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年中沖業(yè)績樓市優(yōu)惠多買家該出手了嗎

同一時間，正踏出售樓部門口的盧先生,，拿著手機(jī)翻看著朋友圈里的房產(chǎn)銷售人員發(fā)來的信息“洋房價格7月1日起全面上調(diào)5%”準(zhǔn)備去看今天的第三個盤——低價還僅有3天的樓盤雅居樂海珠小雅,。盧生向記者表示，最近的促銷信息讓他忍不住親自到現(xiàn)場,。

所以,，抱著這樣的心理，很多業(yè)主其實(shí)是急著賣的,，只要客戶真心實(shí)意地愿意買,，少個幾萬塊就是一句話的事情。所以,，到了年底買房,，是最好談價格的，這對于買家來說也是一個好消息,。年底房貸易審批一年到頭,，政府、銀行也是如此,，大家都在快馬揚(yáng)鞭沖業(yè)績,。

首先，一些房屋所有者可能因?yàn)榧毙璎F(xiàn)金或者其他個人原因而需要盡快出售房產(chǎn),。這種情況下,，他們可能會賤賣房子來快速變現(xiàn),，以解決當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)壓力。其次,，當(dāng)涉及到較大的投資或收益方面損失較大的情況下,，為了把資本盡量撈回來，有些人可能會選擇以較低的價格出售房產(chǎn),，以減輕自己的損失,。

年底是樓市淡季價格平穩(wěn)有可能淘到便宜房 從以往來看，進(jìn)入淡季,，一種潛意識的“貓冬”影響著人們的購房習(xí)慣,。加之，因?yàn)榻Y(jié)婚等有購房需求的人也少,，使得市場通常會呈現(xiàn)暫時的供大于求現(xiàn)象,，這時，很多年底需要回籠資金的房主便會以較低價賣房,，因此,，價格會相對便宜一些。

碧桂園面臨危機(jī)!資金負(fù)債率接近90%,背后原因是啥?

背后原因是當(dāng)萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林兵敗馬來西亞大馬城時,，碧桂園創(chuàng)始人楊國強(qiáng)絕對沒想到自己會這么快接踵跟上,。今年8月，馬來西亞新任總理馬哈蒂爾親自出手,，位于馬來西亞柔佛州的碧桂園(0200HK)森林城市項(xiàng)目被“封殺”,。宣稱投資2500億元的此“城”，似乎成了楊國強(qiáng)的滑鐵盧之戰(zhàn),。

碧桂園資產(chǎn)負(fù)債率高的原因盡管經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，房地產(chǎn)政策逐漸回暖,，但很多民營房企仍有下蛋的危險,。曾經(jīng)耀眼的地產(chǎn)明星紛紛隕落，資本市場更是“崩盤模式”的災(zāi)難,。

而碧桂園中途撤資的原因,，多位碧桂園方面人士向《今晚財訊》稱，是因?yàn)楸坦饒@馬來西亞項(xiàng)目需要資金,。 如果說,，今年7月，碧桂園一個月內(nèi)發(fā)生的數(shù)起安全事故,，將公司的管理問題暴露出來,，那么，隨后碧桂園暴露的另一大問題,，則是現(xiàn)金流危機(jī),。 《今晚財訊》翻閱碧桂園的近期公告,，發(fā)現(xiàn)近期系列公告都與融資有關(guān)。

自有資金少,，資金主要來源于銀行貸款,。2 收到的購房款長時間在負(fù)債科目上掛賬，在沒有達(dá)到可以結(jié)轉(zhuǎn)成本條件前,，收到的購房款長時間 在負(fù)債科目上掛賬,，導(dǎo)致負(fù)債比較大。3 房地產(chǎn)企業(yè)在未結(jié)轉(zhuǎn)收入成本前,，賬面因?yàn)槠陂g費(fèi)用的存在,，導(dǎo)致賬面體現(xiàn)虧損，資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益,，因此資產(chǎn)負(fù)債率會偏高,。

如果企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到100%或超過100%，說明企業(yè)的資產(chǎn)都是借錢購買的,，企業(yè)沒有自有的凈資產(chǎn),，或者已經(jīng)資不抵債了，隨時有破產(chǎn)清算的風(fēng)險,。企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率90%,，也不一定說明還不了債，要根據(jù)具體情況分析,。

資產(chǎn)負(fù)債率高的原因往往就是該公司負(fù)債總額太高或者是資產(chǎn)總額太少導(dǎo)致的,，這兩個要素決定著資產(chǎn)負(fù)債率的實(shí)際利率。資產(chǎn)負(fù)債率比較高往往股東或者是經(jīng)營者推動的,，公司質(zhì)地好,，資產(chǎn)負(fù)債率高是擴(kuò)大經(jīng)營的原因，公司質(zhì)地差,，那么資產(chǎn)負(fù)債率高則是存在著財務(wù)風(fēng)險,，該公司可能會倒閉。

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