本篇文章給大家談?wù)勚薪椴倏v房地產(chǎn)資金,，以及房地產(chǎn)中介違法行為對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

中介吃差價(jià)違法嗎,查實(shí)后怎么處理

1,、中介賺取差價(jià)是違法的,。中介吃差價(jià)處理方法：遇到房產(chǎn)中介違法違規(guī)行為的,，受害人可以向工商行政管理局投訴,。

2,、中介吃差價(jià)違法嗎,？查實(shí)后怎么處理 中介吃差價(jià)是違法的行為,。如果中介機(jī)構(gòu)在代理過(guò)程中故意隱瞞價(jià)格信息，或者采取欺詐手段獲取差價(jià),，都是違法的,。中介吃差價(jià)違法的依據(jù) 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)在代理過(guò)程中應(yīng)當(dāng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則,，不得故意隱瞞價(jià)格信息或者采取欺詐手段獲取差價(jià),。

3、中介賺取差價(jià)是違法的,。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,，房產(chǎn)中介不得收取除合法傭金以外的其他任何費(fèi)用，吃差價(jià)實(shí)質(zhì)是不法房產(chǎn)中介采用欺詐的手段訂立合同,，非法獲利,，損害消費(fèi)者權(quán)益的行為。該行為是法律明令禁止的,，若中介已收傭金,，但又損害了委托人的利益，委托人可以主張中介賠償損失,。

二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中中介要負(fù)哪些法律責(zé)任

1,、二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛中介責(zé)任有：未履行告知義務(wù)、審查不到位,、隱瞞弊端,、虛假合同等，對(duì)于二手房交易的過(guò)程中,，中介應(yīng)當(dāng)協(xié)商對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同,，但涉及違約的責(zé)任應(yīng)當(dāng)按照上述規(guī)定來(lái)進(jìn)行處理。

2,、如果中介機(jī)構(gòu)是出于故意而提供了不實(shí)的信息,，作出了違法的行為，給購(gòu)房者造成了經(jīng)濟(jì)損失,，那么中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事或者行政責(zé)任,，甚至刑事責(zé)任。對(duì)于給購(gòu)房者造成的損失,，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以賠償,。如果中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過(guò)程中有欺詐行為，購(gòu)房者可以要求中介機(jī)構(gòu)雙倍賠償,。

3,、二手房中介法律責(zé)任有什么 （一）提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任這是中介最重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù),，簽訂居間合同,。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),，委托人支付報(bào)酬的合同。

4,、(一)提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任,；這是中介最重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù),，簽訂居間合同,。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同,。

5、情況審查不到位中介在一定程度上負(fù)有審查房屋真實(shí)權(quán)利人的義務(wù),，包括核實(shí)登記權(quán)人與出賣(mài)人是否是同一人,，以及詢問(wèn)清楚權(quán)人的婚姻狀況，要求共有權(quán)人作出同意出售承諾等,。但是,，有些中介機(jī)構(gòu)未盡到對(duì)房屋權(quán)屬的審查義務(wù)，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同在履行過(guò)程中出現(xiàn)障礙或者無(wú)法履行的,，買(mǎi)賣(mài)雙方可追究其責(zé)任,。

6、二手房買(mǎi)賣(mài)合同通常是用中介機(jī)構(gòu)提供的格式文本,，只有合同的核心內(nèi)容,，如價(jià)款金額、付款時(shí)間及方式,、違約責(zé)任等事項(xiàng),，還有很多事情需要房屋買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定。審判實(shí)踐中,，部分中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人經(jīng)驗(yàn)不足,，對(duì)相關(guān)事項(xiàng)未盡提示義務(wù)，導(dǎo)致雙方未進(jìn)行充分協(xié)商,，或未將雙方口頭達(dá)成的一致性意見(jiàn)載入合同,。

為什么說(shuō)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)迎來(lái)了“史上最嚴(yán)厲”的監(jiān)管?

期間中介操縱房地產(chǎn)資金，涉及違法違規(guī)的中介機(jī)構(gòu)紛紛被施以“重拳”,。其中中介操縱房地產(chǎn)資金,，上海“安居客”網(wǎng)站,、小家聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（北京）有限公司合肥分公司,、西安小青蛙房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司、昆明某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,、杭州聚成房地產(chǎn)代理有限公司,、周口舒心居房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等7家機(jī)構(gòu)登上6部委聯(lián)合通報(bào)名單,。

“四個(gè)不得”：一是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)不得超越資質(zhì)核定范圍從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；二是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)及其從業(yè)人員不得利用職業(yè)便利從事房屋轉(zhuǎn)讓活動(dòng),；三是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)不得轉(zhuǎn)借資質(zhì)證書(shū)供他人牟取利益,；四是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得轉(zhuǎn)借資格證書(shū)及允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。

市委網(wǎng)信辦強(qiáng)調(diào)中介操縱房地產(chǎn)資金了網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)責(zé)任,，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)核實(shí)房源信息真實(shí)性和及時(shí)處理網(wǎng)絡(luò)投訴,。宿遷銀保監(jiān)分局則對(duì)可能存在的金融機(jī)構(gòu)違規(guī)行為進(jìn)行中介操縱房地產(chǎn)資金了深入調(diào)查。在檢查中發(fā)現(xiàn),，部分機(jī)構(gòu)存在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示信息不全,、未按規(guī)定備案、以及違規(guī)操作等問(wèn)題,。

住建部,、發(fā)改委、人保部曾聯(lián)合出臺(tái)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》,?！掇k法》強(qiáng)化了對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違法違規(guī)行為的處罰和責(zé)任追究。對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的價(jià)格違法,、賺取差價(jià),、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)、分割出租,、挪用交易資金等違法違規(guī)行為,，根據(jù)情節(jié)輕重，可以處以沒(méi)收違法所得,、罰款以至停業(yè)整頓等行政處罰,。

被中介賺差價(jià)如何舉證

被中介賺差價(jià)舉證方式中介操縱房地產(chǎn)資金：通過(guò)當(dāng)時(shí)與中介簽訂中介操縱房地產(chǎn)資金的合同，轉(zhuǎn)賬記錄等來(lái)舉證,。法律明確規(guī)定中介或經(jīng)紀(jì)人不得有對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息,，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(mài)（租）出房屋賺取差價(jià)的行為。

房產(chǎn)中介偷稅漏稅向誰(shuí)舉報(bào)的方式有：可到當(dāng)?shù)氐囟惥謱?shí)地舉報(bào)中介操縱房地產(chǎn)資金,；到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局網(wǎng)站寫(xiě)群眾意見(jiàn)中介操縱房地產(chǎn)資金,；也可以打電話到納稅服務(wù)熱線，進(jìn)行匿名舉報(bào),。對(duì)偷稅漏稅的,，稅務(wù)機(jī)關(guān)除補(bǔ)征稅款和滯納金外，還可以處以不繳或者少繳稅款50%以上五倍以下的罰款,，嚴(yán)重的將會(huì)強(qiáng)制從銀行賬戶中扣取,、凍結(jié)名下資產(chǎn)或追糾刑事責(zé)任。

中介承諾補(bǔ)差價(jià)如果有書(shū)面合同可以直接向法院起訴。首先先協(xié)商解決,，雙方協(xié)商不能解決再進(jìn)行調(diào)解解決,。

第一種，賣(mài)方明確表示將房屋賣(mài)給中介,，中介再賣(mài)給第三方,。此時(shí)賣(mài)方與中介成立買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，因此中介即使吃差價(jià)完全合法,。細(xì)分下來(lái),，實(shí)際操作中有兩種做法：一是賣(mài)方與中介簽訂買(mǎi)賣(mài)合同但不辦理過(guò)戶手續(xù)，待中介找到買(mǎi)方后,，再加價(jià)將合同轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方,，由賣(mài)方與買(mǎi)方共同辦理過(guò)戶手續(xù)。

如果由于中介公司未核實(shí)權(quán)屬情況和抵押情況,，造成委托人解除合同的,，無(wú)權(quán)要求委托人支付中介費(fèi)，一般會(huì)駁回中介公司的訴訟請(qǐng)求,。如果中介故意隱瞞了真實(shí)信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人,，也不是合法的代理人,，就介紹給買(mǎi)受人，從而造成買(mǎi)受人的損失的,，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

賣(mài)房被中介忽悠簽了合同怎么辦賣(mài)房被中介忽悠簽了合同，事后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,，可以向法院起訴,，讓法院宣布合同無(wú)效，但是這樣做是要負(fù)擔(dān)舉證責(zé)任的,。賣(mài)房被中介忽悠簽了合同,，最好的方法就是收集證據(jù)起訴?？梢詧?bào)警舉報(bào)黑中介,，對(duì)方涉嫌詐騙罪。

房產(chǎn)中介違規(guī)操作該找哪個(gè)監(jiān)管部門(mén)投訴

價(jià)格監(jiān)督舉報(bào)熱線12358如果是因?yàn)橘M(fèi)用有關(guān)問(wèn)題,，例如物業(yè)費(fèi),、停車(chē)位價(jià)格不合理等，那么可以找當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局進(jìn)行投訴,。城建服務(wù)熱線12319如果是物業(yè)私搭亂建,、侵占公共場(chǎng)地場(chǎng)所或者綠地、裝修管理不作為的，可以投訴當(dāng)?shù)氐某枪懿块T(mén),。

投訴中介應(yīng)該向當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門(mén),、當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)投訴。當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門(mén)：中介公司存在違規(guī)操作或者不合規(guī)行為,，可以向當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門(mén)進(jìn)行投訴,，如房地產(chǎn)交易管理部門(mén)。

可以向建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén),、價(jià)格主管部門(mén)進(jìn)行投訴,。《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理法》第四章 監(jiān)督管理 第二十八條　建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén),、價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)巡查,、合同抽查、投訴受理等方式,，采取約談,、記入信用檔案、媒體曝光等措施,，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行監(jiān)督,。

大家在進(jìn)行房地產(chǎn)交易時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有上述違規(guī)行為,，可以通過(guò)以下渠道對(duì)中介進(jìn)行投訴：去當(dāng)?shù)毓ど叹滞对V或者通過(guò)撥打12315找消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴,；通過(guò)當(dāng)?shù)胤抗芫只蜃〗ň滞对V；如果涉嫌違規(guī)操作的是大型連鎖的中介機(jī)構(gòu),，可以向該企業(yè)的總部進(jìn)行投訴,。

可以去當(dāng)?shù)毓ど叹滞对V，或者撥打12315,，找消協(xié)投訴,。也可以選擇仲裁或者起訴。

中介吃差價(jià)的五種方法

房地產(chǎn)中介吃差價(jià)常見(jiàn)的做法是陰陽(yáng)合同,，也就是和業(yè)主客戶各簽一份合同,，價(jià)格不一樣，然后從中賺取差價(jià),。規(guī)范中介機(jī)構(gòu)與金融機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)合作,。中介機(jī)構(gòu)提供住房貸款代辦服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)由委托人自主選擇金融機(jī)構(gòu),，并提供當(dāng)?shù)氐馁J款條件,、最低首付比例和利率等房地產(chǎn)信貸政策，供委托人參考,。

）房產(chǎn)中介直接接入交易,，即看到報(bào)價(jià)較低的房產(chǎn)，房產(chǎn)中介自己出錢(qián)將其收購(gòu)，然后再倒手賣(mài)出,；2）采用委托代理,、抬價(jià)銷售的方式，撇開(kāi)房主,，直接與買(mǎi)家洽談,，進(jìn)行交易。在上海二手房房?jī)r(jià)上漲的過(guò)程中,，房產(chǎn)中介一般會(huì)自己出錢(qián)買(mǎi)下房子,，再轉(zhuǎn)手賣(mài)出，從中賺差價(jià),，同時(shí)也進(jìn)一步推高了房?jī)r(jià),。

每宗房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)不足300元的，按300元收取,。代理收費(fèi),，這是中介收費(fèi)的主要來(lái)源。代理收費(fèi)分為兩種,，一種是房屋租賃代理費(fèi),，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn),，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收,。

前段時(shí)間剛在一個(gè)三線城市賣(mài)了一套房子，本來(lái)不懂得中介在里面是如何吃差價(jià)賺錢(qián)的,，以為跟在一些大城市價(jià)格透明是一樣的,，但是三線的城市這種交易還是有很多貓膩的呢,。我的房子到手價(jià)是49萬(wàn),，也就是我什么費(fèi)用都不出，到我手上我實(shí)收是49萬(wàn),。

由此可以看出,，房產(chǎn)中介是違反法律規(guī)定，偷偷干著見(jiàn)不得光的事情,，竟然還拿著吃差價(jià)約定到法院打官司,，這不是必輸無(wú)疑嗎？賣(mài)房者也應(yīng)知道,，委托中介時(shí)這樣的約定是無(wú)效的,。披著買(mǎi)房人外衣的中介房產(chǎn)中介吃差價(jià)的方法有很多，另外一招就是偽裝成買(mǎi)房人,，讓你防不勝防,。

”這樣做不但可以認(rèn)清該房產(chǎn)在報(bào)價(jià)時(shí)中介公司有沒(méi)有吃差價(jià)，而且有一定的“離間”成分。也許會(huì)有一些意外收獲呢,！招數(shù)五：找物業(yè)的缺點(diǎn)來(lái)要求降價(jià) 砍價(jià)是一門(mén)學(xué)問(wèn),，以攻心為上?？硟r(jià)不能漫無(wú)目的地砍,，要找好理由?？捶繒r(shí),，從戶型結(jié)構(gòu)到裝修等，能找出的毛病都要找出來(lái),。

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