今天給各位分享房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題,，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧,！

全國(guó)40個(gè)房地產(chǎn)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市是哪些城市

今年以來(lái),，不到3個(gè)月時(shí)間，住建部已實(shí)地調(diào)研,、督導(dǎo)或者約談了13個(gè)城市,。住建部“敲打”“提醒”的范圍也從一線向二線乃至三四線城市擴(kuò)大。這樣的形式在過(guò)去的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中是十分罕見(jiàn)的,。

調(diào)控轉(zhuǎn)向二手房,，政策效果明顯 除了以上城市接連出手，通過(guò)二手房?jī)r(jià)格調(diào)控市場(chǎng)之外,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，2021年以來(lái)，尤其是最近幾個(gè)月,，全國(guó)超過(guò)20個(gè)城市發(fā)布了針對(duì)二手房中介行為規(guī)范,、二手房業(yè)主限價(jià)的政策和通知。

前期政策紓困盡管很頻繁,，但是從市場(chǎng)銷售和需求端來(lái)看,，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍舊比較疲弱。特別是,，像佛山這樣的外來(lái)人口占比非常大的城市,，生產(chǎn)和生活服務(wù)業(yè)的比重比較大，生產(chǎn)制造型的民營(yíng)企業(yè)私人企業(yè)很多,，受疫情影響,、出口下降、內(nèi)需疲弱的影響比較嚴(yán)重,。地方財(cái)政實(shí)力也下降比較明顯,，迫切需要房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。

在此背景下，各線城市住宅庫(kù)存分化加劇,。上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的最新一期《中國(guó)百城庫(kù)存報(bào)告》顯示,，過(guò)半城市庫(kù)存有所增加。具體來(lái)看,，截至4月底,，100個(gè)城市中有54個(gè)城市庫(kù)存同比增長(zhǎng)，部分二線城市庫(kù)存上升明顯,。

全國(guó)房地產(chǎn)政策變動(dòng)監(jiān)測(cè)報(bào)告(2021年10月)

月21日,，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在京召開(kāi)，提出了2021年房地產(chǎn)8項(xiàng)重點(diǎn)工作,，其中包括大力發(fā)展租賃住房,。在近期舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，除了重申“房住不炒”外,，“租房市場(chǎng)”也著墨頗多,。可以預(yù)見(jiàn)的是,，租房市場(chǎng)整治將成為2021年調(diào)控的重點(diǎn),。

據(jù)報(bào)道，早在2006年10月末,，北京市銀監(jiān)局緊急叫停了未封頂樓盤的按揭貸款業(yè)務(wù),。政策執(zhí)行半月后，現(xiàn)房銷售也并沒(méi)有如預(yù)期中那樣活躍,，反而略有下降,。

大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)也顯示，2021年一季度,，核心城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性較快上漲,。2021年3月，緯房核心指數(shù)顯示,，全國(guó)24個(gè)核心城市綜合房?jī)r(jià)環(huán)比上漲34%,，同比上漲8%，創(chuàng)2018年1月以來(lái)新高,。與2009年及2020年相比,，2021年1季度的住房市場(chǎng)形勢(shì)還存在以下鮮明的特征：一是市場(chǎng)分化加劇。一二線城市房?jī)r(jià)漲速要顯著快于三四線城市,。

央行,、銀保監(jiān)會(huì)：首套房商貸利率較LPR下調(diào)20個(gè)基點(diǎn) 5月15日，據(jù)中國(guó)人民銀行官網(wǎng)消息,，今日中國(guó)人民銀行,、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布了關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知,。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月90城中20個(gè)城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào),，其中14個(gè)城市首套利率下降，14個(gè)城市二套房貸利率下降,，重合的9個(gè)城市首套,、二套房貸利率均下調(diào)。下調(diào)城市包括深圳,、廣州,、中山等珠三角城市，無(wú)錫,、湖州等長(zhǎng)三角城市,，除了廣州、深圳外,，其他多是三四線城市,。

判斷房地產(chǎn)泡沫指標(biāo)的重要依據(jù)

房市泡沫是指由于虛擬需求房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的過(guò)度膨脹導(dǎo)致價(jià)格水平相對(duì)于理論價(jià)格的非平穩(wěn)性上漲。資產(chǎn)價(jià)格在上漲到難以承受的程度時(shí)房地產(chǎn)監(jiān)測(cè),，必然會(huì)發(fā)生暴跌,，仿佛氣泡破滅，經(jīng)濟(jì)開(kāi)始由繁榮轉(zhuǎn)向衰退,，人稱“泡沫經(jīng)濟(jì)”,。主要特征有：房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)幅度較大、沒(méi)有穩(wěn)定的周期和頻率,、貨幣供應(yīng)量在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)中短期內(nèi)急劇增加等,。

房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫程度的四大指標(biāo)如下：（1）房?jī)r(jià)收入比 房?jī)r(jià)收入比是指一套住房?jī)r(jià)格與一個(gè)家庭年收入的比值。

這一政策的實(shí)施目的是保證投資者不能借用銀行的錢進(jìn)行大量的投資或投機(jī)活動(dòng),，防止房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)他們把泡沫風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給銀行,。只有完全用自有資金才能炒作第3套甚至第 4套房。這樣投資者的風(fēng)險(xiǎn)飆升,，限制了投資人的投資需求,。投資者就敢于將大量的投資房閑置在那里并不出租，坐而等待房地產(chǎn)的增值,，利率也是如此,。

住建部確定地方政府的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

1、月26日,，住建部發(fā)布《關(guān)于印發(fā)全國(guó)房屋網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《標(biāo)準(zhǔn)》）,，給全國(guó)個(gè)地方政府的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)確定房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)了統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。專家指出：這意味著住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)“一張網(wǎng)”建設(shè)的開(kāi)啟,，也為后續(xù)住建部掌握地方樓市交易,、精準(zhǔn)調(diào)控和規(guī)劃等創(chuàng)造房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)了積極的條件,。

2、人均住房面積包括人均住房居住面積與人均住房建筑面積,，居住面積指的是房屋的實(shí)際使用面積,，也就是房屋套內(nèi)面積，而建筑面積指的是房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積,，包括公攤等,。

3、據(jù)報(bào)道,，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，住建部已經(jīng)開(kāi)始研究加快建立“房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和市場(chǎng)監(jiān)測(cè)預(yù)警指標(biāo)體系”，對(duì)地方房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新動(dòng)態(tài)做到實(shí)時(shí)掌握,，在掌握實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上,，構(gòu)建指標(biāo)體系，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)可能產(chǎn)生的波動(dòng),，做出及時(shí)預(yù)警,，并做好防控和應(yīng)對(duì)。

4,、中央層面,，繼9月央行第三季度貨幣政策委員會(huì)會(huì)議和房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)之后，本月高層繼續(xù)密集發(fā)聲,，樓市“維穩(wěn)”導(dǎo)向明確,。央行副行長(zhǎng)、外管局局長(zhǎng)潘功勝再次表態(tài),，下一步,，金融部門將積極配合住建部和地方政府，堅(jiān)定地維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益,。

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