本篇文章給大家談?wù)?016房地產(chǎn)業(yè),，以及2016 房地產(chǎn)對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

2016年?duì)I改增新政策,營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)業(yè)有哪些影響

從稅負(fù)結(jié)構(gòu)來看,，營(yíng)改增使得房地產(chǎn)企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)有所減輕,。營(yíng)業(yè)稅是根據(jù)企業(yè)的營(yíng)業(yè)額全額征收,，而增值稅則是對(duì)企業(yè)增值部分進(jìn)行征稅,。這意味著,，在相同的營(yíng)業(yè)額下,，增值稅的稅負(fù)要低于營(yíng)業(yè)稅。此外,，營(yíng)改增還有助于消除重復(fù)征稅的問題,，進(jìn)一步減輕了企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)。

“營(yíng)改增”后,，對(duì)于個(gè)人的二手房交易,， 會(huì)按照簡(jiǎn)易計(jì)稅方法征稅，且增值稅的征收率與當(dāng)前5%營(yíng)業(yè)稅的稅率一致,。

從房地產(chǎn)行業(yè)來看,，此次“營(yíng)改增”試點(diǎn)主要在二手房交易、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)以及不動(dòng)產(chǎn)抵稅等環(huán)節(jié)帶來影響?，F(xiàn)行稅制涉及房地產(chǎn)行業(yè)的有14個(gè)稅種,，主要包括營(yíng)業(yè)稅、契稅,、印花稅,、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育費(fèi)附加,、地方教育費(fèi)附加,、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅,、房產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅等。

對(duì)于一些利潤(rùn)率較高的房地產(chǎn)企業(yè)來說,，營(yíng)改增后稅負(fù)可能會(huì)有所增加,；而對(duì)于一些利潤(rùn)率較低的房地產(chǎn)企業(yè)來說，營(yíng)改增后稅負(fù)可能會(huì)有所減輕,。這種稅負(fù)變化對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力和競(jìng)爭(zhēng)力產(chǎn)生了一定的影響,。其次，市場(chǎng)行為調(diào)整也是營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)生影響的一個(gè)重要方面,。

年的營(yíng)改增政策主要涉及以下幾個(gè)方面：建筑業(yè),、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè),。詳細(xì)解釋：建筑業(yè)：在營(yíng)改增政策中,，建筑業(yè)被納入改革范圍。在此之前,，建筑業(yè)征收的是營(yíng)業(yè)稅,，而營(yíng)改增后，開始征收增值稅,。這一改革有助于避免重復(fù)征稅,，促進(jìn)建筑行業(yè)的健康發(fā)展。

年3月18日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定,，自2016年5月1日起,，中國(guó)將全面推開營(yíng)改增試點(diǎn)，將建筑業(yè),、房地產(chǎn)業(yè),、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)全部納入營(yíng)改增試點(diǎn),，至此,，營(yíng)業(yè)稅退出歷史舞臺(tái)，增值稅制度將更加規(guī)范,。營(yíng)改增的最大特點(diǎn)是減少重復(fù)征稅,，可以促使社會(huì)形成更好的良性循環(huán),，有利于企業(yè)降低稅負(fù),。

(2016年)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地清算時(shí),屬于土地增值稅扣除項(xiàng)目的有...

1、印花稅作為開發(fā)費(fèi)用的一部分按稅法規(guī)定扣除,，而不是按照實(shí)際發(fā)生額扣除,；增值稅不得扣除,。

2、加計(jì)扣除金額＝（取得土地使用權(quán)所支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)成本）×20 實(shí)際支付給銀行的利息計(jì)入開發(fā)費(fèi)用,，而非成本,。銷售已裝修的房屋，其裝修費(fèi)用可計(jì)入開發(fā)成本,。

3,、屬于土地增值稅扣除項(xiàng)目的稅金是（ B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的教育費(fèi)附加 ）。解析：除了印花稅以外的稅種都可以扣除,。

4,、房地產(chǎn)開發(fā)成本，包括：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)（包含耕地占用稅）,、前期工程費(fèi),、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi),、公共配套設(shè)施費(fèi),、開發(fā)間接費(fèi)用。房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用——銷售費(fèi)用,、管理費(fèi)用,、財(cái)務(wù)費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金,；財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目,。

2016年房地產(chǎn)企業(yè)稅費(fèi)有哪些

1、年轉(zhuǎn)讓企業(yè)房產(chǎn)需要繳納的稅費(fèi)有增值稅（5月1日以后）,、城市建設(shè)稅,、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi),、印花稅,、土地增值稅和企業(yè)所得稅，2016年5月1日以后營(yíng)業(yè)稅改征繳增值稅,。

2,、契稅：主要是在購(gòu)買土地的環(huán)節(jié)，稅率3%.計(jì)稅基礎(chǔ)是購(gòu)買土地的合同金額（可能回加上土地指標(biāo)款等,，具體不知）,。印花稅：計(jì)稅基礎(chǔ)和稅率有很多，一般來講只要簽合同都要按合同金額繳稅,，各種賬簿憑證也要繳稅,。

3、年?duì)I改增后賣房增值稅計(jì)稅：國(guó)稅總局發(fā)文明確,，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房,，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同,，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的，應(yīng)繳納增值稅,，不繳納營(yíng)業(yè)稅,。營(yíng)改增落地后，二手房交易賣方需要繳納增值稅,，不再繼續(xù)繳納營(yíng)業(yè)稅,。

4、印花稅 常見的合同如下：印花稅稅額=建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同金額×0.5%＋建筑安裝工程承包合同金額×0.3%＋借款合同金額×0.05 增值稅 增值稅分別要在預(yù)征和實(shí)際開發(fā)票清算兩個(gè)環(huán)節(jié)繳納,。

5,、房地產(chǎn)增值稅，2016年5月1日起,，營(yíng)改增試點(diǎn)全面推開,，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè),、金融業(yè),、生活服務(wù)業(yè)納入試點(diǎn)范圍，執(zhí)行了20多年的營(yíng)業(yè)稅將正式退出歷史舞臺(tái),。按照新的增值稅稅率,，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率，金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)適用6%稅率,。

6,、城市維護(hù)建設(shè)稅）。應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅,。應(yīng)交所得稅：企業(yè)按照稅法規(guī)定計(jì)算應(yīng)交的所得稅,，借記“所得稅費(fèi)用”等科目，貸記本科目（應(yīng)交所得稅）,。其他應(yīng)交稅費(fèi)：含城市維護(hù)建設(shè)稅,、資源稅、土地增值稅,、房產(chǎn)稅,、土地使用稅、車船稅,、個(gè)人所得稅,、企業(yè)所得稅、教育費(fèi)附加,、礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)等,。

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