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年中沖業(yè)績樓市優(yōu)惠多買家該出手了嗎

同一時間，正踏出售樓部門口的盧先生，拿著手機翻看著朋友圈里的房產(chǎn)銷售人員發(fā)來的信息“洋房價格7月1日起全面上調(diào)5%”準備去看今天的第三個盤——低價還僅有3天的樓盤雅居樂海珠小雅。盧生向記者表示，最近的促銷信息讓他忍不住親自到現(xiàn)場。

所以，抱著這樣的心理，很多業(yè)主其實是急著賣的，只要客戶真心實意地愿意買，少個幾萬塊就是一句話的事情。所以，到了年底買房，是最好談價格的，這對于買家來說也是一個好消息。年底房貸易審批一年到頭，政府、銀行也是如此，大家都在快馬揚鞭沖業(yè)績。

首先，一些房屋所有者可能因為急需現(xiàn)金或者其他個人原因而需要盡快出售房產(chǎn)。這種情況下，他們可能會賤賣房子來快速變現(xiàn)，以解決當前的經(jīng)濟壓力。其次，當涉及到較大的投資或收益方面損失較大的情況下，為了把資本盡量撈回來，有些人可能會選擇以較低的價格出售房產(chǎn)，以減輕自己的損失。

年底是樓市淡季價格平穩(wěn)有可能淘到便宜房 從以往來看，進入淡季，一種潛意識的“貓冬”影響著人們的購房習慣。加之，因為結(jié)婚等有購房需求的人也少，使得市場通常會呈現(xiàn)暫時的供大于求現(xiàn)象，這時，很多年底需要回籠資金的房主便會以較低價賣房，因此，價格會相對便宜一些。

碧桂園面臨危機!資金負債率接近90%,背后原因是啥?

背后原因是當萬達集團董事長王健林兵敗馬來西亞大馬城時，碧桂園創(chuàng)始人楊國強絕對沒想到自己會這么快接踵跟上。今年8月，馬來西亞新任總理馬哈蒂爾親自出手，位于馬來西亞柔佛州的碧桂園(0200HK)森林城市項目被“封殺”。宣稱投資2500億元的此“城”，似乎成了楊國強的滑鐵盧之戰(zhàn)。

碧桂園資產(chǎn)負債率高的原因盡管經(jīng)濟下行壓力加大，房地產(chǎn)政策逐漸回暖，但很多民營房企仍有下蛋的危險。曾經(jīng)耀眼的地產(chǎn)明星紛紛隕落，資本市場更是“崩盤模式”的災(zāi)難。

而碧桂園中途撤資的原因，多位碧桂園方面人士向《今晚財訊》稱，是因為碧桂園馬來西亞項目需要資金。 如果說，今年7月，碧桂園一個月內(nèi)發(fā)生的數(shù)起安全事故，將公司的管理問題暴露出來，那么，隨后碧桂園暴露的另一大問題，則是現(xiàn)金流危機。 《今晚財訊》翻閱碧桂園的近期公告，發(fā)現(xiàn)近期系列公告都與融資有關(guān)。

自有資金少，資金主要來源于銀行貸款。2 收到的購房款長時間在負債科目上掛賬，在沒有達到可以結(jié)轉(zhuǎn)成本條件前，收到的購房款長時間 在負債科目上掛賬，導致負債比較大。3 房地產(chǎn)企業(yè)在未結(jié)轉(zhuǎn)收入成本前，賬面因為期間費用的存在，導致賬面體現(xiàn)虧損，資產(chǎn)=負債+所有者權(quán)益，因此資產(chǎn)負債率會偏高。

如果企業(yè)的資產(chǎn)負債率達到100%或超過100%，說明企業(yè)的資產(chǎn)都是借錢購買的，企業(yè)沒有自有的凈資產(chǎn)，或者已經(jīng)資不抵債了，隨時有破產(chǎn)清算的風險。企業(yè)的資產(chǎn)負債率90%，也不一定說明還不了債，要根據(jù)具體情況分析。

資產(chǎn)負債率高的原因往往就是該公司負債總額太高或者是資產(chǎn)總額太少導致的，這兩個要素決定著資產(chǎn)負債率的實際利率。資產(chǎn)負債率比較高往往股東或者是經(jīng)營者推動的，公司質(zhì)地好，資產(chǎn)負債率高是擴大經(jīng)營的原因，公司質(zhì)地差，那么資產(chǎn)負債率高則是存在著財務(wù)風險，該公司可能會倒閉。

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