門,。

4,、應(yīng)該。一二線城市商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)過多年圈地,，供過于求,、同質(zhì)化問題突出。 在大城市購物中心飽和,、競爭激烈,、成本上升的情況下，業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，三四線城市是未來5至10年商業(yè)地產(chǎn)的機(jī)會(huì),。 不少商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商也將目光投向了三四線城市。 三四線城市的小伙伴們下班后依然不耽誤吃喝玩樂,。

5,、萬達(dá)廣場所配套的超市一定都是知名的，四線城市也是一樣的,。這些超市都是萬達(dá)自己引進(jìn)的,。第一代萬達(dá)的代表作長沙悅薈廣場地處長沙市級(jí)核心商圈，黃興南路步行街和解放西路交匯處,，緊鄰長沙黃興路步行街,，交通線路縱橫交錯(cuò)，人流如織,。項(xiàng)目占地8萬平方米,，總建筑面積約5萬平方米。

6,、按照商業(yè)資源集聚度,、城市樞紐性、城市人活躍度,、生活方式多樣性和未來可塑性五大維度指數(shù)來評(píng)估337個(gè)中國地級(jí)及以上城市,，算法綜合新一線城市研究所專家委員會(huì)打分的方式及主成分分析法綜合得出最終結(jié)果，評(píng)選出一線城市,、新一線城市,、二線城市、三線城市,、四線城市,、五線城市。

在四線城市買房值得嗎

1,、如果說買房自己居住的話,，那么在四線城市買房是可以的,，但如果買房投資的話，四線城市就不是特別合適了,，主要有以下這幾個(gè)原因：①首先和一些一線二線城市對(duì)比的話,，四線城市沒有太大的投資價(jià)值。因?yàn)楸旧硭木€城市的人口就不是特別的多,，而且很多人口都是持續(xù)流出的,。

2、但是,，如果你購房是為了資產(chǎn)配置,，為了資產(chǎn)保值，那么我可能不會(huì)建議你購買四線城市的房產(chǎn),。近年來，國家對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度加大,，即便是熱門的一線和二線城市,，也因國家的調(diào)控措施而出現(xiàn)了房地產(chǎn)市場低迷的情況。

3,、除非自住,，不然大部分三四線城市的房子都不值得買。但一些三四線城市除外,，那就是一線城市周邊的三四線,。比如北京隔壁的廊坊燕郊、上海隔壁的昆山,，還有就是深圳隔壁的惠陽,。

4、現(xiàn)在選擇在一個(gè)4線城市里面買房,，特別的合適,，作為年輕人要知道所謂的4線城市沒有任何的發(fā)展前景。如果年輕人生活在這樣的4線城市里邊,，也是可以考慮買房的,，但是一定要根據(jù)自己買房的訴求去進(jìn)行考慮。如果買房子是為了結(jié)婚,，那么年輕人又想待在老家發(fā)展,，就不得不考慮在老家買房子。

5,、三四線城市的房子現(xiàn)在基本上已經(jīng)透支了未來十多年的上漲空間,，后續(xù)很可能進(jìn)入到調(diào)整周期，所以除非您是剛需,，否則就沒有必要在三四線城市買房,，因?yàn)檫@么做的風(fēng)險(xiǎn)太大。

6、在當(dāng)今這個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢下,，買房其實(shí)成為了一種非常冒險(xiǎn)的投資,，尤其是在小城市買房。那么關(guān)于現(xiàn)下這個(gè)階段在四線城市買房合適嗎,？以下是我的看法：現(xiàn)下這個(gè)階段,，在四線城市買房不合適 很多大城市的房地產(chǎn)市場都已經(jīng)出現(xiàn)非常低迷的狀態(tài)了，那就更不用說小城市了,。

家鄉(xiāng)是個(gè)四線城市,每年出去的人很多,為什么房價(jià)卻一直往上漲?_百度...

因?yàn)榱孔冞€沒達(dá)到引發(fā)質(zhì)變四線城市商業(yè)地產(chǎn)的程度,，也就是這些城市人口留出的相對(duì)量和絕對(duì)量還沒有達(dá)到一個(gè)臨界值，當(dāng)人口流出總量和比例達(dá)到臨界值后,，房價(jià)下跌也就是必然的了,，現(xiàn)在一些北方資源型城市已經(jīng)出現(xiàn)了人口大量外流導(dǎo)致的房價(jià)下跌的情況。另外,，導(dǎo)致房價(jià)不跌的因素還有房價(jià)上漲的慣性和政策因素,。

三四線城市房價(jià)上漲，還和土地政策有密切關(guān)系,。四線城市商業(yè)地產(chǎn)我們知道我們的房價(jià)不是完全的市場行為,，還和土地供應(yīng)有密切關(guān)系，四線城市商業(yè)地產(chǎn)你看長沙這兩年房價(jià)一直不溫不火,，最主要的原因就是土地供應(yīng)量比較足,，反觀深圳，由于大量土地用于商業(yè),，住房就比較稀缺,。

主要有兩個(gè)原因：一二三線城市放假上漲嚴(yán)重 全國最優(yōu)秀的年輕人在擇業(yè)的時(shí)候首先選擇的城市往往是一線城市，在哪里擇業(yè)那么就希望在哪里定居買房,，所以放假隨之上漲,。

在三四線城市,如何打造能吸引消費(fèi)者的商業(yè)街

三四線城市的新商業(yè)街項(xiàng)目多數(shù)采用租售結(jié)合的方式，以銷售形式實(shí)現(xiàn)資金回籠,。然而,，由于商鋪投資回報(bào)無法支撐售價(jià)，無法獲得投資者的認(rèn)可,，導(dǎo)致項(xiàng)目整體開發(fā)利潤積壓,。因此，我們需要摒棄低成本的商業(yè)街開發(fā)模式,，將打造高品質(zhì)商業(yè)街項(xiàng)目作為目標(biāo),，以提高存活率、經(jīng)營回報(bào)和投資者認(rèn)可度,。

為專屬客群定制獨(dú)有極致場景,，規(guī)劃“商業(yè)街+極致場景”,；比如：商業(yè)街+運(yùn)動(dòng)場、+博物館,、+社區(qū)服務(wù),、+廣場、+mini教堂,、+藝術(shù)中心,、+高線連廊、+小劇場,、+城市藝術(shù)品建筑……以極致場景空間規(guī)劃商業(yè)向內(nèi)的聚客核心,，提高內(nèi)街商鋪價(jià)值的同時(shí)，塑造強(qiáng)話題性的高勢能品質(zhì)商業(yè)街,。

此外,，商業(yè)街的文化氛圍也是吸引消費(fèi)者的重要因素之一，可以通過藝術(shù)裝置,、文化展覽等方式營造濃厚的商業(yè)文化氛圍,。商業(yè)街的設(shè)計(jì)是一個(gè)綜合性的過程，需要綜合考慮功能性,、美觀性和人性化因素。通過科學(xué)的設(shè)計(jì)理念和創(chuàng)新的設(shè)計(jì)手法,，可以打造出充滿活力,、吸引人流的商業(yè)街，為城市的商業(yè)發(fā)展注入新的活力,。

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