今天給各位分享營改增房地產(chǎn)預(yù)繳的知識，其中也會對營改增房地產(chǎn)預(yù)繳增值稅進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

營改增房地產(chǎn)預(yù)收房款怎么會計(jì)處理

企業(yè)對該資金以及以該資金發(fā)生的支出單獨(dú)進(jìn)行核算——而企業(yè)獲得“營改增”補(bǔ)貼，根本就拿不出相關(guān)的文件、資金管理辦法等。因此，“營改增”補(bǔ)貼要計(jì)入收入總額，計(jì)算繳納所得稅。

如果開具預(yù)收房款的增值稅發(fā)票，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增試點(diǎn)若干征管問題的公告》(2016年第53號〉附件，可以選擇“未發(fā)生銷售行為的不征稅項(xiàng)目”中的“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)牧款”開具發(fā)票。

政策參考：《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號)附件2：《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》第一條第(八)項(xiàng)第9點(diǎn)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與開發(fā)商，開發(fā)商必須一次性或分次支付的一定數(shù)額的貨幣即為土地出讓金。政府并未收取開發(fā)商的增值稅，所以開發(fā)商無法渠道增值稅專用發(fā)票并進(jìn)行抵扣。房地產(chǎn)企業(yè)營改增土地出讓金可采取差額計(jì)稅方式進(jìn)行抵扣。

營改增房地產(chǎn)預(yù)收房款怎么會計(jì)處理?

1、預(yù)收房款 （1）收到預(yù)售款 借營改增房地產(chǎn)預(yù)繳：銀行存款 貸營改增房地產(chǎn)預(yù)繳：預(yù)收賬款 （2）預(yù)繳增值稅 適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照11%的適用稅率計(jì)算營改增房地產(chǎn)預(yù)繳；適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照5%的征收率計(jì)算。借：應(yīng)交稅費(fèi)——預(yù)交增值稅（簡易預(yù)繳）貸：銀行存款 銷售房屋 （1）確認(rèn)收入 房地產(chǎn)開發(fā)公司交房，同時(shí)收取房款的差額。

2、當(dāng)企業(yè)收到預(yù)售款項(xiàng)時(shí)，由于不符合收入的確認(rèn)原則，不確認(rèn)收入，而是作為負(fù)債計(jì)入預(yù)收賬款。待房屋交給購買方時(shí)，再確認(rèn)收入。對于預(yù)售收入，按規(guī)定應(yīng)繳納的營業(yè)稅及土地增值稅等，房地產(chǎn)企業(yè)直接在應(yīng)交稅費(fèi)的借方反映，銷售收入實(shí)現(xiàn)時(shí)，再將預(yù)繳稅費(fèi)轉(zhuǎn)入營業(yè)稅金及附加。

3、說明：預(yù)收賬款和應(yīng)收賬款互相沖銷，是筆者個(gè)人的建議，主要是因?yàn)橹笮枰獩_銷因預(yù)收房款重復(fù)計(jì)提的增值稅，按照預(yù)收賬款的余額可以有一個(gè)核對的關(guān)系。土地款差額扣除 計(jì)算的可以差額扣除的土地款為33萬元。

4、會計(jì)處理如下：(單位：萬元，下同)1。預(yù)收房款 (1)收到預(yù)售款時(shí) 借：銀行存款80 貸：預(yù)收賬款80 (2)預(yù)繳申報(bào) 國家稅務(wù)總局公告2016年第18號文件規(guī)定，一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

5、房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售階段三大稅種預(yù)繳稅務(wù)處理及會計(jì)處理 營改增之后，房地產(chǎn)業(yè)繳納的流轉(zhuǎn)稅由價(jià)內(nèi)的營業(yè)稅變成了價(jià)外的增值稅，確認(rèn)收入的時(shí)間和金額也發(fā)現(xiàn)了變化，本文梳理了房地產(chǎn)企業(yè)在預(yù)售階段所涉及的增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅等三大稅種預(yù)繳稅務(wù)處理，并以簡單的案例對會計(jì)處理進(jìn)行了說明。

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