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2011年房地產(chǎn)政策

年房地產(chǎn)政策首先要落實地方政府的責(zé)任,，嚴格執(zhí)行國家發(fā)布的政策,，將房價控制在合理的水平。

年 國務(wù)院出臺新國八條房地產(chǎn)調(diào)控政策 2011年1月14日,，中國人民銀行決定,，從2011年1月20日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0．5個百分點,。

年房地產(chǎn)政策的主要特點是調(diào)控加強,，旨在抑制房價過快上漲。這一年,，政府采取了一系列措施來控制房地產(chǎn)市場的過熱態(tài)勢,。其中包括提高首付比例、限制房貸額度,、加強土地供應(yīng)管理,、推出房產(chǎn)稅試點等。這些政策的出臺,，旨在穩(wěn)定房價,，遏制投機性購房，并引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,。

這項政策開始于2011年,，當(dāng)時的限購措施主要是限制購房數(shù)量和購房資格。具體來說,，對于非北京戶籍的居民,，需要滿足一定的社保繳納年限或個人所得稅納稅年限，才能獲得購房資格,。對于北京戶籍的居民,，也實施了相應(yīng)的購房數(shù)量限制。限購政策的實施,，有效地控制了房地產(chǎn)市場的過熱情況,，減緩了房價上漲速度。

年1月31日,，上海出臺了落實新國八條房地產(chǎn)調(diào)控政策的上海版細則,，這是上海第一次對房產(chǎn)限購。上海限購政策新規(guī)定單獨名下有房,，不可購買住房,，單獨名下無房,，和父母在2011年1月30日前共有不超2套，可買一套住房,，單獨名下無房,，和父母在2011年1月30日前有超過3套，含3套,，不可購買住房,。

年上半年房地產(chǎn)調(diào)控重要事件 （一）1月16日，天津啟動“十二五”保障房建設(shè)規(guī)劃 1月16日,，天津市第十五屆人代會第四次會議召開,，表示“十二五”期間，天津?qū)⑿陆?0萬套保障性住房,。

房地產(chǎn)拿地成本占比

百分之40,。根據(jù)全國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，2011年到2015年全國房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)據(jù)分析,，第一部分土地出讓金的成本占到了房價的百分之40；第二部分開發(fā)建設(shè)安裝的成本占比：主要包括了建筑設(shè)計,，后期的施工建材安裝裝修,。綠化，管道,，道路等占到約了百分之28,。

在房地產(chǎn)項目各項成本中，土地費用,、各種稅收約占房價的40%—55%,，建筑施工成本占20%左右，三項費用約為10%,。土地成本,，包括土地使用權(quán)取得費及土地開發(fā)費，應(yīng)與建筑費提取折舊費,，而不能將土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)攤?cè)牍芾碣M用,。

在當(dāng)前房地產(chǎn)市場，土地成本占比較大,，大約占總成本30%甚至更高,，拿地成本的大小直接決定項目利潤，甚至影響企業(yè)的生死存亡,。所以如何拿地,，怎么拿到便宜地是開發(fā)商一直需要 探索 的話題。

土地成本基本在30%左右,，建安成本30%,，營銷成本+灰色成本10%-20%,，利潤20%-30 這是大體的狀況，具體的個案的成本控制要看開發(fā)商自己的運作能力了,。

年是49%,。根據(jù)查詢2022年萬科地產(chǎn)對于拿地新項目的總結(jié)，其拿地成本占收入的比例為49%,，此比例較為可觀,。萬科企業(yè)股份有限公司成立于1984年，1988年進入房地產(chǎn)行業(yè),，經(jīng)過三十余年的發(fā)展,，成為國內(nèi)領(lǐng)先的房地產(chǎn)公司，目前主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)服務(wù),。

2011年國家經(jīng)濟形勢及房地產(chǎn)有關(guān)政策?

1,、會上公布2011年土地供應(yīng)計劃房地產(chǎn)數(shù)據(jù)2011，強調(diào)堅持并完善土地招拍掛出讓制度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)2011,，同時密切關(guān)注苗頭性,、傾向性問題，加強保障性安居工程用地管理,，維護良好房地產(chǎn)數(shù)據(jù)2011的管地用地秩序,，總的目的是為房地產(chǎn)數(shù)據(jù)2011了堅定不移地貫徹落實中央房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的有關(guān)政策。

2,、藍皮書強調(diào),，2011年房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)明顯的結(jié)構(gòu)分化，中高端商品房可能繼續(xù)價格上漲,，而低檔商品房則有降價風(fēng)險,。報告預(yù)計年內(nèi)將出臺更為嚴格的調(diào)控政策，以防范可能出現(xiàn)的市場反彈,，其中包括在全國推廣房產(chǎn)稅,，從持有環(huán)節(jié)打擊投機行為。

3,、中國經(jīng)濟形勢分析 今年以來,，隨著一系列宏觀經(jīng)濟政策的實施，物價漲幅趨穩(wěn),，資產(chǎn)泡沫化風(fēng)險降低,，經(jīng)濟增長逐季回調(diào)，但仍處于高位,，經(jīng)濟運行開始回歸正常增長軌道,。

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