今天給各位分享房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)自有資金的知識(shí),，其中也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)自有資金包括哪些進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開(kāi)始吧,！

房地產(chǎn)項(xiàng)目自有資金如何確認(rèn),自有資金不足30%如何辦理開(kāi)發(fā)貸款

提出貸款申請(qǐng),。已建立信貸關(guān)系的企業(yè)，可根據(jù)其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中合理的流動(dòng)資金所需來(lái)申請(qǐng)銀行貸款,?！惨怨I(yè)生產(chǎn)企業(yè)為例〕申請(qǐng)貸款時(shí)必須提交《工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)資金借款申請(qǐng)書》。銀行依據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策,、信貸政策及有關(guān)制度,，并結(jié)合上級(jí)行批準(zhǔn)的信貸規(guī)模計(jì)劃和信貸資金來(lái)源對(duì)企業(yè)借款申請(qǐng)進(jìn)行認(rèn)真審查。

具有一定比例的自有資金(一般應(yīng)達(dá)到項(xiàng)目預(yù)算投資總額的30%),，并能夠在銀行貸款之前投入項(xiàng)目建設(shè),。在銀行開(kāi)立帳戶保持正常業(yè)務(wù)往來(lái)。開(kāi)發(fā)商須對(duì)建設(shè)的房地產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn),，且第一受益人為貸款銀行,。

工程預(yù)算投資總額能滿足項(xiàng)目完工前由于通貨膨脹及不可預(yù)見(jiàn)等因素追加預(yù)算的需要。具有一定比例的自有資金（一般應(yīng)達(dá)到項(xiàng)目預(yù)算投資總額的30%），并能夠在銀行貸款之前投入項(xiàng)目建設(shè),。在銀行開(kāi)立帳戶保持正常業(yè)務(wù)往來(lái),。開(kāi)發(fā)商須對(duì)建設(shè)的房地產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，且第一受益人為貸款銀行,。

房地產(chǎn)企業(yè)自有資金的比例不得低于35%

國(guó)家規(guī)定了房地產(chǎn)企業(yè)自有資金的比例不得低于35%,。

年的《中國(guó)人民銀行關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》，其中規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)銀行貸款,，其自有資金(指所有者權(quán)益)應(yīng)不低于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資的30%”,。

土地貸款抵押率一般不超過(guò)評(píng)估金額的70%。是按照土地評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估價(jià)值為依據(jù),，不是土地總投入,。

國(guó)家規(guī)定，普通商住樓的項(xiàng)目資本金（自有資金）比例不得低于25%,，其他的項(xiàng)目資本金不得低于35%,。同時(shí)，貸款的比例還要結(jié)合各商業(yè)銀行貸款審批條件來(lái)確定,。

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