本篇文章給大家談?wù)劮康禺a(chǎn)虛假宣傳形式，以及房地產(chǎn)虛假宣傳行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

消協(xié)發(fā)布商品房投訴情況報(bào)告:買房,這五大陷阱要避開(kāi)

1、所謂精裝,、毛坯房地產(chǎn)虛假宣傳形式，是指房屋交房時(shí)房地產(chǎn)虛假宣傳形式的狀態(tài)。精裝房的硬裝修已經(jīng)完成房地產(chǎn)虛假宣傳形式,，挑好家具就可以直接入住。至于是不是真的 “精”,，那就見(jiàn)仁見(jiàn)智了,。毛坯房沒(méi)有任何裝修，屋內(nèi)墻面地面僅做基礎(chǔ)處理,，大部分屋內(nèi)只有門框沒(méi)有門,。為什么買房不要買精裝房地產(chǎn)虛假宣傳形式？理由有五：陷阱多 精裝房是買房陷阱重災(zāi)區(qū),。

2,、暖氣加壓設(shè)備,、供水加壓設(shè)備、消防水池等,，一般都在地下一層,。電梯機(jī)房在頂層。買房應(yīng)該避開(kāi)這幾層設(shè)備層及其下一層設(shè)備層指建筑物中專為設(shè)置暖通,、空調(diào),、給水排水和電氣的設(shè)備和管道施工人員進(jìn)入操作的空間層。設(shè)備層一般設(shè)置在地下室,，也可以設(shè)置在屋頂房地產(chǎn)虛假宣傳形式,；當(dāng)建筑層數(shù)較多時(shí)，一般需單獨(dú)一層設(shè)置,。

3,、以上就是小編為您介紹的內(nèi)容，找中介買房時(shí)一定要謹(jǐn)記這五點(diǎn)注意事項(xiàng),，以防權(quán)益受損,。附：第一次買房的注意事項(xiàng) 看房注意事項(xiàng) 避免定金陷阱。交“定金”需要看好合同（定金是不會(huì)退的,，訂金可以退款）,。查看房屋面積。

4,、“商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)”,、“住宅質(zhì)量保證書(shū)”、“住宅使用說(shuō)明書(shū)”,，這些都是購(gòu)房者需要明確的...對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)由于有優(yōu)惠條件，有一定的吸引力,，這時(shí)就有可能落入開(kāi)發(fā)商的“認(rèn)購(gòu)陷阱”,。切記...這時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)該多咨詢專業(yè)人士或相關(guān)律師,。

5,、現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房,，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后,，購(gòu)房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。買現(xiàn)房要注意什么,？在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備,。

6、因此，如果商品房不符合銷售條件,，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了定金,，那么無(wú)論雙方是否約定定金退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者,。比如五證不全,，個(gè)別開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有預(yù)售證的情況下就提前賣房的，那么在這種情況下定金可退,。

開(kāi)發(fā)商虛假宣傳怎么賠償

開(kāi)發(fā)商虛假宣傳構(gòu)成違約的,，要求其承擔(dān)違約責(zé)任，雙倍返還定金,，造成損失的,，要進(jìn)行賠償。如果賣房者有欺詐行為,，故意欺騙或隱瞞相關(guān)情況獲取被害人的金錢,，構(gòu)成詐騙罪的，要承擔(dān)刑事責(zé)任,。

可以吊銷 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 ,。 經(jīng)營(yíng)者違反本法第八條規(guī)定，屬于發(fā)布虛假?gòu)V告的,，依照《中華人民共和國(guó) 廣告法 》的規(guī)定處罰,。 《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第二十七條 經(jīng)營(yíng)者違反本 法規(guī) 定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān) 民事責(zé)任 ,、行政責(zé)任和刑事責(zé)任,，其財(cái)產(chǎn)不足以支付的，優(yōu)先用于承擔(dān)民事責(zé)任,。

發(fā)布虛假?gòu)V告，欺騙,、誤導(dǎo)消費(fèi)者,，使購(gòu)買商品或者接受服務(wù)的消費(fèi)者的合法權(quán)益受到損害的；由廣告主依法承擔(dān)民事責(zé)任,。廣告經(jīng)營(yíng)者,、廣告發(fā)布者不能提供廣告主的真實(shí)名稱、地址和有效聯(lián)系方式的,，消費(fèi)者可以要求廣告經(jīng)營(yíng)者,、廣告發(fā)布者先行賠償。

廣告費(fèi)用無(wú)法計(jì)算的,，處100萬(wàn)元以上200萬(wàn)元以下的罰款,。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》 第四十五條 消費(fèi)者因經(jīng)營(yíng)者利用虛假?gòu)V告或者其他虛假宣傳方式提供商品或者服務(wù)，其合法權(quán)益受到損害的，可以向經(jīng)營(yíng)者要求賠償,。廣告經(jīng)營(yíng)者,、發(fā)布者發(fā)布虛假?gòu)V告的，消費(fèi)者可以請(qǐng)求行政主管部門予以懲處,。

開(kāi)發(fā)商虛假宣傳,，要求其承擔(dān)違約責(zé)任，雙倍返還定金,，造成損失的,，要進(jìn)行賠償。宣傳廣告就開(kāi)發(fā)出售的商品房及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定并由此對(duì)買受人決定訂立合同以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,，視為合同的內(nèi)容,，開(kāi)發(fā)商違反該內(nèi)容時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

如果消費(fèi)者被欺騙了的話,，可以根據(jù)當(dāng)初和房地產(chǎn)商所簽合同進(jìn)行相關(guān)的違約賠償,。如果房地產(chǎn)商或者是相關(guān)負(fù)責(zé)人員否認(rèn)該合同，不承認(rèn)其以前責(zé)任,?；蛘哒f(shuō)表面上安撫消費(fèi)者實(shí)際拖拉，得過(guò)且過(guò)一直打持久戰(zhàn),。消費(fèi)者可以直接簡(jiǎn)單粗暴的找當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行投訴,。當(dāng)然，在投訴之前必須要收集好相關(guān)的證據(jù),。

...我收房的時(shí)候居然沒(méi)有給我造。這個(gè)可以作為虛假宣傳嗎?

1,、《建筑工程竣工備案表》是最重要房地產(chǎn)虛假宣傳形式的文件房地產(chǎn)虛假宣傳形式,，收房時(shí)不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案,。它是收房的前提,，即使開(kāi)發(fā)商做得再好，如果沒(méi)有此表就說(shuō)明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn),，您有權(quán)拒絕收房,。對(duì)于這些文件，一方面要驗(yàn)收它有沒(méi)有,，另一方面也要看驗(yàn)收這些文件取得的合法性,。

2、需要具體明確“合同上也有這一條”到底是如何約定的,。按照本人的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō),，在比較完善的《租房合同》中，無(wú)論是房東提前收房，還是租客提前退房,，都會(huì)有詳細(xì)的程序和賠償?shù)募s定,。因此如果《租房合同》中有關(guān)于提前收房的條款，請(qǐng)參照?qǐng)?zhí)行,?？梢砸蠓繓|按照約定給付一定的賠償。

3,、可以收房呀,。貸款沒(méi)下來(lái)是開(kāi)發(fā)商的事情。房地產(chǎn)虛假宣傳形式他只要交房你就可以收房租了房就可以,。進(jìn)行裝修入住,。這樣的好事有什么可擔(dān)心的呢。只要開(kāi)發(fā)商愿意把房租給你,。貸款的事情,。隨后才慢慢的解決嘛。

4,、就是騙子,，先博取你的信任，然后在利用你的信任準(zhǔn)備騙你的錢,，這個(gè)最好謹(jǐn)慎行事,。①這個(gè)問(wèn)題涉及兩個(gè)方面，一個(gè)是如何找到投資者,，另一個(gè)是在哪里找到投資者,。尋找投資者確實(shí)需要做足夠的準(zhǔn)備，至少需要有一個(gè)商業(yè)計(jì)劃,，這是投資者可能關(guān)注你的必要條件,。

5、商品房是可以延期收房的,，但是需要和開(kāi)發(fā)商協(xié)商,，否則收房后產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)按照出賣人的書(shū)面交房通知的時(shí)間為準(zhǔn)。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條 對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有,，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

6,、如果還沒(méi)有走正式交房的程序，是不可以拿鑰匙的,，一旦拿鑰匙裝修就表示收房了,。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向買受人交付商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。國(guó)家相關(guān)法規(guī)要求,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工,，依照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定驗(yàn)收合格后，方可交付使用,。

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