今天給各位分享地產(chǎn)前期配套的知識，其中也會對房地產(chǎn)前期配套是什么工作進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開始吧！

房地產(chǎn)開發(fā)項目前期準備工作有哪些?

1、第一部分：開始準備工作，辦理土地出讓手續(xù)后到行政機關(guān)審批，然后要委托有資質(zhì)的勘察院對建設(shè)項目做研究報告,，并且要附上詳細的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)以及效果圖(如果實力強大的開發(fā)商都會有自己的專業(yè)團隊)，同時落實開發(fā)資金,。

2,、也叫項目決策階段,，在房產(chǎn)開發(fā)前，要充分的了解當?shù)氐氖袌鲂枨?、樓盤位置的地理條件,、地理位置、市政規(guī)劃等,，討論樓盤開發(fā)可行性,，這些都對一個房產(chǎn)開發(fā)項目起著決定性的作用。

3,、前期準備是指房地產(chǎn)投資決策后至開發(fā)建設(shè)前需要完成的一些準備工作,，主要包括：①取得建設(shè)用地使用權(quán)；②委托場地勘察和規(guī)劃設(shè)計,；③申請規(guī)劃設(shè)計方案審查和建設(shè)工程規(guī)劃許可,；④工程建設(shè)準備；⑤申請施工許可,。

4,、房地產(chǎn)開發(fā)項目施實前的一系列準備工作。在 投資決策研究確定開發(fā)對象之后,、購買土地使用權(quán) 之前著手進行,。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的基礎(chǔ)設(shè)施費指那些基礎(chǔ)設(shè)施費與配套設(shè)施費有什么區(qū)...

1、區(qū)別是費用范圍不同：配套設(shè)施開發(fā)成本是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)能有償轉(zhuǎn)讓的大配套設(shè)施及不能有償轉(zhuǎn)讓,、不能直接計入開發(fā)產(chǎn)品成本的公共配套設(shè)施所發(fā)生的各項費用支出,。基礎(chǔ)設(shè)施費指是土地,、房屋開發(fā)過程中發(fā)生的供水,、供電,、供氣,、排污、排洪,、通訊,、照明、綠化,、環(huán)衛(wèi)設(shè)施以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施費用,。

2、在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中,，兩個關(guān)鍵費用概念是基礎(chǔ)設(shè)施費和配套設(shè)施費,。基礎(chǔ)設(shè)施費主要包括道路,、自來水,、污水,、電力、電信,、綠化等基礎(chǔ)建設(shè)項目,，這些費用占開發(fā)成本的20%~30%，如煤氣調(diào)壓站和變電室等室外工程也包含其中,。

3,、含義不同 基礎(chǔ)設(shè)施主要是指與開發(fā)產(chǎn)品相關(guān)的道路、供熱設(shè)施,、供水設(shè)施,、供電設(shè)施、供氣設(shè)施,、通訊設(shè)施,、照明設(shè)施、以及綠化等,，這些設(shè)施發(fā)生的設(shè)備及安裝費都在基礎(chǔ)設(shè)施費項目內(nèi)歸集,。公共配套設(shè)施主要指住宅區(qū)內(nèi)的市政公用設(shè)施和綠地費用。

4,、基礎(chǔ)設(shè)施配套費包括：道路,、交通、水,、電,、燃氣、排水和污水處理,、公共照明,、公共設(shè)施和社區(qū)服務(wù)設(shè)施等所需費用?；A(chǔ)設(shè)施的定義 基礎(chǔ)設(shè)施是指為社會生產(chǎn)和居民生活提供公共服務(wù)的物質(zhì)工程設(shè)施,，是用于保證國家或地區(qū)社會經(jīng)濟活動正常進行的公共服務(wù)系統(tǒng)。

5,、廣場,、公園、游樂場地,、公共休息區(qū),、照明等等，綜合費用相對比較高,。通常情況下,，基礎(chǔ)設(shè)施費是相較于三通一平費所要更顯著和高昂的費用。供水和供電費用是建設(shè)三通一平和基礎(chǔ)設(shè)施過程中的費用項目之一，但并不是全部,。需要根據(jù)項目的具體情況和所處區(qū)域的規(guī)劃與要求來進行預(yù)算,。

6、基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費主要包括大市政,、四源工程及小區(qū)建設(shè)的配套等,。其中四源是指：自來水、煤氣,、供熱和污水處理等（當然如果在北方的項目,，依據(jù)國家規(guī)定還會涉及采暖設(shè)施的費用）。

房地產(chǎn)前期開發(fā)流程

1,、房地產(chǎn)開發(fā)的基本流程 決策,、立項階段 通過調(diào)查研究，尋求適合自己的合作伙伴,，確定開發(fā)項目及開發(fā)地點,，并向政府相關(guān)部門提出立項申請。前期階段 ①在向政府相關(guān)部門提出立項申請建議書的基礎(chǔ)上,，需要進一步的調(diào)查研究,，并編寫項目可行性研究報告，向相關(guān)部門,。②項目的規(guī)劃設(shè)計工作,。

2、房地產(chǎn)的開發(fā)流程主要包括以下的幾個程序：前期的準備主要包括的是由計委對房地產(chǎn)項目進行一個立項審批,，規(guī)委對項目進行一個規(guī)劃的審批,，進行設(shè)計施工，土地出讓或轉(zhuǎn)讓等,。此階段的主要工作是取得項目開工建設(shè)的一系列許可證和取得項目建設(shè)用地的國有土地使用權(quán),。

3、房地產(chǎn)開發(fā)的基本流程 決策,、立項階段 - 進行市場調(diào)研,，尋找合適的合作伙伴。- 確定開發(fā)項目及地點,，向政府相關(guān)部門提交立項申請,。 前期階段 - 基于立項申請,，進行深入的調(diào)查研究,，并撰寫項目可行性研究報告。- 開展項目的規(guī)劃設(shè)計,。- 完成規(guī)劃設(shè)計報批工作,，進行工程勘察，制定建設(shè)方案。

4,、房地產(chǎn)開發(fā)流程包括前期的準備,、建筑施工階段、銷售階段等等,。前期的準備 前期準備工作包括由有關(guān)部門對房產(chǎn)項目進行立項審核,，規(guī)委進行規(guī)劃審驗，進行設(shè)計施工,，土地出讓等,。這個階段的工作是獲取項目開工修建的一系列許可文件和取得修建用地的國有土地使用權(quán)。開放商的五證就是在這個階段獲取的,。

房地產(chǎn)開發(fā)前期工作主要流程和時間

1,、房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計：申報選址定點，申報規(guī)劃設(shè)計條件,，委托作出規(guī)劃設(shè)計方案,，辦理人防審核，辦理消防審核,，審定規(guī)劃設(shè)計方案,，住宅設(shè)計方案的專家組審查，落實環(huán)?！叭龔U”治理方案,，委托環(huán)境影響評價并報批，建設(shè)工程勘察招,、投標,，委托地質(zhì)勘探，委托初步設(shè)計,，申報并審定初步設(shè)計,。

2、房地產(chǎn)開發(fā)公司的準備工作在報行政機關(guān)審批之前,，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù),，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院對待建項目進行研究并制作報告書，應(yīng)附有詳細的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖,，并落實足夠的開發(fā)資金,。

3、房地產(chǎn)開發(fā)的基本流程 決策,、立項階段 通過調(diào)查研究,，尋求適合自己的合作伙伴，確定開發(fā)項目及開發(fā)地點,，并向政府相關(guān)部門提出立項申請,。前期階段 ①在向政府相關(guān)部門提出立項申請建議書的基礎(chǔ)上,，需要進一步的調(diào)查研究，并編寫項目可行性研究報告,，向相關(guān)部門,。②項目的規(guī)劃設(shè)計工作。

4,、房地產(chǎn)開發(fā)的基本流程 決策,、立項階段 - 進行市場調(diào)研，尋找合適的合作伙伴,。- 確定開發(fā)項目及地點,，向政府相關(guān)部門提交立項申請。 前期階段 - 基于立項申請,，進行深入的調(diào)查研究,，并撰寫項目可行性研究報告。- 開展項目的規(guī)劃設(shè)計,。- 完成規(guī)劃設(shè)計報批工作,，進行工程勘察，制定建設(shè)方案,。

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