本篇文章給大家談?wù)劮康禺a(chǎn)立項(xiàng)，以及房地產(chǎn)立項(xiàng)文件包括哪些內(nèi)容對應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

開發(fā)房產(chǎn)項(xiàng)目的流程有哪些

1、前期的準(zhǔn)備：主要包括由計(jì)委對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行立項(xiàng)審批房地產(chǎn)立項(xiàng)，規(guī)委對項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃審批房地產(chǎn)立項(xiàng)，進(jìn)行設(shè)計(jì)施工，土地出讓或轉(zhuǎn)讓等。此階段的主要工作是取得項(xiàng)目開工建設(shè)的一系列許可證和取得項(xiàng)目建設(shè)用地的國有土地使用權(quán)。

2、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的基本流程是什么 第一部分：開始準(zhǔn)備工作，辦理土地出讓手續(xù)后到行政機(jī)關(guān)審批，然后要委托有資質(zhì)的勘察院對建設(shè)項(xiàng)目做研究報(bào)告，并且要附上詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)以及效果圖(如果實(shí)力強(qiáng)大的開發(fā)商都會(huì)有自己的專業(yè)團(tuán)隊(duì))，同時(shí)落實(shí)開發(fā)資金。

3、五：交付使用階段 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的五個(gè)階段分別為可行性研究和項(xiàng)目決策、前期準(zhǔn)備、建設(shè)、銷售和交付使用。

4、注冊公司。進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)以及可行性研究的法律程序。規(guī)劃項(xiàng)目設(shè)計(jì)以及相關(guān)配套。辦理項(xiàng)目土地使用權(quán)相關(guān)證明。進(jìn)行項(xiàng)目的拆遷安置的法律程序。進(jìn)行項(xiàng)目的開工、施工以及竣工法律程序。進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)營。項(xiàng)目物業(yè)管理。

5、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程是什么 申辦《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》應(yīng)提交的資料 ①項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)的文件資料；②建設(shè)項(xiàng)目的可行性報(bào)告；③建設(shè)項(xiàng)目申請選址報(bào)告；④環(huán)境影響的報(bào)告書；⑤選址位置圖及其用地范圍圖。

房地產(chǎn)公司開發(fā)房子到發(fā)改委立項(xiàng)的流程是什么?

立項(xiàng)很簡單的，委托第三方有資質(zhì)的單位(比如我們公司的工程咨詢資質(zhì)，)編制可研報(bào)告，然后拿可研報(bào)告去發(fā)改委報(bào)批，發(fā)改委看過，沒問題之后就會(huì)給你立項(xiàng)批復(fù)。如果你們那邊發(fā)改委要求要做節(jié)能評估的話，還是得委托有資質(zhì)的單位做節(jié)能評估報(bào)告。

審批流程開始于開發(fā)商準(zhǔn)備相關(guān)資料，如果開發(fā)商有行政主管單位，需將其立項(xiàng)申報(bào)資料提交給主管行政部門，然后由該部門轉(zhuǎn)報(bào)至發(fā)改委。對于無行政主管的開發(fā)商，可以直接將資料遞交給市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室，由該辦公室轉(zhuǎn)交發(fā)改委。

立項(xiàng)很簡單的，委托第三方有資質(zhì)的單位（比如我們公司的工程咨詢資質(zhì)，）編制可研報(bào)告，然后拿可研報(bào)告去發(fā)改委報(bào)批，發(fā)改委看過，沒問題之后就會(huì)給你立項(xiàng)批復(fù)。如果你們那邊發(fā)改委要求要做節(jié)能評估的話，還是得委托有資質(zhì)的單位做節(jié)能評估報(bào)告。

到地震局辦理抗震設(shè)防審查意見；如有高層建筑，到無線電管理委員會(huì)辦理審查同意意見；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明文件；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)做出的立項(xiàng)申請文件。上述手續(xù)辦理齊全后，到發(fā)改委固定資產(chǎn)投資科或行政審批科辦理項(xiàng)目立項(xiàng)手續(xù)。

房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)流程： 第一部分 房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書，應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。

在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，包含多個(gè)程序。那么，房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的第一步應(yīng)該怎么走？整理相關(guān)資料共網(wǎng)友參考。房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的第一步，是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)，什么是房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)？即取得的政府主管部門（省市發(fā)展和改革委員會(huì)，簡稱：發(fā)改委）對項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，包含多個(gè)程序。

房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序

進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)以及可行性研究的法律程序。規(guī)劃項(xiàng)目設(shè)計(jì)以及相關(guān)配套。辦理項(xiàng)目土地使用權(quán)相關(guān)證明。進(jìn)行項(xiàng)目的拆遷安置的法律程序。進(jìn)行項(xiàng)目的開工、施工以及竣工法律程序。進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)營。項(xiàng)目物業(yè)管理。

第一部分：開始準(zhǔn)備工作，辦理土地出讓手續(xù)后到行政機(jī)關(guān)審批，然后要委托有資質(zhì)的勘察院對建設(shè)項(xiàng)目做研究報(bào)告，并且要附上詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)以及效果圖(如果實(shí)力強(qiáng)大的開發(fā)商都會(huì)有自己的專業(yè)團(tuán)隊(duì))，同時(shí)落實(shí)開發(fā)資金。

房產(chǎn)開發(fā)流程：第一步：設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司。第二步：房地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究階段的法律程序。

第二部分，行政審批部分，根據(jù)我國當(dāng)前法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般分為六個(gè)階段：選址定點(diǎn)。規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃審查的條件。初步設(shè)計(jì)及施工圖審查。規(guī)劃報(bào)建圖審查。施工審查。建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。

根據(jù)我國城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例，房地產(chǎn)開發(fā)的基本流程如下：設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)規(guī)定的資質(zhì)條件，例如注冊資本不得低于100萬元人民幣，且應(yīng)具有一定數(shù)量具備特定資質(zhì)的專業(yè)人員。取得國有土地使用權(quán)。

房地產(chǎn)的開發(fā)流程主要包括以下的幾個(gè)程序：前期的準(zhǔn)備主要包括的是由計(jì)委對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行一個(gè)立項(xiàng)審批，規(guī)委對項(xiàng)目進(jìn)行一個(gè)規(guī)劃的審批，進(jìn)行設(shè)計(jì)施工，土地出讓或轉(zhuǎn)讓等。此階段的主要工作是取得項(xiàng)目開工建設(shè)的一系列許可證和取得項(xiàng)目建設(shè)用地的國有土地使用權(quán)。

現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目還需要立項(xiàng)嗎?

1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目首先必須獲得項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)，然后再做環(huán)評，簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同之后再辦理用地規(guī)劃，辦完用地規(guī)劃后再辦理國有土地使用權(quán)證，然后做項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案審查，方案通過地方審委會(huì)或規(guī)劃局審委會(huì)審查通過之后，才可以辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

2、要審批的。立項(xiàng)審批是政府有關(guān)部門對需要管理監(jiān)督的項(xiàng)目進(jìn)行審批的制度，也是一種程序。 開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)，是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的第一步，即取得的政府主管部門（省市發(fā)展和改革委員會(huì)，簡稱：發(fā)改委）對項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件。

3、不知道你是哪個(gè)市的，可能各個(gè)城市還有差別。房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)是一定要做的，手續(xù)也比較多。一般需要：企業(yè)對項(xiàng)目立項(xiàng)申請、項(xiàng)目申請報(bào)告、土地成交確認(rèn)書或土地證明、規(guī)劃四圖、環(huán)評批復(fù)、能評批復(fù)、地震安評批復(fù)、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證、資金證明等，具體需要問當(dāng)?shù)匕l(fā)改委。

4、房地產(chǎn)立項(xiàng)主要包括以下幾個(gè)方面： 項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)：開發(fā)商需要根據(jù)城市總體規(guī)劃和相關(guān)規(guī)定，提交項(xiàng)目規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)方案等資料。 資金落實(shí)證明：開發(fā)商需要提供資金證明，證明項(xiàng)目開發(fā)所需的資金已經(jīng)落實(shí)，通常包括銀行出具的資金證明和其他財(cái)務(wù)資料。

5、房地產(chǎn)開發(fā)的八大流程： **公司注冊**：首先，開發(fā)商需要注冊成立一家公司，以合法的身份進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。 **項(xiàng)目立項(xiàng)及可行性研究**：在注冊公司后，開發(fā)商需對擬開發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行立項(xiàng)，并開展可行性研究，以確保項(xiàng)目的可行性和盈利性。

開發(fā)房地產(chǎn)需要辦理哪些手續(xù)

房地產(chǎn)開發(fā)需要的手續(xù) 規(guī)劃意見審批 土地審批與土地使用證辦理 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證及建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請 建設(shè)工程報(bào)建審批與建設(shè)工程施工許可證辦理 接下來進(jìn)行 規(guī)劃意見審批：這是房地產(chǎn)開發(fā)的第一步，涉及項(xiàng)目的定位和規(guī)劃。

土地使用證 房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃許可證 建筑工程施工許可證 商品房預(yù)售許可證 接下來進(jìn)行 土地使用證 這是開發(fā)房地產(chǎn)的最基本證件之一。此證證明開發(fā)商已經(jīng)獲得了土地的使用權(quán)，這是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的前提。沒有此證，其他證件無法辦理。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證，市消防支隊(duì)蓋章，需要15個(gè)工作日，人防證明市人防辦60個(gè)工作日辦理自建手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模，30個(gè)工作日，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，需要30個(gè)工作日。建設(shè)工程施工許可證，報(bào)建需要1個(gè)工作日，現(xiàn)場勘察需要3個(gè)工作日，還有組織招標(biāo)、抗震審查、施工合同審查等流程。

什么是房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)?立項(xiàng)申報(bào)需要哪些材料?

房地產(chǎn)立項(xiàng)主要包括以下幾個(gè)方面： 項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)：開發(fā)商需要根據(jù)城市總體規(guī)劃和相關(guān)規(guī)定，提交項(xiàng)目規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)方案等資料。 資金落實(shí)證明：開發(fā)商需要提供資金證明，證明項(xiàng)目開發(fā)所需的資金已經(jīng)落實(shí)，通常包括銀行出具的資金證明和其他財(cái)務(wù)資料。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)申報(bào)需要哪些材料？承辦部門應(yīng)準(zhǔn)備以下申報(bào)資料：①書面申請(項(xiàng)目立項(xiàng)申請報(bào)告書)。②提供資金落實(shí)證明（銀行出示的資金證明）。③土地使用權(quán)證明。④由具有相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢單位編制的可行性研究報(bào)告。

建設(shè)用地規(guī)劃許可證中的項(xiàng)目立項(xiàng)文件，指的是發(fā)改委項(xiàng)目批復(fù)文件，開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)，是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的第一步，即取得的政府主管部門（省市發(fā)展和改革委員會(huì)，簡稱：發(fā)改委）對項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件。承辦部門：所在市發(fā)改委投資處 申報(bào)資料：①書面申請（項(xiàng)目立項(xiàng)申請報(bào)告書）。

項(xiàng)目立項(xiàng)申報(bào)材料一定程度的項(xiàng)目承辦單位申請文件；項(xiàng)目建議書；行政機(jī)關(guān)的建設(shè)項(xiàng)目需上級(jí)主管部門或市政府的書面意見；規(guī)劃部門核發(fā)的紅線圖或選址意見書；經(jīng)濟(jì)適用住房需提供房管部門出具的批準(zhǔn)文件及其相關(guān)附件；其它與申報(bào)項(xiàng)目有關(guān)的材料。

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