今天給各位分享房地產征收評估的知識，其中也會對房地產征收評估項目屬于法定評估項目進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,，別忘了關注本站，現(xiàn)在開始吧,！

在房屋征收過程中,有權委托評估機構

因此，如果房屋征收部門直接指定某一房地產價格評估機構對您的房屋進行評估的話,，屬于程序違法,，您可以提出異議。房地產價格評估機構選定或者確定后,，一般由房屋征收部門作為委托人,，向房地產價格評估機構出具房屋征收評估委托書,，并與其簽訂房屋征收評估委托合同,。

房屋征收過程中，價格評估機構由誰定,？律師解房地產價格評估機構由被征收人在規(guī)定時間內協(xié)商選定,；在規(guī)定時間內協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定,，或者采取搖號,、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省,、自治區(qū),、直轄市制定。

其中依照第（一）項,、第（二）項的規(guī)定收回國有土地使用權的,，對土地使用權人應當給予適當補償。收回國有土地過程中所涉及的測量,、評估,、賠償等部門由地方政府確定。房地產價格評估機構的選定關系著征收補償,、也關系著征收活動的開展,，是被征收人、房屋征收部門和房地產價格評估機構都關注的一個問題,。

被征收人能夠自行委托估價機構評估房屋市場價格,。需要指出的是，實踐中被訴的區(qū)縣級人民政府往往以“被征收人私自委托評估機構所獲取的評估報告無效”等為由對如此作出的評估報告的證據效力予以否認,，在明律師認為這種意見是毫無道理的,。

一家評估機構只要經過了暫定期的考驗，成為了具有三級資質的評估機構,，就有權被房屋征收部門委托成為對被征收房屋進行評估并出具評估報告的評估機構了,。

房屋拆遷需要什么部門評估,評估多久?

拆遷估價由具有房地產價格評估資格的估價機構承擔,，估價報告必須由專職注冊房地產估價師簽字。房屋拆遷的評估時間,、評估單交付時間由被拆遷人與房地產價格評估機構協(xié)商確定,。

房屋拆遷評估一般需要按照國有土地上房屋征收評估辦法中的規(guī)定進行，一般而言,，評估機構由被征收人協(xié)商選定,，評估時，評估師應當要考慮到被征收房屋的面積,、用途,、使用情況等，評估方法應當要采用對被征收人較為有利的市場比較法而非成本法 具有相關資質的專業(yè)評估機構接受評估任務,。

對于評估確定的被拆遷房屋價值有異議的,，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。應當自收到評估報告之日起10日內向評估機構申請復核評估,。對于復核結果有異議的,，自收到書面復核結果之日起10日內向評估機構專家委員會申請鑒定。

首先是初次入戶調查工作,，當地政府工作人員帶領拆遷公司,、評估公司、審計公司到您家對你家里的占地面積,、房屋面積,、房屋結構、裝修及附屬物,、人口結構,、家庭情況做詳細調查。然后等待審批通過和人口公示以后便會給您發(fā)《致居民一封信》,，里面會有相關拆遷或者征收政策,。

根據實際評估時間點計算重置價值；預估預期收益進行計算,；參照類似的房地產市場價值,；預估土地開發(fā)后扣除相應稅費的價值進行計算；評估土地在進行實際區(qū)位確定的價值,。房屋征收拆遷手續(xù)需要多久 找法網提醒您,，從公示到拆遷一般要不得少于30日。

房屋拆遷的評估流程是：是前期洽談,、現(xiàn)場勘察,。是簽訂評估合同。是外業(yè)入戶評估,。是內業(yè)結算,。是出具正式評估報告,。送達報告。送到拆遷戶手中,。動遷解釋,。把報告歸檔。需要大約在10-20天左右,。有問題找拆遷管理部門反映,。入戶評估，一個是動遷解釋,。這兩個工作比較難,。

房屋征收評估辦法詳細介紹

房屋征收評估辦法詳細介紹 第一條 為規(guī)范國有土地上房屋征收評估活動，保證房屋征收評估結果客觀公平,，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》,，制定本辦法。 第二條 評估國有土地上被征收房屋和用于產權調換房屋的價值,，測算被征收房屋類似房地產的市場價格,，以及對相關評估結果進行復核評估和鑒定,，適用本辦法,。

國有土地上房屋征收評估辦法的主要內容包括：評估標準：根據國家有關法律法規(guī)和政策規(guī)定，對房屋進行評估,，確定其價值,。

市場法 市場法是將估價對象與在估價時點近期交易的類似房地產進行比較，通過對這些已經成交的類似房地產的成交價格做一定幅度內額修正和調整,，以此求取估價對象的客觀合理價格的一種資產評估方法,。市場法使用的條件是在同一供求范圍內存在較多的類似房地產的交易。

第九條,，征收部門需調查評估對象,，明確評估對象范圍，對已登記和未登記建筑進行評估,。第十二條,，評估時要進行實地查勘，被征收人需配合提供相關資料,，評估結果應包括詳細信息,。第十三條，評估方法需根據具體情況選用,，可能同時采用多種方法,，確保評估結果的準確性。

同一個房屋征收范圍內的房屋征收評估工作,只能由一家房地產估價機構承擔...

同一個房屋征收范圍內的房屋征收評估工作,，原則上由一家房地產估價機構承擔,。房屋征收范圍較大的,，可以由兩家以上房地產估價機構共同承擔。

第五條　同一征收項目的房屋征收評估工作,，原則上由一家房地產價格評估機構承擔,。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產價格評估機構共同承擔,。

第五條 同一征收項目的房屋征收評估工作,，原則上由一家房地產價格評估機構承擔。房屋征收范圍較大的,，可以由兩家以上房地產價格評估機構共同承擔,。

同一征收項目的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產價格評估機構承擔,。房屋征收范圍較大的,，可以由兩家以上房地產價格評估機構共同承擔。房地產價格評估機構選定或者確定后,，一般由房屋征收部門作為委托人,，向房地產價格評估機構出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同,。

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