今天給各位分享房地產(chǎn)征收評估的知識(shí)，其中也會(huì)對房地產(chǎn)征收評估項(xiàng)目屬于法定評估項(xiàng)目進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

在房屋征收過程中,有權(quán)委托評估機(jī)構(gòu)

因此，如果房屋征收部門直接指定某一房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)對您的房屋進(jìn)行評估的話，屬于程序違法，您可以提出異議。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。

房屋征收過程中，價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由誰定？律師解房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

其中依照第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。收回國有土地過程中所涉及的測量、評估、賠償?shù)炔块T由地方政府確定。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的選定關(guān)系著征收補(bǔ)償、也關(guān)系著征收活動(dòng)的開展，是被征收人、房屋征收部門和房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)都關(guān)注的一個(gè)問題。

被征收人能夠自行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評估房屋市場價(jià)格。需要指出的是，實(shí)踐中被訴的區(qū)縣級人民政府往往以“被征收人私自委托評估機(jī)構(gòu)所獲取的評估報(bào)告無效”等為由對如此作出的評估報(bào)告的證據(jù)效力予以否認(rèn)，在明律師認(rèn)為這種意見是毫無道理的。

一家評估機(jī)構(gòu)只要經(jīng)過了暫定期的考驗(yàn)，成為了具有三級資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)，就有權(quán)被房屋征收部門委托成為對被征收房屋進(jìn)行評估并出具評估報(bào)告的評估機(jī)構(gòu)了。

房屋拆遷需要什么部門評估,評估多久?

拆遷估價(jià)由具有房地產(chǎn)價(jià)格評估資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)，估價(jià)報(bào)告必須由專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。房屋拆遷的評估時(shí)間、評估單交付時(shí)間由被拆遷人與房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。

房屋拆遷評估一般需要按照國有土地上房屋征收評估辦法中的規(guī)定進(jìn)行，一般而言，評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，評估時(shí)，評估師應(yīng)當(dāng)要考慮到被征收房屋的面積、用途、使用情況等，評估方法應(yīng)當(dāng)要采用對被征收人較為有利的市場比較法而非成本法 具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)接受評估任務(wù)。

對于評估確定的被拆遷房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。應(yīng)當(dāng)自收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi)向評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對于復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到書面復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向評估機(jī)構(gòu)專家委員會(huì)申請鑒定。

首先是初次入戶調(diào)查工作，當(dāng)?shù)卣ぷ魅藛T帶領(lǐng)拆遷公司、評估公司、審計(jì)公司到您家對你家里的占地面積、房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)、裝修及附屬物、人口結(jié)構(gòu)、家庭情況做詳細(xì)調(diào)查。然后等待審批通過和人口公示以后便會(huì)給您發(fā)《致居民一封信》，里面會(huì)有相關(guān)拆遷或者征收政策。

根據(jù)實(shí)際評估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值；預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算；參照類似的房地產(chǎn)市場價(jià)值；預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算；評估土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值。房屋征收拆遷手續(xù)需要多久 找法網(wǎng)提醒您，從公示到拆遷一般要不得少于30日。

房屋拆遷的評估流程是：是前期洽談、現(xiàn)場勘察。是簽訂評估合同。是外業(yè)入戶評估。是內(nèi)業(yè)結(jié)算。是出具正式評估報(bào)告。送達(dá)報(bào)告。送到拆遷戶手中。動(dòng)遷解釋。把報(bào)告歸檔。需要大約在10-20天左右。有問題找拆遷管理部門反映。入戶評估，一個(gè)是動(dòng)遷解釋。這兩個(gè)工作比較難。

房屋征收評估辦法詳細(xì)介紹

房屋征收評估辦法詳細(xì)介紹 第一條 為規(guī)范國有土地上房屋征收評估活動(dòng)，保證房屋征收評估結(jié)果客觀公平，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，制定本辦法。 第二條 評估國有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，測算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，以及對相關(guān)評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評估和鑒定，適用本辦法。

國有土地上房屋征收評估辦法的主要內(nèi)容包括：評估標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，對房屋進(jìn)行評估，確定其價(jià)值。

市場法 市場法是將估價(jià)對象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，通過對這些已經(jīng)成交的類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格做一定幅度內(nèi)額修正和調(diào)整，以此求取估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格的一種資產(chǎn)評估方法。市場法使用的條件是在同一供求范圍內(nèi)存在較多的類似房地產(chǎn)的交易。

第九條，征收部門需調(diào)查評估對象，明確評估對象范圍，對已登記和未登記建筑進(jìn)行評估。第十二條，評估時(shí)要進(jìn)行實(shí)地查勘，被征收人需配合提供相關(guān)資料，評估結(jié)果應(yīng)包括詳細(xì)信息。第十三條，評估方法需根據(jù)具體情況選用，可能同時(shí)采用多種方法，確保評估結(jié)果的準(zhǔn)確性。

同一個(gè)房屋征收范圍內(nèi)的房屋征收評估工作,只能由一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)...

同一個(gè)房屋征收范圍內(nèi)的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。

第五條　同一征收項(xiàng)目的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。

第五條 同一征收項(xiàng)目的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。

同一征收項(xiàng)目的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。

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