本篇文章給大家談?wù)劮康禺a(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額，以及房地產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額什么時(shí)間抵扣對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的增值稅計(jì)算公式

房地產(chǎn)增值稅有兩種計(jì)算方式：從價(jià)計(jì)征：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值*(1-扣除率)*2%；從租計(jì)征：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*12%。在繳稅時(shí)，主要看利用哪種方式繳稅的，不同的繳稅方式，增值稅費(fèi)也不同。

法律分析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目繳納增值稅計(jì)算公式：應(yīng)納增值稅=增值額×稅率。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)銷售收入的確認(rèn)應(yīng)依據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——收入》進(jìn)行。

房地產(chǎn)增值稅稅率的計(jì)算公式是什么？應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù)。據(jù)了解，2018年房地產(chǎn)行業(yè)的增值稅率是百分之十一，但是房地產(chǎn)公司可以拿著增值專用發(fā)票進(jìn)行稅額抵扣。

房地產(chǎn)企業(yè)可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅嗎?

1、企業(yè)購(gòu)買房地產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房房地產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額，其進(jìn)項(xiàng)稅額可以進(jìn)行抵扣。營(yíng)改增政策規(guī)定房地產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額，企業(yè)在5月1日后新購(gòu)置的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房，其進(jìn)項(xiàng)稅額可以進(jìn)行抵扣，但出售房地產(chǎn)并不能抵稅。營(yíng)改增全面推開后，雖然不動(dòng)產(chǎn)納入了增值稅抵扣范圍，但企業(yè)購(gòu)買住宅也是不能抵扣的。

2、問：房地產(chǎn)企業(yè)不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的事項(xiàng)有哪些？《有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》明確：（1）購(gòu)進(jìn)服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)用于簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目、集體福利或者個(gè)人消費(fèi)。（2）非正常損失的購(gòu)進(jìn)貨物、相關(guān)的加工修理修配勞務(wù)和交通運(yùn)輸服務(wù)。

3、房地產(chǎn)企業(yè)因?yàn)樗湫袠I(yè)特點(diǎn)，業(yè)務(wù)繁多，所支出的各項(xiàng)成本費(fèi)用類型很多，所以其可以抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅的種類也有很多，比如：建筑房屋所需要的各類材料、人工、機(jī)械設(shè)備等固定資產(chǎn)、燃料及動(dòng)力、工具及器械等，另外，房地產(chǎn)企業(yè)管理部門的固定資產(chǎn)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、租賃費(fèi)等等取得專用發(fā)票，都是可以抵扣的。

房地產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣范圍

法律主觀：不得抵扣的范圍下列項(xiàng)目的進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣：用于非增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目、 免征增值稅 項(xiàng)目、集體福利或者個(gè)人消費(fèi)的固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額不得抵扣。非增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目，是指提供非增值稅應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、 銷售不動(dòng)產(chǎn) 和不動(dòng)產(chǎn)在建工程。個(gè)人消費(fèi)包括交際應(yīng)酬費(fèi)。

第八條　納稅人購(gòu)進(jìn)貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)支付或者負(fù)擔(dān)的增值稅額，為進(jìn)項(xiàng)稅額。下列進(jìn)項(xiàng)稅額準(zhǔn)予從銷項(xiàng)稅額中抵扣：（一）從銷售方取得的增值稅專用發(fā)票上注明的增值稅額。（二）從海關(guān)取得的海關(guān)進(jìn)口增值稅專用繳款書上注明的增值稅額。

企業(yè)購(gòu)買的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房，其進(jìn)項(xiàng)稅額可以進(jìn)行抵扣。營(yíng)改增政策規(guī)定，企業(yè)在5月1日后新購(gòu)置的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房，其進(jìn)項(xiàng)稅額可以進(jìn)行抵扣，但出售房地產(chǎn)并不能抵稅。營(yíng)改增全面推開后，雖然不動(dòng)產(chǎn)納入了增值稅抵扣范圍，但企業(yè)購(gòu)買住宅也是不能抵扣的。

營(yíng)改增政策規(guī)定，企業(yè)新購(gòu)置的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房，其進(jìn)項(xiàng)稅額可以進(jìn)行抵扣，但出售房地產(chǎn)并不能抵稅。營(yíng)改增全面推開后，雖然不動(dòng)產(chǎn)納入了增值稅抵扣范圍，但企業(yè)購(gòu)買住宅也是不能抵扣的。增值稅專用發(fā)票抵扣及要求：從銷售方取得的增值稅專用發(fā)票（含稅控機(jī)動(dòng)車銷售統(tǒng)一發(fā)票）上注明的增值稅額。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地需繳納進(jìn)項(xiàng)稅，但是符合以下要求即可抵扣：從銷售方取得的增值稅專用發(fā)票上注明的增值稅額。從海關(guān)取得的海關(guān)進(jìn)口增值稅專用繳款書上注明的增值稅額。

第二十七條 下列項(xiàng)目的進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣：（一）用于簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目、集體福利或者個(gè)人消費(fèi)的購(gòu)進(jìn)貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。其中涉及的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)，僅指專用于上述項(xiàng)目的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)（不包括其他權(quán)益性無形資產(chǎn)）、不動(dòng)產(chǎn)。

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