本篇文章給大家談?wù)劦禺a(chǎn)主題開(kāi)發(fā),，以及地產(chǎn)項(xiàng)目主題對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)理念有哪些

可持續(xù)發(fā)展，多元化發(fā)展,。注重環(huán)境保護(hù),、資源合理利用和社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)性發(fā)展,。通過(guò)建筑設(shè)計(jì),、能源利用,、廢物處理等方面的創(chuàng)新來(lái)減少對(duì)環(huán)境的影響。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中,，注重開(kāi)發(fā)多樣化的項(xiàng)目類(lèi)型，如住宅,、商業(yè),、辦公、文化等,，以滿足不同人群的需求,。

公司的經(jīng)營(yíng)理念根植于誠(chéng)信與質(zhì)量，堅(jiān)持誠(chéng)信立業(yè),，以高質(zhì)量的產(chǎn)品和服務(wù)為企業(yè)發(fā)展核心,，追求卓越，不斷超越自我,，以實(shí)現(xiàn)更高的業(yè)務(wù)水平和市場(chǎng)地位,。在開(kāi)發(fā)策略上，日照興業(yè)房地產(chǎn)以打造一流的社區(qū)為目標(biāo),，致力于提供星級(jí)的物業(yè)服務(wù),，以期塑造出最具競(jìng)爭(zhēng)力的品牌形象。

自成立以來(lái),，恒祥地產(chǎn)秉持著“誠(chéng)信,、守法、務(wù)實(shí)、高效,、發(fā)展,、創(chuàng)新”的核心理念。公司內(nèi)部,，他們持續(xù)改革創(chuàng)新,，合理分配人力資源，對(duì)外則確保工程款項(xiàng)的準(zhǔn)時(shí)支付,；致力于循環(huán)經(jīng)濟(jì)和生態(tài)環(huán)境建設(shè),，遵循國(guó)家政策法規(guī)和地方規(guī)定，有序開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作,，積極履行社會(huì)責(zé)任,，提供高品質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)。

北京博大坤元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司秉持著陽(yáng)光坤元,，綠色家園的核心使命,，致力于塑造一個(gè)充滿透明度和人性化價(jià)值的企業(yè)文化。陽(yáng)光象征著我們追求的開(kāi)放與公正,，致力于打造通風(fēng)通透的產(chǎn)品,，讓每一處空間都能體現(xiàn)對(duì)人性的關(guān)懷。

秉承尊重自然,，尊重人性的核心理念,，衡水天宇公司運(yùn)用創(chuàng)新的設(shè)計(jì)理念，致力于打造高品質(zhì)的生活空間,。他們深信人與自然應(yīng)和諧共生,，建筑與環(huán)境應(yīng)相得益彰，力求在每一處開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中實(shí)現(xiàn)這種平衡,。

商業(yè)地產(chǎn)有哪些模式?

1,、商業(yè)模式地產(chǎn)，可以有這幾個(gè)方面：主題廣場(chǎng)模式,。比如,，家電主題廣場(chǎng)，以家電的文化,，家電銷(xiāo)售點(diǎn),，以及家電體驗(yàn)等模式來(lái)推進(jìn)。包括國(guó)美家電主題廣場(chǎng),，等,。就是以家電等為主題推廣的集文化，體驗(yàn),，團(tuán)體銷(xiāo)售,，科技館，等一體的廣場(chǎng)中心。以這種方式推廣,，可以擴(kuò)大主題銷(xiāo)售的客戶滿意度,，并且，增加行業(yè)感知力,。

2,、從實(shí)踐來(lái)看，目前商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)有六種開(kāi)發(fā)模式：第定單式開(kāi)發(fā)模式,，以萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式為代表,。第單一的出售模式。第出售后統(tǒng)一管理或者叫售后返租和包租,。這種模式具有巨大的風(fēng)險(xiǎn),，由于業(yè)權(quán)不統(tǒng)一，或者租金收益過(guò)低通常難以實(shí)現(xiàn)持續(xù)投資回報(bào),。

3,、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目按照商業(yè)形態(tài)進(jìn)行分類(lèi)，大體可以分為以下類(lèi)目：商業(yè)廣場(chǎng),、shoppingmall,、商業(yè)街、大型商鋪,、購(gòu)物中心,、休閑廣場(chǎng)、步行街,、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng),、社區(qū)商業(yè)中心等。 商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)常用模式 只售不租,，出讓產(chǎn)權(quán),。采用這種模式可以很快收回投資,，很多開(kāi)發(fā)商都采取了降低置業(yè)門(mén)檻,，來(lái)化解大賣(mài)場(chǎng)面積消化的難題。

4,、目前市場(chǎng)上比較常用的商業(yè)銷(xiāo)售模式有：產(chǎn)權(quán)式長(zhǎng)期返租銷(xiāo)售,、直接銷(xiāo)售、培育期返租銷(xiāo)售以及帶租約銷(xiāo)售四種模式,。

5,、商業(yè)地產(chǎn)新的開(kāi)發(fā)模式有哪些？ 從實(shí)踐來(lái)看,，目前商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)有六種開(kāi)發(fā)模式： 第定單式開(kāi)發(fā)模式,，以萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式為代表。 第單一的出售模式。 第出售后統(tǒng)一管理或者叫售后返租和包租,。這種模式具有巨大的風(fēng)險(xiǎn),，由于業(yè)權(quán)不統(tǒng)一，或者租金收益過(guò)低通常難以實(shí)現(xiàn)持續(xù)投資回報(bào),。

什么是主題地產(chǎn)?

主題地產(chǎn)是指以項(xiàng)目策劃為導(dǎo)向,，將主題文化導(dǎo)入房地產(chǎn)的“整體規(guī)劃、建筑造型,、園林綠化,、園林景觀、宣傳推廣和社區(qū)文化活動(dòng)”之中,，將開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)成為一個(gè)“集文化藝術(shù)和居住公園于一體”的城市生活體,。

CRIC咨詢服務(wù)專(zhuān)注于主題地產(chǎn)（含產(chǎn)業(yè)園區(qū)）領(lǐng)域，這是中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)新拓展的咨詢服務(wù),，依托易居中國(guó)和CRIC集團(tuán)的強(qiáng)大平臺(tái),，為具有特殊主題的房地產(chǎn)項(xiàng)目提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。這些服務(wù)包括產(chǎn)業(yè)研究,、功能定位,、規(guī)劃建議、營(yíng)銷(xiāo)策略以及招商顧問(wèn)等,，以滿足個(gè)性化需求,。

音樂(lè)藝術(shù)主題地產(chǎn)是指以項(xiàng)目策劃為導(dǎo)向，將音樂(lè)藝術(shù)元素導(dǎo)入房地產(chǎn)的「整體規(guī)劃,、建筑造型,、園林綠化、園林景觀,、宣傳推廣和社區(qū)文化活動(dòng)」之中,，以「音樂(lè)、藝術(shù),、居住,、公園」的復(fù)合業(yè)態(tài)，將開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)成為一個(gè)「以音樂(lè)藝術(shù)為主要識(shí)別特征的城市居住和生活公園」,。

概念策劃是指對(duì)一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主題,，理念，設(shè)計(jì)核心等方面的全面策劃,，旨在為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供創(chuàng)意,、營(yíng)銷(xiāo)、設(shè)計(jì),、建筑等方面的方案,。項(xiàng)目定位則是指確定項(xiàng)目的市場(chǎng)客戶,、定位產(chǎn)品類(lèi)型產(chǎn)品價(jià)格、市場(chǎng)地位和競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略,。

商業(yè)模式地產(chǎn),，可以有這幾個(gè)方面：主題廣場(chǎng)模式。比如,，家電主題廣場(chǎng),，以家電的文化，家電銷(xiāo)售點(diǎn),，以及家電體驗(yàn)等模式來(lái)推進(jìn),。包括國(guó)美家電主題廣場(chǎng)，等,。就是以家電等為主題推廣的集文化,，體驗(yàn)，團(tuán)體銷(xiāo)售,，科技館,，等一體的廣場(chǎng)中心。

怎么樣才能做好房地產(chǎn)策劃?

拓寬知識(shí)面,，增加涉獵范圍,，如經(jīng)濟(jì)、政治,、文化,、藝術(shù)等。策劃者需具備雜家之能,，但精深于某領(lǐng)域同樣重要,。專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域知識(shí)，如建筑,、營(yíng)銷(xiāo),、心理學(xué)等是核心。市場(chǎng)調(diào)研,，精準(zhǔn)了解所在城區(qū),、區(qū)域市場(chǎng)，把握主流項(xiàng)目地產(chǎn)主題開(kāi)發(fā)的情況,，包括價(jià)格,、產(chǎn)品,、亮點(diǎn)等信息,。

要成為一個(gè)優(yōu)秀的房地產(chǎn)策劃師可從四個(gè)方向去著手。一是要具有深厚的專(zhuān)業(yè)理論知識(shí),，如建筑,、園林,、室內(nèi)設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo),、廣告等,，這要通過(guò)大量地閱讀專(zhuān)業(yè)書(shū)籍來(lái)補(bǔ)充這些知識(shí)。二是要有豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn),，這是在每天的工作中一點(diǎn)一滴地感悟和積累,。

建筑地產(chǎn)主題開(kāi)發(fā)：建筑也就是產(chǎn)品，不但要了解設(shè)計(jì)還要了解施工,。只有真正了解產(chǎn)品才能做出好的營(yíng)銷(xiāo)策劃,。了解設(shè)計(jì)才能知道產(chǎn)品風(fēng)格，不要中式風(fēng)格,，宣傳設(shè)計(jì)搞成歐式,，真正了解產(chǎn)品設(shè)計(jì)和施工才能挖掘產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，才能提煉賣(mài)點(diǎn),。

,、利潤(rùn)及現(xiàn)金流測(cè)算地產(chǎn)主題開(kāi)發(fā)；1保證措施,。通常來(lái)說(shuō)根據(jù)營(yíng)銷(xiāo)需要制定的階段性策劃方案不一定全部包含上述內(nèi)容,，根據(jù)需要進(jìn)行刪增。

掌握房地產(chǎn)的基礎(chǔ)知識(shí),，這是基本功,；經(jīng)常用到的 電腦軟件 一定要熟練的使用，這應(yīng)該是基本的表達(dá)工具,。如word,、excel、cad,、ppt等,；寫(xiě)作能力要強(qiáng)，策劃工作最主要的是通過(guò)文字傳達(dá)策劃人員的能力和思想,，這與銷(xiāo)售有很大的區(qū)別,。

房地產(chǎn)策劃的門(mén)檻非常高，必要的話可以從銷(xiāo)售做起,。房地產(chǎn)策劃一般都要有工作經(jīng)驗(yàn),，只有很少一部分公司敢于招收沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的；如果做一年銷(xiāo)售再去找策劃的話會(huì)更加有利,。并且,，銷(xiāo)售本身就是策劃的執(zhí)行，做好銷(xiāo)售對(duì)以后策劃的幫助很大,。策劃需要有創(chuàng)新意識(shí),、文筆好,、專(zhuān)業(yè)知識(shí)等很多要求。

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