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用自己的房產(chǎn)“投資入股”開辦公司,稅收怎么繳

1,、或于實際取得利益權利時確認收入（或利潤）的實現(xiàn)。因此,，貴公司將自行開發(fā)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)應視同銷售繳納所得稅,。

2、但是簽訂土地使用權轉(zhuǎn)讓合同的,，或土地使用權權屬變更的雙方要繳納印花稅,；乙在接受土地使用權時要繳納契稅，開發(fā)房產(chǎn)后對外出售則要按照規(guī)定繳納營業(yè)稅,、城建稅,、教育費附加、土地增值稅,、印花稅等,。若非風險共擔，則甲要繳納營業(yè)稅,、城建稅,、教育費附加、印花稅和土地增值稅,；乙的處理同上,。

3、我也去答題訪問個人頁 關注 展開全部 實物資產(chǎn)出資,，視同銷售,。依法繳納增值稅(或營業(yè)稅)及附加稅、印花稅、所得稅等,。

4,、因此，母公司將土地使用權作為投資入股,，參與接受投資方利潤分配,，共同承擔投資風險的行為，不征收營業(yè)稅,。

5,、為了支持住房制度的改革，對企業(yè),、行政事業(yè)單位按房改成本價,、標準價出售住房的收入，暫免征收營業(yè)稅,。 (2)關于空置商品住房稅收政策問題,。為了加快住房資金周轉(zhuǎn)，降低金融資產(chǎn)的風險,，促進積壓空置商品房的銷售,，對積壓空置的商品住房銷售時應繳納的營業(yè)稅、契稅在2000年底前予以免稅優(yōu)惠,。

6,、這樣，從形式上就符合了一方出土地,，一方出資金的條件,。一般而言，一幢住房中土地支付價所占比例應該比較小,，這樣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分得的房屋就較少,，大部分由出資金的用戶分得自用。

營改增后以房地產(chǎn)作價入股要繳納增值稅嗎

1,、②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目入股房地產(chǎn),，在收到預收款時入股房地產(chǎn)，按照3%的預征收率預繳增值稅,。③其他個人銷售其取得（不含自建）的不動產(chǎn)（不含其購買的住房）,，應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額作為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額,。

2,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,，按照5%的征收率計稅,。其他個人銷售其取得(不含自建)的不動產(chǎn)(不含其購買的住房),，應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額,。

3,、依據(jù)國家稅務總局公告2016年第14號規(guī)定，一般納稅人銷售其2016年4月30日前購買的不動產(chǎn),，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額,，按照5%的征收率計算應納稅額,。

4、納稅人應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額,，按照5%的預征率在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后,，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

5,、營改增后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納契稅可以做為土地價款扣除 嗎 根據(jù)規(guī)定,，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率,。

6,、月24日，財政部,、國家稅務總局發(fā)布《關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》,，經(jīng)國務院批準，自2016年5月1日起,，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅（以下稱營改增）試點,，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè),、金融業(yè),、生活服務業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點范圍,，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅,。

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