今天給各位分享房地產(chǎn)財務(wù)內(nèi)同的知識，其中也會對房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧,！

房地產(chǎn)公司的財務(wù)流程及及會計分錄

登記會計賬簿：將記賬憑證信息登記至相應(yīng)的會計賬簿，如總賬,、明細(xì)賬等,。結(jié)賬與對賬：定期進(jìn)行結(jié)賬操作,，并對賬簿進(jìn)行對賬，確保賬賬相符,、賬實相符,。編制財務(wù)報表：根據(jù)會計賬簿信息，編制財務(wù)報表,，如資產(chǎn)負(fù)債表,、利潤表、現(xiàn)金流量表等,。

房地產(chǎn)企業(yè)的會計科目及帳務(wù)處理（介紹一些常用的分錄）：（1）應(yīng)收賬款：主要是核算在開發(fā)經(jīng)營過程中,，轉(zhuǎn)讓和銷售開發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務(wù),，而向購買,、接受和租用單位或個人收取的款項。

(6)預(yù)付賬款：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同預(yù)付給承包單位的工程款和備料款,，分別設(shè)定“預(yù)付承包單位款”和“預(yù)付供應(yīng)單位款”兩個明細(xì)科目,。

房地產(chǎn)行業(yè)的會計流程與其他行業(yè)的會計流程大同小異。關(guān)于費(fèi)用的報銷,。有關(guān)的業(yè)務(wù)人員簽字,，部門負(fù)責(zé)人簽字，然后由會計部門的有關(guān)人員審核,，最后由簽批權(quán)的負(fù)責(zé)人簽字后，由出納支付,。出納做記賬憑證,。房地產(chǎn)行業(yè)一般情況同上。

房地產(chǎn)企業(yè)如何進(jìn)行財務(wù)管理實務(wù)操作?

1,、房地產(chǎn)公司的合同結(jié)算是合同履行的主要環(huán)節(jié)和內(nèi)容,，把好合同結(jié)算關(guān)至關(guān)重要，這既是對合同簽訂的審查,，也是對合同履行的監(jiān)督,。財務(wù)部門要將結(jié)算報告與合同對應(yīng)進(jìn)行管理，在原合同內(nèi)容的基礎(chǔ)上,，增加結(jié)算報告編號,、結(jié)算報告時間、結(jié)算金額以及工程結(jié)算的質(zhì)保金金額及質(zhì)保期等內(nèi)容,，形成一個完整的合同執(zhí)行情況表,。

2、首先,，需要準(zhǔn)備相關(guān)的稅務(wù)申報表,，如增值稅申報表,、企業(yè)所得稅申報表等。然后,，根據(jù)實際情況填寫這些表格,，并附上必要的附件和證明材料。接下來,，將填寫完整的申報表提交給稅務(wù)機(jī)關(guān),，并繳納相應(yīng)的稅款。最后,，稅務(wù)機(jī)關(guān)會對申報表進(jìn)行審核和核對,，如有需要，可能會進(jìn)行稅務(wù)調(diào)查和核實,。

3,、二十規(guī)范收入管理。收入要嚴(yán)格按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則確認(rèn),，并認(rèn)真核實,、正確反映，以保證公司損益的真實性,。公司的國有資本經(jīng)營收入要及時繳入國庫,，其他營業(yè)收入應(yīng)納入專戶管理的在三天內(nèi)繳入財政預(yù)算外專戶，實行專戶管理,。二十成本費(fèi)用管理,。

4、(二)制訂公司的年度財務(wù)預(yù)算方案,、決算方案,。 (三)制訂公司的利潤分配方案和虧損彌補(bǔ)方案。 (四)制訂公司增加或者減少注冊資本,、發(fā)生債券或其他證券及上市方案,。 (五)擬訂公司重大收購、收購本公司股票或者公司合并,、分立,、解散及變更公司形式的方案。

5,、房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理,，是一系列按照國家法律、法規(guī),，遵循資本營運(yùn)規(guī)律,，對房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)活動進(jìn)行組織、預(yù)測、決策,、計劃,、控制、分析和監(jiān)督的管理工作,。在市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,，其對企業(yè)規(guī)模和競爭力的影響舉足輕重，被視為企業(yè)管理的核心要素,。它對于提升企業(yè)生存條件,、增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實力以及推動企業(yè)發(fā)展具有重要意義。

房地產(chǎn)財務(wù)與其他財務(wù)有什么不同?

最根本房地產(chǎn)財務(wù)內(nèi)同的不同就是執(zhí)行的會計制度不同,。房地產(chǎn)企業(yè)執(zhí)行的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度,。別的企業(yè)執(zhí)行工業(yè)企業(yè)。

房地產(chǎn)會計相對制造業(yè)是很簡單的房地產(chǎn)財務(wù)內(nèi)同,，與一般行業(yè)會計相比有以下幾點(diǎn)的明顯區(qū)別：確認(rèn)收入以及繳納營業(yè)稅時間：房地產(chǎn)公司是在收到客戶墊付的定房金以及房款等都先放入“預(yù)收帳款”,，按照預(yù)收款先每個月預(yù)繳營業(yè)稅（其他企業(yè)一般是沒有預(yù)繳營業(yè)稅說），年末再匯算清繳應(yīng)繳納的營業(yè)稅,。繳納的稅金不一樣,。

資金籌集渠道的多源性，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金來源與工業(yè)企業(yè),、奄工企業(yè)的資金來源均有不同,，房地產(chǎn)開發(fā)全業(yè)所需開發(fā)經(jīng)營資金，不是由國家財政直接核撥,，而主要是由其自行籌集取得,。集資干發(fā)是我國房地產(chǎn)開發(fā)的一個顯著特點(diǎn)。

和所有的企業(yè)一樣,，但房地產(chǎn)企業(yè)可能會更加突出的是資金的運(yùn)用和稅負(fù)的籌劃,。

區(qū)別：使用的會計科目有些不同，成本核算的方法不一樣,。納稅上的區(qū)別就是：工業(yè)屬于增值稅的征收范圍。房地產(chǎn)屬于營業(yè)稅的征收范圍,。房地產(chǎn)會計有一些科目是比較 特殊的,，比如開發(fā)成本 下面會有很多二級明細(xì)科目 基礎(chǔ)工程、建安工程,，結(jié)構(gòu)及粗裝修,、精裝修等比較常用到。

其實現(xiàn)在財政部規(guī)定：大中型企業(yè)統(tǒng)一使用《企業(yè)會計制度》,，小企業(yè)使用《小企業(yè)會計制度》,，在會計核算上已經(jīng)不分行業(yè)房地產(chǎn)財務(wù)內(nèi)同了。只是個別會計科目設(shè)置應(yīng)用不同罷了。任何一個會計人員到房地產(chǎn),，很快就能適應(yīng)會計工作,。

房地產(chǎn)開發(fā)的會計科目

房地產(chǎn)會計財務(wù)科目包括開發(fā)成本、開發(fā)費(fèi)用,、預(yù)收賬款,、主營業(yè)務(wù)收入、預(yù)付賬款,、主營業(yè)務(wù)成本,、長期借款、短期借款等,，主要涉及的稅種有城建稅,、教育費(fèi)附加、土地增值稅,、房產(chǎn)稅,、土地使用稅、印花稅,、企業(yè)所得稅,、個人所得稅及契稅等。房地產(chǎn)會計,，是會計工作的一個種類,。

對于房地產(chǎn)企業(yè)的會計人員而言，處理賬務(wù)時,，必須熟練掌握房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的相關(guān)會計科目,。

開發(fā)成本屬于成本科目，在期末結(jié)轉(zhuǎn)入“存貨”項目,，資產(chǎn)負(fù)債表中不直接反映成本費(fèi)用類科目,。開發(fā)成本一般適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，類似一般制造業(yè)企業(yè)的“生產(chǎn)成本”科目,，賬戶結(jié)構(gòu)相似,。

房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)流程及會計科目?

1、(6)預(yù)付賬款：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同預(yù)付給承包單位的工程款和備料款,，分別設(shè)置“預(yù)付承包單位款”和“預(yù)付供應(yīng)單位款”兩個明細(xì)科目,。

2、關(guān)于費(fèi)用的報銷,。有關(guān)的業(yè)務(wù)人員簽字,，部門負(fù)責(zé)人簽字，然后由會計部門的有關(guān)人員審核,，最后由簽批權(quán)的負(fù)責(zé)人簽字后,，由出納支付,。出納做記賬憑證。房地產(chǎn)行業(yè)一般情況同上,。

3,、編制記賬憑證：根據(jù)審核后的原始憑證，按照經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的內(nèi)容,，確定應(yīng)借,、應(yīng)貸的賬戶科目和金額，并按照會計制度規(guī)定的會計分錄格式進(jìn)行編制記賬憑證,。登記明細(xì)賬：根據(jù)記賬憑證,，將經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)按照賬戶科目分類，逐筆登記在明細(xì)賬中,。匯總明細(xì)賬：將登記好的明細(xì)賬進(jìn)行匯總,，形成總賬。

房地產(chǎn)開發(fā)前期投資測算時一般財務(wù)內(nèi)部收益率多少時,項目可行

1,、計算財務(wù)內(nèi)部收益率時,，需要確定一個基準(zhǔn)收益率，如8%,、或12%,，房地產(chǎn)項目一般為12%，高于基準(zhǔn)收益率時,，項目就是可行的,。

2、租賃型的物業(yè),，內(nèi)部收益率相對較低,，一般在10%-20%。個人經(jīng)驗,，僅供參考,。

3、房地產(chǎn)項目的基準(zhǔn)收益率,，規(guī)定融資前財務(wù)內(nèi)部基準(zhǔn)收益率為12%,，資本金稅后財務(wù)內(nèi)部收益率為13%。

4,、內(nèi)部收益率是投資所希望達(dá)到的回報率,，指數(shù)越大越好。一般來說,，當(dāng)內(nèi)部收益率大于或等于標(biāo)準(zhǔn)收益率時，項目是可行的,。同時,，內(nèi)部收益率也表示項目操作過程中的抗風(fēng)險能力，如內(nèi)部收益率10%，表示該項目操作過程中每年能承受的最大風(fēng)險為10%,。

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