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中國房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)費(fèi)用與房價(jià)的關(guān)系

這種現(xiàn)象確實(shí)能夠滿足廣大居民的住房需求,，但是,，一些開發(fā)企業(yè)為了追求利潤最大化,，盲目開發(fā)大面積,、高檔次、豪華型的住宅,。如果高,、中、低檔次住宅能夠均衡開發(fā),，也能使供求關(guān)系達(dá)到一個(gè)平衡點(diǎn),，從而使房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展能夠良性循環(huán)。

從而影響著房地產(chǎn)的價(jià)格,。如地價(jià)上漲,，建筑材料漲價(jià)，會(huì)帶來成本推進(jìn)型房價(jià)上升,。商品房內(nèi)在品質(zhì)提高,，效用增大也會(huì)造成內(nèi)在品質(zhì)提高型房價(jià)上漲。再如,，房屋的朝向也會(huì)影響房價(jià),。在中緯度地區(qū)，朝南的住宅,，就比朝北的住宅舒適,，因而價(jià)格也高。

高房價(jià)是中國經(jīng)濟(jì)的阻礙,，因?yàn)楦叻績r(jià)限制了中國消費(fèi)的進(jìn)一步增長,，同時(shí)使得工業(yè)的成本商業(yè)的成本進(jìn)一步的上升。但是對(duì)于房價(jià)的問題我們還是應(yīng)該把它理解為一個(gè)經(jīng)濟(jì)問題,。

在中國這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)競爭激烈的時(shí)代,，房價(jià)一直是人們關(guān)注的焦點(diǎn)之一。然而,，近年來,，一種現(xiàn)象引起了廣泛的討論和爭議：一些開發(fā)商試圖通過降低房價(jià)來吸引購房者,，但我國政府卻禁止了這一行為,。為什么我國要采取這樣的措施呢？本文將探討這個(gè)問題并分析其中的原因,。

房產(chǎn)稅的征收對(duì)象是消費(fèi)者,，對(duì)開發(fā)企業(yè)沒有直接的影響。但是長遠(yuǎn)來看消費(fèi)者由于房產(chǎn)稅的征收而產(chǎn)生的產(chǎn)品消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化值得開發(fā)企業(yè)重視,，因此開發(fā)企業(yè)需要在需求層面進(jìn)行更深入的研究方能獲得長遠(yuǎn)發(fā)展,。房產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響，不僅要從房產(chǎn)稅的角度來考慮,，更應(yīng)從當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)自身的發(fā)展特點(diǎn)出發(fā),。

國務(wù)院于2010年出臺(tái)的政策旨在遏制過快上漲的房價(jià),，強(qiáng)調(diào)從國情出發(fā)保障市民的基本居住需求，這涉及了社會(huì)學(xué)中的資源分配問題,，宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)中的供求調(diào)控,，以及微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)中的開發(fā)商定價(jià)問題。商品住宅價(jià)格的確定需綜合考慮開發(fā)成本,、預(yù)期利潤,、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)和供求關(guān)系等多重因素。

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