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沈陽二手房的交易流程和時(shí)間,需要什么手續(xù)?

1、須按照評估價(jià)格為基數(shù)來交納有關(guān)規(guī)費(fèi)。（2）在二手房交易實(shí)踐中，許多的買賣雙方都會以“房東到手價(jià)”或“由需方承擔(dān)全部規(guī)費(fèi)為前提”來談判房屋成交價(jià)格，所以會見到較多“由需方承擔(dān)全部規(guī)費(fèi)”的成交形式，似乎成了目前的“慣例”。

2、二手房交易過戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。

3、新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。2017年沈陽二手房交易流程及時(shí)間 傭金 成交價(jià)*3%，交易雙方各付一半。

4、先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。

沈陽買房子政策有什么限制?

1、不符合上述要求的，按相對就近，回避學(xué)位緊張學(xué)校原則進(jìn)行分配。鐵西區(qū)對于學(xué)位特別緊張的學(xué)校，從2021年開始，要求房戶合一滿3年的基礎(chǔ)上，2020年8月31日以后買的二手房，需要滿足房戶合一滿6年的條件。凡是陽光分班后補(bǔ)報(bào)的學(xué)生，均回避學(xué)位緊張學(xué)校。

2、對已擁有2套及以上住房的沈陽市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非沈陽市戶籍居民家庭、無法提供在沈陽市1年以上納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非沈陽市戶籍居民家庭，暫停在上述區(qū)域內(nèi)向其售房。

3、沈陽二手房 沈陽租房在二環(huán)外購房并沒有套數(shù)限制。但此說法仍然未得到官方的認(rèn)可。9月11日，在得到沈陽限購政策全面取消的消息后，記者來到沈陽市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心。一位工作人員非常肯定地告訴記者，限購確實(shí)已經(jīng)全面取消了。“也就是說不限時(shí)間，不限地點(diǎn)，不限數(shù)量，你想買多少房子都行。

4、在購房落戶政策中，買住宅沒有面積限制；買非住宅類的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，要求50平方米以上才可以辦理入戶手續(xù)；新建的辦公用房需要80平方米以上。根據(jù)《沈陽市公安局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范部分戶口政策審批權(quán)限及工作時(shí)限的通知》文件之規(guī)定，對應(yīng)屆畢業(yè)生、調(diào)工調(diào)干、錄用、聘用到沈陽落戶的，允許將戶口空掛在親朋好友家。

5、繼續(xù)執(zhí)行房交會期間的購房補(bǔ)貼政策，同時(shí)，個(gè)人購買商品房繳納專項(xiàng)維修基金按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的75%收取，個(gè)人買賣存量普通住房交易手續(xù)費(fèi)、個(gè)人貸款購買普通住房抵押或預(yù)告登記手續(xù)費(fèi)、個(gè)人購買普遍住房查檔證明費(fèi)減半收取。

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