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政府政策對重慶房地產(chǎn)市場的影響

市場需求是影響房價(jià)的重要因素,。重慶作為一個(gè)人口眾多的城市，雖然存在住房需求,，但近年來由于城市規(guī)劃和建設(shè)的不斷推進(jìn),，住房供應(yīng)也在逐步增加,，供需關(guān)系相對平衡，這在一定程度上制約了房價(jià)的上漲,。政策調(diào)控對房價(jià)的影響不可忽視,。

政策調(diào)控影響： 政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策直接影響房價(jià)。重慶政府近年來對房地產(chǎn)市場進(jìn)行了一系列調(diào)控,，包括限購,、限貸等政策措施，有效地抑制了房價(jià)過快上漲,。 土地供應(yīng)充足： 重慶的土地資源相對豐富,，土地供應(yīng)較為充足。

政策支持,。政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策對房價(jià)影響較大,。重慶市政府多次出臺(tái)調(diào)控政策，控制房價(jià)漲幅,，并且鼓勵(lì)市民居住與就近工作,，減少了遠(yuǎn)離市中心地區(qū)的住房需求壓力，一定程度上降低了相應(yīng)區(qū)域的房價(jià),。人口分布與需求關(guān)系,。

政策調(diào)控影響 重慶市政府對于房地產(chǎn)市場實(shí)施了一系列的調(diào)控措施，包括限制購房數(shù)量,、提高購房門檻等,，這些措施有效地抑制了投資炒房的現(xiàn)象，使得房價(jià)得以穩(wěn)定,。此外,，政府還加大了對租賃市場的扶持力度，為居民提供了更多的租賃選擇,，降低了購房壓力,。

為什么房地產(chǎn)投資最具潛力的城市是重慶?

1、其一是經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展催生了大量的新中產(chǎn)人群,，這些人對于子女教育,、居住環(huán)境、就業(yè)和投資都產(chǎn)生了新的更高的需求,；其二是優(yōu)質(zhì)的社會(huì)資源集中度越來越高,，而且趨勢一定是向熱點(diǎn)城市、熱點(diǎn)城市的焦點(diǎn)地段集中,，這是房子投資、置業(yè)的首要考量因素,，今后也是如此,。 重慶會(huì)是房地產(chǎn)投資的價(jià)值洼地嗎,？ 先來分析第二個(gè)問題。

2,、重慶作為直轄市并且人口眾多,，現(xiàn)在的價(jià)格沒有成都貴，但是,，這個(gè)城市都是靠政府投資拉動(dòng)的GDP,，相比成都居住的舒適度和文化的包容心上面欠缺的。有一點(diǎn)重慶的得房率是100%來算的,，實(shí)際的套內(nèi)面積算的單價(jià),，投資價(jià)值還是不錯(cuò)的。

3,、由于發(fā)展階段不同,，重慶還不能像珠三角一樣，擺脫政府對宏觀經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)性調(diào)控,。因此,，重慶房產(chǎn)受政策影響很大。有些人認(rèn)為重慶房價(jià)滯脹歸功于政府的“有形之手”,，有些人認(rèn)為重慶不具備投資價(jià)值,。我個(gè)人認(rèn)為是前者。

4,、綜上所述,，重慶的房價(jià)相對較低，背后的原因是其特定的城市規(guī)劃,、房地產(chǎn)政策以及獨(dú)特的市場邏輯,。這不僅對重慶本地的居民和房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了影響，也為其他城市提供了一個(gè)反思自身現(xiàn)狀和未來發(fā)展方向的參考,。

5,、一線城市都會(huì)有前景，特別是一些熱點(diǎn)城市群,，例如成渝城市群,，京津翼，長三角等,，這些城市群的城市都會(huì)比較有投資潛力,。近日，國家統(tǒng)計(jì)局再度公布消息表示,，上個(gè)月,，國內(nèi)70個(gè)城市的房價(jià)基本穩(wěn)定，部分城市出現(xiàn)小幅的上漲。

「韭菜坪一日游線路」2020年1

1,、新開工面積：2020年1~6月,，全國辦公樓新開工面積為2853萬㎡，同比下降16%,，降幅較1~5月擴(kuò)大2個(gè)百分點(diǎn),。竣工面積：2020年1~6月,，全國辦公樓竣工面積為1029萬㎡,，同比下降12%，降幅較1~5月擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn),。

2,、格雅酒店寧波象山石浦店，位于象山,，緊靠大目洋,、貓頭洋、漁山等三大漁場,，漁業(yè)資源豐富,。入住這家酒店，可以到當(dāng)?shù)仄穱L特色的海鮮美食,，例如新象山湯四鮮,、豐收螺號、海中花,、群龍繡球,、四喜鯧魚、苔香小龍魚,、紅燒望潮,、溫拌嘰咕、開漁之喜等,。

3,、門票開放時(shí)間：當(dāng)日游70元，全程游90元8：00-17：00 交通概況：花亭湖交通便利,，四通八達(dá),，合九鐵路、105國道,、滬蓉高速公路三條主干線穿境而過,。蚌埠、合肥,、南昌,、廣州,、深圳等地均可直達(dá)花亭湖?；ㄍず喗椋?花亭湖宛如一顆璀璨的明珠,，鑲嵌在天柱山與司空山之間的崇山峻嶺之中。

重慶4家房企宣布破產(chǎn)!行業(yè)洗牌加劇

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，2018年1-10月，已有10家房企因資金鏈斷裂宣告破產(chǎn),。這10家中,，重慶占了4家，分別是重慶市宏興科旺置業(yè)有限公司,、重慶市東科實(shí)業(yè)有限公司,、重慶國維定益投資有限公司、重慶喜地山集團(tuán),。

據(jù)人民法院公告網(wǎng)顯示,，截至11月20日，房地產(chǎn)開放商的破產(chǎn)數(shù)量已經(jīng)高達(dá)446家,，平均每天就有15家房地產(chǎn)企業(yè)倒地破產(chǎn),，創(chuàng)下歷史記錄。 在這張長達(dá)30頁的房地產(chǎn)破產(chǎn)名單中,，多數(shù)為三四線城市的中小房企,，但也不乏一些知名度較高甚至躋身百強(qiáng)的知名房企。

杭州鼎家長租公寓,、重慶管家婆公寓,、北京昊園恒業(yè)、北京愛佳心儀等一種長租公寓接連暴雷,、破產(chǎn),，引發(fā)了大面積的租客維權(quán)事件。

%房企都死掉,？房企馬太效應(yīng)加劇不可忽視的事實(shí)是,，遭遇資金和債務(wù)問題、融資困難的房地產(chǎn)企業(yè),，正在面臨著一輪巨大的洗牌潮,，越來越多的房企可能在這一輪洗牌中淘汰出局。

長租公寓行業(yè)近兩年處于巨變期：暴雷,、洗牌和并購在同步進(jìn)行,。一邊，2018年長租公寓暴雷潮以來,，一大批中小長租公寓機(jī)構(gòu)相繼破產(chǎn),，引發(fā)大規(guī)模的租客,、房東維權(quán)事件。另一邊,，2019年初蛋殼開啟并購,，槍聲一響，自如,、魔方等長租公寓也陸續(xù)開啟收割模式,。而在洗牌中，即使是規(guī)模不小,，已經(jīng)上市的蛋殼,，也難逃被淘汰的命運(yùn)。

重慶房價(jià)未來的走向

升值空間大 重慶的房子就像一直潛力股,，房價(jià)雖然會(huì)比前兩年會(huì)高一些,，但是相比周邊的其他二線城市，房價(jià)可以說是很低了,。再加上現(xiàn)在農(nóng)村人都往城市跑,，重慶人口只會(huì)越來越多，如果房價(jià)不漲的話,，房子就會(huì)呈現(xiàn)一種供不應(yīng)求的狀態(tài),，有很大的升值空間。

結(jié)合以上因素,，重慶今年的房價(jià)走勢呈現(xiàn)出穩(wěn)步上升的趨勢,。隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和政策的支持，未來一段時(shí)間內(nèi),，重慶的房價(jià)仍有上漲的空間,。但總體來說，政府會(huì)加強(qiáng)調(diào)控,，確保房價(jià)走勢符合市場規(guī)律,，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

專家們預(yù)測,，未來重慶的房價(jià)將持續(xù)上漲。以渝北創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)走廊下正在開發(fā)區(qū)域?yàn)槔?，一旦該區(qū)域開發(fā)完成，交通便利性將大幅提升,，地鐵的開通也將進(jìn)一步增加該地區(qū)的吸引力,。雖然目前該區(qū)域的房價(jià)大約為每平方米18000元左右，但隨著開發(fā)的完成,，房價(jià)有望上漲。

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