本篇文章給大家談?wù)?022房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，以及房地產(chǎn)業(yè)2021對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔,。

為什么2022年房?jī)r(jià)暴跌

1,、年房?jī)r(jià)暴跌的原因是房屋供過于求。這是神沒有辦法的事情,。從相關(guān)主體的定位來看,，這只是前幾天解凍房貸的過程,，目的是為了穩(wěn)定市場(chǎng)，因?yàn)楫吘狗€(wěn)定的房地產(chǎn)秩序還需要維護(hù),。所以,，對(duì)于明年的房?jī)r(jià)，人們也不能指望太好,，今年只能繼續(xù),，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的水分還沒有擠出來，有的甚至還沒有開始,。

2,、為什么2022年房?jī)r(jià)暴跌第一：因?yàn)槿丝谪?fù)增長沖擊樓市。

3,、人口負(fù)增長沖擊樓市 人口對(duì)房?jī)r(jià)的影響其實(shí)和對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的影響是一樣的,。人口負(fù)增長將使大多數(shù)城市有可能在2022年出現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅下跌，即使是如火如荼的一線城市,。很多人認(rèn)為，隨著人口負(fù)增長時(shí)代的到來,，越來越多的人也在選擇回家發(fā)展,，房地產(chǎn)“永漲不跌”的時(shí)代已經(jīng)過去。

4,、我們認(rèn)為,，這主要是因?yàn)樗膫€(gè)方面的原因：首先，購買住房的人越來越少,。由于疫情的反復(fù),，加上各個(gè)行業(yè)的低迷，不少家庭的經(jīng)濟(jì)增速都出現(xiàn)了下降,，所以他們都放棄了買房的打算,。根據(jù)中央銀行調(diào)查的數(shù)字，大部分的被調(diào)查者更愿意把錢存起來,，而非用于投資和支出,。

5、年,，房?jī)r(jià)的驟降主要?dú)w因于疫情引發(fā)的市場(chǎng)波動(dòng),，尤其是封控措施導(dǎo)致的供應(yīng)中斷，影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度,。在一線城市,，如學(xué)區(qū)房和商業(yè)區(qū)，由于政府調(diào)控和保值需求,，房?jī)r(jià)可能更多表現(xiàn)為技術(shù)性調(diào)整,，保持相對(duì)穩(wěn)定。

我國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀

1、具體現(xiàn)狀 城市化推動(dòng)需求增長：隨著城市化進(jìn)程的加快,，住宅需求持續(xù)增長,，特別是在二三線城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出較大的發(fā)展?jié)摿Α?政策調(diào)控影響顯著：為遏制房?jī)r(jià)過快上漲,，政府相繼出臺(tái)了一系列調(diào)控政策,，包括限購、限貸等,，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸趨于理性,。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率逐年上升 2014年至2020年,，我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模逐年上升,，2018年資產(chǎn)規(guī)模突破80萬億元。與此同時(shí),，資產(chǎn)負(fù)債率也呈現(xiàn)持續(xù)上升趨勢(shì),，從2014年的77%上升至2020年的80.7%。

3,、未來2—3年,，隨著各地房地產(chǎn)宏觀調(diào)控細(xì)則的相繼出臺(tái)，中低價(jià)位,、中小套型普通商品房,、經(jīng)濟(jì)適用房與廉租房的供應(yīng)將有所增加。 東部地區(qū)仍將是投資的主要區(qū)域,，中西部地區(qū)將保持較快投資增速,。

4、我國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀：銷售量持續(xù)增長,，商品房銷售面積,，銷售額以及銷售給個(gè)人的購房額持續(xù)上升，04年商品銷售量比03年增加4500萬平方米,，為住房商品化最高值,。年銷售額超過1萬億，為1998年的4倍多,。個(gè)人購房所占比重持續(xù)增加,，一直占90%，反映居民對(duì)住房需求旺盛的態(tài)勢(shì),。

5,、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資規(guī)模增速有所減緩 由于國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的嚴(yán)格調(diào)控，從開發(fā)投資規(guī)模的增速上來看,，2010-2015年期間,，增速總體呈現(xiàn)連續(xù)下降的趨勢(shì),；2016年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速開始反彈，2016-2019年期間,，增速有所回升,；由于疫情及房地產(chǎn)行業(yè)整體下行等原因，2020年及2021年增速開始下降,。

官方深夜發(fā)聲后,2022年樓市定調(diào)了

1,、針對(duì)2022年2022房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的經(jīng)濟(jì)基調(diào)2022房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，官方發(fā)聲2022房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)了,！2022年2022房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，樓市必須穩(wěn)！通稿中有這樣的表述：抓住重點(diǎn)關(guān)鍵詞：穩(wěn) 穩(wěn)就是一切,。在同一天,，“全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議”的新聞通稿也發(fā)布了，其中關(guān)于樓市的表述：充分釋放居民住房需求,，意味深長,。把2件事情結(jié)合在一起，基本也確定了2022年樓市的走向了,。

2,、注意，現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)十分微妙,，一來是2021年的總結(jié)，二來是2022年定調(diào),！可以說,，高層已經(jīng)完完整整、全全面面的給明年的樓市,，定了一個(gè)調(diào),！最近高層對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的表述不少，央行,、財(cái)政部,、發(fā)改委等等相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，最近都有提到房地產(chǎn),。

3,、經(jīng)濟(jì)會(huì)議定調(diào)，2022年房地產(chǎn)發(fā)展方向更加明朗,。前幾天中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議召開,，這次會(huì)議有兩點(diǎn)值得大家關(guān)注。第穩(wěn)增長將是2022年的重要經(jīng)濟(jì)目標(biāo),。從2021年第三季度開始,，2022房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)我國經(jīng)濟(jì)增速有所放緩,，第3季度經(jīng)濟(jì)增速只有9%。雖然2021年經(jīng)濟(jì)整體增速有望達(dá)到8%左右,，但是2022年經(jīng)濟(jì)面臨的下行壓力肯定不小,。

4、樓市調(diào)控下沉到更多熱點(diǎn)二三線城市 樓市新一輪的限購限售政策已經(jīng)襲來,。上周周六兩天,，全國有7座城市再度發(fā)布樓市調(diào)控政策，其中,，不少城市是深夜發(fā)聲,，連夜發(fā)布樓市新政。

5,、中國樓市的前三輪周期,，都有著較為明顯的特征，也足以看出中國樓市就是個(gè)“政策市”,。2022年已經(jīng)過去4個(gè)月,，樓市寬松太過明顯，不再是2021年底那樣藏著掖著地“止跌”,，也不再是試探性地一步步調(diào)低房貸利率,，2022年的大力“救市”，從中央到地方,，轟轟烈烈的“穩(wěn)樓市”正進(jìn)行得如火如荼,。

6、在人口減少,，樓市供應(yīng)依舊的情況下,，部分控制率較高的城市房?jī)r(jià)下行會(huì)相對(duì)明顯。專家就直言,，現(xiàn)在樓市變化很大,，告別了黃金時(shí)期，2022年樓市將迎來降價(jià)潮,，房子也會(huì)迎來貶值潮,，房?jī)r(jià)下跌可能超乎想象。

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