本篇文章給大家談?wù)劮康禺a(chǎn)立項，以及房地產(chǎn)立項文件包括哪些內(nèi)容對應(yīng)的知識點,，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔,。

開發(fā)房產(chǎn)項目的流程有哪些

1,、前期的準(zhǔn)備：主要包括由計委對房地產(chǎn)項目進(jìn)行立項審批房地產(chǎn)立項，規(guī)委對項目進(jìn)行規(guī)劃審批房地產(chǎn)立項,，進(jìn)行設(shè)計施工,，土地出讓或轉(zhuǎn)讓等。此階段的主要工作是取得項目開工建設(shè)的一系列許可證和取得項目建設(shè)用地的國有土地使用權(quán),。

2,、房地產(chǎn)項目開發(fā)的基本流程是什么 第一部分：開始準(zhǔn)備工作，辦理土地出讓手續(xù)后到行政機關(guān)審批,，然后要委托有資質(zhì)的勘察院對建設(shè)項目做研究報告,，并且要附上詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)以及效果圖(如果實力強大的開發(fā)商都會有自己的專業(yè)團隊)，同時落實開發(fā)資金,。

3,、五：交付使用階段 房地產(chǎn)開發(fā)項目的五個階段分別為可行性研究和項目決策、前期準(zhǔn)備,、建設(shè),、銷售和交付使用。

4,、注冊公司,。進(jìn)行項目立項以及可行性研究的法律程序。規(guī)劃項目設(shè)計以及相關(guān)配套,。辦理項目土地使用權(quán)相關(guān)證明,。進(jìn)行項目的拆遷安置的法律程序。進(jìn)行項目的開工、施工以及竣工法律程序,。進(jìn)行項目經(jīng)營,。項目物業(yè)管理。

5,、房地產(chǎn)項目開發(fā)流程是什么 申辦《建設(shè)項目選址意見書》應(yīng)提交的資料 ①項目建議書批準(zhǔn)的文件資料,；②建設(shè)項目的可行性報告；③建設(shè)項目申請選址報告,；④環(huán)境影響的報告書；⑤選址位置圖及其用地范圍圖,。

房地產(chǎn)公司開發(fā)房子到發(fā)改委立項的流程是什么?

立項很簡單的,，委托第三方有資質(zhì)的單位(比如我們公司的工程咨詢資質(zhì)，)編制可研報告,，然后拿可研報告去發(fā)改委報批,，發(fā)改委看過，沒問題之后就會給你立項批復(fù),。如果你們那邊發(fā)改委要求要做節(jié)能評估的話,，還是得委托有資質(zhì)的單位做節(jié)能評估報告。

審批流程開始于開發(fā)商準(zhǔn)備相關(guān)資料,，如果開發(fā)商有行政主管單位,，需將其立項申報資料提交給主管行政部門，然后由該部門轉(zhuǎn)報至發(fā)改委,。對于無行政主管的開發(fā)商,，可以直接將資料遞交給市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室，由該辦公室轉(zhuǎn)交發(fā)改委,。

立項很簡單的,，委托第三方有資質(zhì)的單位（比如我們公司的工程咨詢資質(zhì)，）編制可研報告,，然后拿可研報告去發(fā)改委報批,，發(fā)改委看過，沒問題之后就會給你立項批復(fù),。如果你們那邊發(fā)改委要求要做節(jié)能評估的話,，還是得委托有資質(zhì)的單位做節(jié)能評估報告。

到地震局辦理抗震設(shè)防審查意見,；如有高層建筑,，到無線電管理委員會辦理審查同意意見；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明文件,；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證,、組織機構(gòu)代碼證,；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)做出的立項申請文件,。上述手續(xù)辦理齊全后，到發(fā)改委固定資產(chǎn)投資科或行政審批科辦理項目立項手續(xù),。

房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)流程： 第一部分 房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報行政機關(guān)審批之前,，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院對待建項目進(jìn)行研究并制作報告書,，應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖,，并落實足夠的開發(fā)資金。

在房地產(chǎn)開發(fā)過程中,，包含多個程序,。那么，房地產(chǎn)項目開發(fā)的第一步應(yīng)該怎么走,？整理相關(guān)資料共網(wǎng)友參考,。房地產(chǎn)項目開發(fā)的第一步，是房地產(chǎn)開發(fā)項目立項,，什么是房地產(chǎn)項目立項,？即取得的政府主管部門（省市發(fā)展和改革委員會，簡稱：發(fā)改委）對項目的批準(zhǔn)文件,。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中,，包含多個程序。

房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序

進(jìn)行項目立項以及可行性研究的法律程序,。規(guī)劃項目設(shè)計以及相關(guān)配套,。辦理項目土地使用權(quán)相關(guān)證明。進(jìn)行項目的拆遷安置的法律程序,。進(jìn)行項目的開工,、施工以及竣工法律程序。進(jìn)行項目經(jīng)營,。項目物業(yè)管理,。

第一部分：開始準(zhǔn)備工作，辦理土地出讓手續(xù)后到行政機關(guān)審批,，然后要委托有資質(zhì)的勘察院對建設(shè)項目做研究報告,，并且要附上詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)以及效果圖(如果實力強大的開發(fā)商都會有自己的專業(yè)團隊)，同時落實開發(fā)資金,。

房產(chǎn)開發(fā)流程：第一步：設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司,。第二步：房地產(chǎn)開發(fā)的項目的立項和可行性研究：房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究階段的法律程序。

第二部分,，行政審批部分,，根據(jù)我國當(dāng)前法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般分為六個階段：選址定點。規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃審查的條件,。初步設(shè)計及施工圖審查,。規(guī)劃報建圖審查。施工審查,。建設(shè)工程竣工綜合驗收備案,。

根據(jù)我國城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例，房地產(chǎn)開發(fā)的基本流程如下：設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)規(guī)定的資質(zhì)條件,，例如注冊資本不得低于100萬元人民幣，且應(yīng)具有一定數(shù)量具備特定資質(zhì)的專業(yè)人員,。取得國有土地使用權(quán),。

房地產(chǎn)的開發(fā)流程主要包括以下的幾個程序：前期的準(zhǔn)備主要包括的是由計委對房地產(chǎn)項目進(jìn)行一個立項審批，規(guī)委對項目進(jìn)行一個規(guī)劃的審批,，進(jìn)行設(shè)計施工,，土地出讓或轉(zhuǎn)讓等。此階段的主要工作是取得項目開工建設(shè)的一系列許可證和取得項目建設(shè)用地的國有土地使用權(quán),。

現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)項目還需要立項嗎?

1,、房地產(chǎn)開發(fā)項目首先必須獲得項目立項批復(fù)，然后再做環(huán)評,，簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同之后再辦理用地規(guī)劃,，辦完用地規(guī)劃后再辦理國有土地使用權(quán)證，然后做項目設(shè)計方案審查,，方案通過地方審委會或規(guī)劃局審委會審查通過之后,，才可以辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

2,、要審批的,。立項審批是政府有關(guān)部門對需要管理監(jiān)督的項目進(jìn)行審批的制度，也是一種程序,。 開發(fā)項目立項,，是房地產(chǎn)項目開發(fā)的第一步，即取得的政府主管部門（省市發(fā)展和改革委員會,，簡稱：發(fā)改委）對項目的批準(zhǔn)文件,。

3、不知道你是哪個市的,，可能各個城市還有差別,。房地產(chǎn)項目立項是一定要做的，手續(xù)也比較多,。一般需要：企業(yè)對項目立項申請,、項目申請報告,、土地成交確認(rèn)書或土地證明、規(guī)劃四圖,、環(huán)評批復(fù),、能評批復(fù)、地震安評批復(fù),、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證,、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證,、資金證明等，具體需要問當(dāng)?shù)匕l(fā)改委,。

4,、房地產(chǎn)立項主要包括以下幾個方面： 項目規(guī)劃與設(shè)計：開發(fā)商需要根據(jù)城市總體規(guī)劃和相關(guān)規(guī)定，提交項目規(guī)劃,、建筑設(shè)計方案等資料,。 資金落實證明：開發(fā)商需要提供資金證明，證明項目開發(fā)所需的資金已經(jīng)落實,，通常包括銀行出具的資金證明和其他財務(wù)資料,。

5、房地產(chǎn)開發(fā)的八大流程： **公司注冊**：首先,，開發(fā)商需要注冊成立一家公司,，以合法的身份進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。 **項目立項及可行性研究**：在注冊公司后,，開發(fā)商需對擬開發(fā)的項目進(jìn)行立項,，并開展可行性研究，以確保項目的可行性和盈利性,。

開發(fā)房地產(chǎn)需要辦理哪些手續(xù)

房地產(chǎn)開發(fā)需要的手續(xù) 規(guī)劃意見審批 土地審批與土地使用證辦理 建設(shè)項目規(guī)劃許可證及建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請 建設(shè)工程報建審批與建設(shè)工程施工許可證辦理 接下來進(jìn)行 規(guī)劃意見審批：這是房地產(chǎn)開發(fā)的第一步,，涉及項目的定位和規(guī)劃。

土地使用證 房地產(chǎn)項目的規(guī)劃許可證 建筑工程施工許可證 商品房預(yù)售許可證 接下來進(jìn)行 土地使用證 這是開發(fā)房地產(chǎn)的最基本證件之一,。此證證明開發(fā)商已經(jīng)獲得了土地的使用權(quán),，這是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的前提。沒有此證,，其他證件無法辦理,。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證，市消防支隊蓋章,，需要15個工作日,，人防證明市人防辦60個工作日辦理自建手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模,，30個工作日,，建設(shè)工程規(guī)劃許可證,，需要30個工作日。建設(shè)工程施工許可證,，報建需要1個工作日,，現(xiàn)場勘察需要3個工作日，還有組織招標(biāo),、抗震審查,、施工合同審查等流程。

什么是房地產(chǎn)項目立項?立項申報需要哪些材料?

房地產(chǎn)立項主要包括以下幾個方面： 項目規(guī)劃與設(shè)計：開發(fā)商需要根據(jù)城市總體規(guī)劃和相關(guān)規(guī)定,，提交項目規(guī)劃,、建筑設(shè)計方案等資料。 資金落實證明：開發(fā)商需要提供資金證明,，證明項目開發(fā)所需的資金已經(jīng)落實,，通常包括銀行出具的資金證明和其他財務(wù)資料。

房地產(chǎn)開發(fā)項目立項申報需要哪些材料,？承辦部門應(yīng)準(zhǔn)備以下申報資料：①書面申請(項目立項申請報告書),。②提供資金落實證明（銀行出示的資金證明）。③土地使用權(quán)證明,。④由具有相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢單位編制的可行性研究報告,。

建設(shè)用地規(guī)劃許可證中的項目立項文件，指的是發(fā)改委項目批復(fù)文件,，開發(fā)項目立項,，是房地產(chǎn)項目開發(fā)的第一步，即取得的政府主管部門（省市發(fā)展和改革委員會,，簡稱：發(fā)改委）對項目的批準(zhǔn)文件,。承辦部門：所在市發(fā)改委投資處 申報資料：①書面申請（項目立項申請報告書）。

項目立項申報材料一定程度的項目承辦單位申請文件,；項目建議書,；行政機關(guān)的建設(shè)項目需上級主管部門或市政府的書面意見；規(guī)劃部門核發(fā)的紅線圖或選址意見書,；經(jīng)濟適用住房需提供房管部門出具的批準(zhǔn)文件及其相關(guān)附件,；其它與申報項目有關(guān)的材料。

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